На главнуюЛюди и блогиПохожее видеоЕще от: ВЛАДИМИР БЕРЛИЗОВ

Схемы оформления займов под залог недвижимости



Оценок: 93 | Просмотров: 6389
Оставь заявку на моём сайте и найди инвестора за 1 день https://goo.gl/oMx4Uh Вступай в нашу группу В контакте http://vk.com/ipoteka911 Подписывайся на канал http://www.youtube.com/channel/UCE5gTj0ZgxgydxCx5K8qQ_w Существуют две принципиальные схемы оформления займов в небанковских организациях. 1. Первая - Займ под залог недвижимости через срочный выкуп. Как правило, инвестор выкупает твой объект за 50% от его рыночной стоимости, затем ты платишь ежемесячные проценты в размере 5-10% в месяц (в зависимости от суммы и срока займа, вида залога и т.д.). когда ты готов будешь погасить всю сумму займа, оформляется сделка обратного выкупа. То есть, с юридической точки зрения, сначала ты продаёшь свой объект инвестору за половину его стоимости. Затем после погашения займа, ты покупаешь свой объект у инвестора и он снова регистрируется на твоё имя. Здесь есть единственная подстраховка с твоей стороны – потребовать у инвестора заключения договора аренды с правом преимущественного выкупа. То есть ты продаёшь свой объект, а затем берёшь его в аренду с ежемесячной уплатой арендных платежей. Арендные платежи – это аналог процентов по займу. Если ты выплачиваешь аренду, то есть проценты своевременно, то никто кроме тебя не может выкупать твой объект. Если ты начинаешь допускать просрочки и не выходишь на связь, инвестор расторгает договор аренды и может продать твой объект. Здесь нужно чётко понимать, что зачастую ЦЕЛЬ инвестора: выдать деньги в займ, получить проценты на свой капитал и получить займ обратно без просрочек и судебных исков. Другой цели у порядочного инвестора нет. Ведь серьёзный инвестор тоже распоряжается крупными капиталами и часто возникают ситуации, когда множество клиентов выходит на просрочку. В этом случае инвестор вынужден выставлять на продажу множество объектов недвижимости и процесс возврата вложенных средств может затянуться на месяцы и годы. Всё это время его деньги не работают и не приносят доходы. Как правило, 95% инвесторов практикуют полное переоформление объекта недвижимости, так как эта схема защищает инвестора от мошеннических действий заёмщика. 2. Вторая, более понятная для клиентов схема – та, по которой инвестор не выкупает твой объект, а накладывает обременение через договор займа с залогом. Такая сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Эта схема аналогична той, которая применяется в банках. Ты остаёшься собственником своего объекта, но на него накладывается обременение, чтобы невозможно было продать заложенный объект не погасив займ.
Категория: Люди и блоги
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (5)
Катерина Свербова (10 месяцев назад)
Брали в СРВК займ под ПТС отцовской машины. Удивило то, что оценили машину достаточно высоко в 420 т.р., машина 2011 года. Всегда кушать риск не выплаты кредита, различные в жизни бывают моменты. Думал что оценят в капейки)) На этот момент осталось уплатить еще два раза и все)) Проценты не поднимали!, платеж фиксированный, в договоре все прописано.
KreditMoskva Nedvuzymost (1 год назад)
Вам к нам! www.kfcm.ru позвоните по номеру нам , решение за 15 минут! У нас: 25 банков партнеров
Sagamon Papaziyan (2 года назад)
Хороший канал, всё доступно растолковал 👍🏽
Илья Иванчиков (2 года назад)
Здравствуйте! Скажите изволь , вот я решил оформить займ под недвижимость по схеме купли -реализации , кушать ли у заемщика какая-будь охрана от того что инвестор не пропадет с квартирой , может что-то дополнительное нужно заключать ?
ВЛАДИМИР БЕРЛИЗОВ (2 года назад)
+Илья Иванчиков, хороший денек! Только контракт аренды, в котором у Вас будет прописано право преимущественного выкупа объекта при условии своевременной оплаты аренды. Проценты прописываются будто арендные платежи. Вы продали собственный объект и продолжаете его типо снимать у нового обладателя. Но при этом сможете в хоть какой момент его купить.

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.