На главную
Результаты поиска “Залог при покупке квартиры на какой срок”
Задаток  при покупке квартиры. Правильно проводим задаток при покупке квартиры.
 
06:08
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Задаток при покупке квартиры. Правильно проводим задаток при покупке квартиры, который будущие покупатели отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставлять договор необходимо по всем правилам в этом случае он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи. После передачи задатка покупатель обязан купить квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, это должно быть указано в договоре. Возврат задатка за покупку квартиры возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон. Перед передачей задатка при покупке квартиры настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой.. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста.
Просмотров: 819 Школа Недвижимость
КАК МОГУТ УПЛЫТЬ ВАШИ ДЕНЕЖКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ и РАСЧЕТЕ В ДЕНЬ СДЕЛКИ.
 
02:31
КАК МОГУТ УПЛЫТЬ ВАШИ ДЕНЕЖКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ и РАСЧЕТЕ В ДЕНЬ СДЕЛКИ. Много писать здесь не буду, хотя аргументов для расчетов только после регистрации сделки купли-продажи предостаточно у меня. Просто приведу выдержку из Закона о государственной регистрации и вы все сами поймете. 🔑 • П 3. ст 19 Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177726.. © КонсультантПлюс, 1992-2015 🔑 Это значит, что после того как вы дружно продавец и покупатель пришли в Росреестр , сдали свой договор купли-продажи и пакет документы на регистрацию, тут же рассчитались и пошли довольные домой, представляя какие обои будете клеить в новой квартире, Продавец может вернуться и приостановить вашу регистрацию, а потом и вовсе спустя месяц регистратор по его заявлению вынесет отказ в регистрации вашей сделки . 📌📌📌 Вот и подумайте, стоит ли мошенникам в сделках с недвижимостью изобретать какие-то сверхестественные схемы, если можно одну квартиру 12 раз за год по количеству месяцев продавать, брать деньги и забирать документы из Росреестра. Группа Без Риелтора. Все Просто ВК https://vk.com/vp7474 Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Я подготовила для Вас две видеоинструкции: - КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc - КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Судя по обратной связи, которую я получаю по этим видеороликам, они реально полезны и помогают людям совершать свои сделки самостоятельно, вооружившись необходимыми для этого знаниями. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Гарантирую максимальную безопасность Вашей сделки. Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya
Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
 
08:11
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Аренда квартиры. На что обращать внимание при аренде квартиры. Договор аренды квартиры. На что обращать внимание при заключении договора аренды квартиры. Отвечаем на вопросы: на что обращать внимание при первом осмотре квартиры, как общаться с собственником квартиры. В первую очередь настраивайте положительные отношения с владельцем квартиры - платить будете ему. После того, как познакомились с собственником, обратите внимание, хорошо ли он знает квартиру, где лежат основные предметы, необходимые вам в обиходе, посуда и другое, обязательно попросите показать, как работает бытовая техника и в рабочем ли она состоянии, проверьте каждую розетку, каждый выключатель, проверяйте работоспособность каждого предмета, двери, окна. Все это нужно, потому что как только владелец квартиры выходит за порог, даже если что-то было сломано до вас, автоматически ложиться на вашу ответственность. Специально уточните дату последнего ремонта. Проверив все, осмотрите все потолки - нет ли следов потопа. Уточните, каким образом была устранена проблема, особенно - за чей счет. Спросите, если что-то сломается, прорвет трубу - кто за это будет платить. Входные двери расскажут о попыткам краж. Уточните у хозяина, как давно менялись замки, какое количество ключей, остались ли ключи-дубликаты у прошлых жильцов, и меняются ли замки после каждого заселения. Сразу оговаривайте, что владец может заходить только с вашего разрешения Договор аренды. После полного осмотра и оценки, можно составлять договор аренды квартиры. Лучше всего его оформлять через риелтора - у них есть опыт, специальные бланки. Приложение к договору - опись имущества. Проверьте документы хозяина - право собственности на квартиру. Паспортные данные сверяйте с каждой буквой, каждой цифрой. В договоре должна быть указана дата заселения и минимальный срок предупреждения о выезде. Прописаны показатели счетчиков. Сумма за месяц, и указано, что дали предоплату на месяц вперед. При повышении курса доллара будет ли влиять на сумму арендной платы. Все платежи в письменном виде. Срок действия договора, минимум полгода. Прочитать условия расторжения договора. Поделись видео https://youtu.be/_G12ir66kgw
Просмотров: 24657 Школа Недвижимость
Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]
 
