На главную
Результаты поиска “Кто может быть плательщиком по договору долевого участия”
3 Риски при сделках с участием материнского капитала
 
15:24
В данном видео бизнес-тренер Юлия Плетнева рассказывает о рисках материнского капитала и других более рисковых основаниях возникновения права. Скачайте инструкцию по онлайн -проверке квартир от Юлии Плетневой по ссылке http://business.century21.ru/online_check_apartments 00:00:18 Материнский капитал Рассмотрим риски применения материнского капитала. Когда материнский капитал применяется сразу при покупке квартиры, агенты это видят, так как дети наделяются долями собственности. Сложнее агентам это вычислить, когда они гасили досрочно кредит. Есть несколько триггеров по которым можно определить погашение материнским капиталом и что с этим делать. Первый момент, квартира находится или была в ипотеке. Это можно увидеть по банковской выписке погашения платежей или напрямую задать вопрос собственникам. Но без собственников агент не имеет доступ к выписке, необходимо их согласие или участие. Если собственник не помнит применялся материнский капитал или нет, агент отправляет его за справкой в Пенсионный Фонд РФ. Если не применялся, агент сразу снимает этот риск. Если же материнский капитал применялся в полном объеме на погашение кредита, то уйти от него нельзя и будут существовать риски. Механизм по выдаче материнского капитала действует только в одну сторону, вернуть в бюджет его нельзя, только через суд. Исключением является только при новостройках и когда банк забирает квартиру в счет погашения задолженности по неуплате кредита. Если материнский капитал использовался, но люди не наделили детей собственностью, агент берет такое же нотариальное обязательство, наделяет детей собственностью по окончанию кредита. 00:04:37 Приватизация Переходим к следующему виду - приватизация. Приватизация - договор безвозмездной передачи в собственность. В данном договоре агент должен обратить внимание на детей, наделены или нет правом собственности. К договору прилагается заявление, в котором должным быть указаны отказники - лица, которые отказались от участия в приватизации, а его доля распределяется между остальными участниками. 00:06:47 Договор долевого участия Договор долевого участия используется при покупке новостройки и также является основанием возникновения права собственности. По договору долевого участия собственность может принята 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Существует еще инвестиционный договор или соглашение, предварительный договор купли-продажи. Идеальный вариант через 214 ФЗ. 00:07:34 Наследство Наиболее рисковые основания возникновения права - это договор наследства, дарения и ренты. При наличии данных договоров у агентов должно включатся повышенное внимание. Наследство бывает двух видов: по завещанию и по закону. По закону как правило вступает первая, вторая очередь, если наследников нет, то имущество признается выморочным и его наследует государство. На такое имущество очень часто покушаются мошенники, пытаясь им завладеть. Если собственность принадлежит супругам, должно быть обязательное согласие на отчуждение имущества. Более того с 25 декабря 2015 года требуется обязательное согласие бывших супругов на отчуждение имущества. 00:12:20 Договор дарения При договоре дарения есть риск на банкротство. В этом случае агент должен проверить не только одаряемого, но и обязательно дарителя. Хвост банкротства можно отследить по кредитной истории. Банкротом может быть экономически финансово-активный человек, бизнесмен в возрастной категории от 30 до 55 лет. Договор дарения могут признать недействительным, поскольку человек, который подарил квартиру нарушил финансовые права своих кредиторов. 00:13:48 Договор ренты Договор ренты - соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму. Исполненная рента - это хорошо, исполненная рента внутри семьи еще лучше. Самый опасный риск в этом случае сделка способность, т.е. насколько люди были адекватны, когда заключали ренту. Если клиенты сохраняли чеки об уплате ренты, то риски минимизируются, потому что есть доказательства. 00:14:26 Право собственности по решению суда Основание возникновения права собственности по решению суда - отличное основание, но оно вступает в силу с момента права собственности, т.е. действует с момента вступления решения суда в законную силу, и для регистрации необходимо принести решение суда в Росреестр, автоматически в ЕГРН никаких сведений об изменении не будет. В этом тоже есть определенные риски, связанные с мошенниками, поэтому агент должен быть очень внимателен и учитывать всевозможные риски. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
8.3 Налоговый вычет покупателя недвижимости
 
