На главнуюОбществоПохожее видеоЕще от: Дмитрий Шмидт

Взыскание неустойки по ДДУ или расторжение ДДУ? Как обесепечить взыскание неустойки



Оценок: 2 | Просмотров: 423
4. Вопрос: Здравствуйте, мы участники долевого строительства. По документам объект должен был введён в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г. Строительная компания уведомила, что в связи с тяжёлым финансовым состояние в стране срок сдачи объекта переносят на 3 квартал 2016 г. В 3 квартале 2016 г. нас информировали о том , что в связи с задержкой строительно-монтажных работ, переносится срок ввода объекта на 1 квартал 2017 г. Вчера, т.е. 09.02.2017 г. получили новое письменное уведомление на продление срока сдачи до 3 квартала 2017 г. Ч то делать нам, дольщикам, у всех один вопрос? Какие наши права? У всех ипотека, платим проценты в банк , за несуществующее жилье. Можно ли потребовать компенсацию нам, дольщикам, за несвоевременную сдачу жилья в эксплуатацию? И куда обращаться? (Владимир) Ответ: Во-первых, давайте рассмотрим какие инструменты Вам как участникам долевого строительства, предоставляет закон для защиты Ваших нарушенных прав. Итак, на первом месте – взыскание неустойки. Процесс взыскания неустойки урегулирован ФЗ-214. Важно знать, что судьи в 99% случаях снижают размер неустойки. Поэтому Вам необходимо подготовить к суду документы, подтверждающие понесенные Вами расходы, в результате несоблюдения Застройщиком сроков сдачи объекта. Эта норма направлена на то, чтобы Вы имели возможность компенсировать реальные расходы или материальный ущерб, который Вы понесли именно из-за невыполнения условий договора долевого участия Застройщиком….. Конец. Вторым пунктов идет – Расторжение договора долевого участия и взыскание неустойки. Отмечу, что неустойка в таком случае взыскивается за весь срок действия договора, начиная с даты его полной оплаты. Если Вы выбрали этот вариант защиты своих нарушенных прав, то важно тщательным образом проанализировать финансовой состояние Застройщика и оценить его платежеспособность, причем не на текущий момент, а в перспективе на 6-7 месяцев. Именно столько в среднем занимает судебный процесс по расторжению Договора долевого участия. Конец…….. На третье место я поставил такой инструмент как -признание права собственности в судебном порядке. При этом, я считаю – это один из наиболее надежных способов гарантии и защиты своих прав. В зависимости от того, на каком этапе находится строительство Вашего дома, нужно формулировать требования в суде: - Признание права собственности на квартиру; - Признание права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру; - Признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую квартире, согласно условиям ДДУ. Важно знать: что подавать иск в суд общей юрисдикции с требованиями о признании права собственности Вы можете до введения процедуры наблюдения при возбуждении банкротного дела в отношении застройщика в Арбитражном суде. После этого все иски в отношении застройщика будут рассматриваться только в рамках банкротного дела. Об это отдельно. Еще один вариант, который многие почему-то не рассматривают как выход из ситуации – это продажа своих прав на объект долевого строительства через заключение уступки прав по договору долевого участия. Если пойти по этому пути в самом начале, то есть тогда, когда проблемы со сдачей объектов застройщика только начали возникать и в СМИ и интернете не сложился еще негативный информационный фон, в отношении застройщика, когда застройщик не находится в стадии банкротства и не внесен в реестр проблемных застройщиков, то я считаю такой выход наименее затратным и оптимальным для дольщика, в случае, если проживание именно в этом месте не продиктованы какими-либо дополнительными обстоятельствами. Потому что, продав ваши права вы остаетесь при своих деньгах это во-первых, во-вторых стоимость объекта за время строительства скорее всего выросла и Вы покроете свои расходы на выплату ипотеки и не будете вынуждены в будущем нести расходы на оплату различных услуг, а в некоторых случаях и расходов на достройку Вашего дома новым Застройщиком. И самое главное сэкономите кучу нервов и сохраните душевное равновесие. Сайт юридической фирмы http://optifinder.ru/
Категория: Общество
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (2)
София Шапкина (1 год назад)
Здравствуйте!Мы участники долевого строительства По документам ввод в эксплуатацию 01/07/2016 года Строительная бражка СМУ 7 Костромской области одинешенек один уведомила о переносе срока сдачи на сентябрь 2016 и все Дом на нынешний денек не сдан А банку мы платим проценты исправно за ипотечный кредит лишь не понятно за что? Ипотечным кредитом в течении года пользуется строительная рытья Обращались разрешить проблема по неустойке в до судебном порядке не вышло Cтроительная бражка заявила что они находятся в томном финансовом положении При подаче в Суд отправили угрожающее послание по расторжению контракта долевого строительства в однобоком порядке
Дмитрий Шмидт (1 год назад)
Добрый денек! В целом ситуация понятная. А в чем Ваш проблема?

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.