05:40
Заместитель генерального директора по правовому обеспечению АН "Новация" Вячеслав Пятых рассказал о нюансах заключения предварительного договора купли продажи недвижимости. ►► https://www.realtyvision.ru ► Подписывайтесь на наш канал "RealtyVision.ru": https://www.youtube.com/channel/UCsk1yg70Pd4ZIvfhpr_H4mA/?sub_confirmation=1 ✔ На что нужно обратить внимание при заключении предварительного договора? Какие обязательные пункты должны быть в нём прописаны? ✔ Предварительный договор заключается только между продавцом и покупателем? Или в договоре возможно участие третьей стороны (агентства)? ✔ Можно ли получить с продавца задаток в двойном размере из-за не выполнения им условий предварительного договора? ✔ Считается ли заключенным предварительный договор, если в нём не указан срок заключения основного договора? Каков срок действия такого договора? ✔ Можно ли предварительный договор купли-продажи заменить распиской? ► Плейлист с полезными материалами: https://www.youtube.com/playlist?list=PLA8zf31UXCo7UbMCsqPvwZZZ6H7KvdFez ► RealtyVision.ru - популярный тематический сайт по недвижимости Иркутска и Иркутской области, главной целью которого является помощь посетителям сайта найти или продать объекты недвижимости. ► Посетите наш сайт: https://realtyvision.ru/ ► Подпишитесь во Вконтакте: https://vk.com/realtyvision_ru ► Подпишитесь в Facebook: https://www.facebook.com/realtyvision/
Просмотров: 576 RealtyVision.ru
Договор залога
 
03:47
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, читать далее: http://raa.su/dogovor-zaloga-kvartiry.html
Просмотров: 255 Закон РАА
Что такое предварительный договор купли-продажи
 
04:30
Сегодня мы хотели бы пролить свет на такое понятие как предварительный договор купли-продажи недвижимости, который еще называют «договором о намерениях». Что это такое, для чего его нужно или не нужно составлять? 0:17 - покупка первой квартиры 1:18 - подробное описание объекта 1:42 - стоимость объекта 2:06 - срок заключения сделки 3:05 - заверить нотериально 3:24 - гос. регистрация
ПОКУПКА КВАРТИРЫ. НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ может дорого стоить
 
06:45
Купить квартиру и не попасть в неприятную ситуацию. Риски при покупке квартиры. История из жизни. Недвижимость на канале Записки агента. Видеоролик с субтитры на русском языке. nnotesagent@gmail.com - ВСЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МОСКВЕ И БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ Интересное на канале: Комната против квартиры студии. В ЧЕМ ПОДВОХ? https://youtu.be/ZeN88PJBDdM ЧТО СЛУЧИТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КОНЦЕ 2017 ГОДА Прогноз https://youtu.be/b4cb-CyYuJQ Недвижимость. Последние новости. Ипотека Сбербанк Застройщики Агентства https://youtu.be/gg4zOvz4V1I РИЭЛТОРСКИЕ ВОЙНЫ. Как выжить? Записки агента https://youtu.be/Icjv9zbjPRc Покупка недвижимости 2017. Портрет покупателя квартиры в Москве. Записки агента https://youtu.be/BYLif_ANQ2U Продажа квартиры мошеннику. Будьте осторожны! https://youtu.be/xdMIdfGBMjI Реновация пятиэтажек. Ждем краха на рынке недвижимости?https://youtu.be/wpGOmie5tbw Продажа ипотечной квартиры https://youtu.be/StV2DpAaoEM Однокомнатная квартира студия в новостройке. Звучит красиво, а на деле? https://youtu.be/b-n7bSJ3tfY Недвижимость 2017. ПОЛНЫЙ КРАХ? Прогноз рынка Как заработать миллионы на строительстве дома https://youtu.be/9dAMnkYSw8c Убитая квартира за 3,5 млн в Москве. Реально? https://youtu.be/suU4JzGI-pI Квартиры в новостройках. Строительные компании и новый ФЗ-214 https://youtu.be/tXCU5sHiggs Как правильно сдать квартиру https://youtu.be/ah8GSN-O9_0 Квартира в ипотеку. Советы. Часть 1 https://youtu.be/KLPjq1Fy4BY Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2 https://youtu.be/qhfDxc-IFMk Как правильно снять квартиру https://youtu.be/ye7koV_4XoI Сколько зарабатывают риэлторы https://youtu.be/nxf9HtL9cQE Как самому быстро продать квартиру https://youtu.be/fC_K6Gp7otU Несовершеннолетний собственник квартиры: как купить или продать https://youtu.be/5n2z0rqMR2s Поиск недвижимости в Интернете. Секреты риэлтора https://youtu.be/1vcuOAmahC4 Я в Живом журнале - http://notes-agent.livejournal.com/ Я в Твиттере - https://twitter.com/notes_agent Я в ВКонтакте http://vk.com/id242756333
Просмотров: 5407 ЗАПИСКИ АГЕНТА
Предварительный договор купли продажи (его законность)
 