09:22
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об имущественных налоговых вычетах покупателя. Скачайте алгоритм определения налога на недвижимость от Ирины Дагаевой по ссылке http://business.century21.ru/tax_algorithm 00:00:13 Вычет покупателя Имущественный налоговый вычет покупателю предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство, либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества, не превышающих 2 миллиона рублей. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение налогового вычета в размере меньше его предельной суммы, остаток вычета до полного его использования может быть учтен при получении налогового вычета в дальнейшем. Вычет покупателя предоставляется однократно, в отличии от вычета продавца он не возобновляется каждый год. Повторное предоставление вычета покупателю не допускается. Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов при уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 миллионов рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета покупателя, договора займа, а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком на погашение процентов. Вычет предоставляется только на сумму собственных средств. В сумму вычета не засчитываются денежные средства, являющиеся материнским капиталом, субсидией, сертификатом и т.п. Более того, если покупка совершена в долевой или совместной собственности, каждый участник имеет право на получение налогового вычета. Стоит помнить, что взаимозависимым лицам (близким родственникам) имущественный налоговый вычет не предоставляется. При приобретении земельных участков вычет на покупку предоставляется только в случае если участок для индивидуального жилищного строительства и только после получения свидетельства на дом. Для получения вычета на покупку необходимо обязательно являться плательщиком НДФЛ. Предельный размер вычета покупателя на покупку равен размеру, действующему на момент, когда у налогоплательщика впервые возникло право на его получение. 00:06:31 Расходы на приобретение квартиры В расходы на приобретение квартиры или прав на нее в строящемся доме включаются: расходы на отделочные работы, разработку проектно-сметной документации, при условии, что договор на приобретение предусматривал что объект продается без отделки. При получении вычета на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия необходимо предоставить передаточный акт. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Ничтожные договора: устраняем риски
 
04:10
Ничтожные договора: устраняем риски Обратите внимание на письмо ВАСУ от 02.06.11 г. № 742/11/13-11 (см. «БАЛАНС» № 54, 2011, с. 11) какие именно обстоятельства должны быть исследованы судом в административном процессе при рассмотрении иска о признании ничтожности сделки. Суть данного письма -- суды должны обращать особое внимание на исследование обстоятельств реальности осуществления хозяйственных операций. В частности, для установления реальности операции ВАСУ рекомендует тщательно анализировать: • • движение активов в процессе осуществления хозяйственной операции; • • установление специальной налоговой правосубъектности участников хозяйственной операции; • • установление связи между фактом приобретения товаров (услуг) и хоздеятельностью налогоплательщика. Более подробно читайте в номере журнала «Баланс» № 35 2012 г. Как проверить надежность контрагента? Заключая тот или иной договор, не лишним будет убедиться в надежности вашего будущего контрагента (чтобы потом у работников налоговых органов не возникало лишних вопросов, и подозрений относительно ничтожности договоров), это можно сделать не выходя из офиса с помощью Интернета: • наличие госрегистрации контрагента в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц -- предпринимателей можно проверить на сайте: http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html; • проверить наличие свидетельства плательщика НДС можно на сайте ГНС: http://www.sta.gov.ua/control/uk/vat/search; • если ваш контрагент будет продавать вам товары или оказывать услуги (выполнять работы), деятельность по продаже или оказанию которых подлежит лицензированию, наличие у него лицензии можно проверить задав поиск в Едином лицензионном реестре на сайте государственного предприятия «Информационно-ресурсный центр» (http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeLR.html); • информацию, которая имеется в органах ГНС, на сайте ГНС: http://sts.gov.ua/businesspartner , речь идет о сервисе ГНС «Дізнайся більше про свого бізнес-партнера».
Просмотров: 651 Balance Club
День открытых дверей в УФНС
 
06:20
В рамках кампании 2013 года по декларированию физическими лицами доходов, полученных в прошлом году, все налоговые инспекции Хабаровского края откроют свои двери. 15 и 16 марта пройдет акция "День открытых дверей" для всех желающих получить профессиональный совет и квалифицированную помощь налоговых инспекторов в заполнении налоговой декларации и оформлении налоговых вычетов. Как он будет проходить? на какаие вопросы смогут ответить специалисты? в какие сроки необходимо подать налоговые декларации за истекший год? GuberniaTV - YouTube-канал медиахолдинга «Губерния» (г. Хабаровск). Новости края и региона, криминальная хроника, утреннее шоу, актуальные интервью, программа о здоровье, рецепты, кулинарное шоу, садоводство. Мы в интернете: http://gubernia.com/ https://twitter.com/GuberniaTV http://www.youtube.com/GuberniaTV https://vk.com/guberniacom https://www.facebook.com/GuberniaTV/ https://www.ok.ru/guberniatv http://instagram.com/guberniatv/
Просмотров: 132 GuberniaTV
Неплательщиков налогов всё меньше (#birsk)
 
02:01
"Заплати налоги и живи спокойно" - гласит народная мудрость. Не все жители Бирска и Бирского района ей следуют. Неоплата долгов влечёт начисление штрафных санкций. К должникам применяется ряд мер. Какую применить в каждом конкретном случае решают в совместном рейде.
Просмотров: 146 Телекомпания "РИК-ТВ"
Вести-Хабаровск. Сюрприз из Кемерово
 
02:08
Мошенники или представители закона? Таким вопросом озадачены сейчас сотни хабаровчан, которые практически одновременно получили налоговые извещения от инспекций из Хабаровска и Кемерово. Нет ли тут подвоха, сегодня выясняла Елена Парфенова.
Просмотров: 602 VestiKhabarovsk
Вести-Хабаровск. Особое отношение
 
00:59
Индивидуальные предприниматели Хабаровского края смогут перейти на упрощенную патентную систему налогообложения уже с 1 января следующего года.
Просмотров: 32 VestiKhabarovsk