03:18
Консультация адвоката Олега Сухова, на тему: Законность заключения застройщиком предварительного договора купли продажи квартиры в новостройке с дольщиком вместо договора долевого участия (риски)
Просмотров: 4390 Олег Сухов
Как работает задаток? Предварительный договор.
 
04:01
http;//eDogovor.ru Медиация в сделках купли-продажи бизнеса очень востребована в период кризиса, когда ряд собственников принимают решение о продаже, а хладнокровные инвесторы - о покупке. В случае непубличных компаний малого и среднего бизнеса именно участие нейтрального посредника открывает великолепные возможности для удачной сделки (с) "Сибирский центр конфликтологии" 2015
Просмотров: 309 Marat Avdyev
Выселение из арендуемой квартиры
 
03:06
Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Ведь срок уведомления о расторжении договора аренды или найма жилого помещения составляет 2-3 месяца…Рубрика Марии Евневич "Право имею" в программе "Утро на 5", 5 канал. Эфир от 20.11.2014 http://www.5-tv.ru/video/1020603/
Просмотров: 4974 Maria Evnevich
Какие расходы ожидают покупателей недвижимости
 
02:37
Какие еще расходы помимо стоимости объекта могут вероломно поджидать покупателя на его пути к покупке. Давайте сначала рассмотрим покупку квартиры. Итак, первое, это непосредственно стоимость самой квартиры. Второй пункт – нотариальное оформление и регистрация права собственности. В Украине состоянием на октябрь 2014 года это следующие цифры: - удостоверение договора купли – в среднем 1000 грн - уплата в пенсионный фонд 1% от оценочной стоимости объекта - уплата госпошлины за совершение сделки тоже 1% от оценочной стоимости - и регистрация уже теперь вашего права собственности на квартиру – в среднем 1000 гривен. И третий пункт расходов – это комиссионные агенту, если конечно вы его привлекали. В среднем агентские составляют 4% Это что касается квартиры. При оформлении дома расходы те же, но если прилегающий к дому земельный участок приватизирован к ним прибавляется стоимость переоформления участка. Это еще одно оформление договора купли – 1000 грн. Уплата отчисления в пенсионный фонд – 1% от оценочной стоимости. И регистрация вашего права собственности – тоже 1000 грн. Плюс агентские. Если же Вы решили оформлять покупку посредством договора дарения. К примеру если покупается часть домовладения, а сособственники отсутствуют или отказывают в согласии а времени ждать нет, или еще какие то причины, то знайте. Если вы не являетесь собственнику родственниками первого колена, то вы обязаны уплатить дополнительно 5% налога от оценочной стоимости объекта или объектов. Оплатите или нет – вопрос как бы второй, но по закону обязаны. Какие риски несет покупатель при покупке объекта недвижимости посредством договора дарения мы расскажем в отдельном подкасте. Удачи Вам.
Просмотров: 903 АН Интеграл
Неисполнение условий предварительного договора. В чем разница между задатком и авансом.
 
02:25
Как действовать при заключении предварительного договора купли-продажи. Мы объясним разницу между такими вещами, как задаток (сумма, уплачиваемая вперёд в обеспечение выполнения всего обязательства) и аванс (предоплата). Как не остаться с носом при продаже земельного участка или иной собственности и чем грозит неисполнение условий предварительного договора. Об этом в нашем видеоролике. Видео оказалось полезным? Подпишитесь на канал и ставьте лайки под этим видео, а также, оставляйте свои комментарии! Другие видео с нашего канала: Спор со страховой компанией: http://www.youtube.com/watch?v=ravxm_9MN3E Возврат купленного автомобиля: http://www.youtube.com/watch?v=YVz5hxR4z5w «ПРАВОВЕДЫ» Правозащитная организация НП с 2006 года успешно осуществляет свою деятельность в области оказания юридических услуг гражданам и юридическим лицам. С 2007 года является идеологом практики PRO BONO (право общественных интересов в РФ). Всю прибыль, полученную от своей деятельности, тратит на повышение юридической грамотности граждан РФ. Официальный сайт http://www.pravoved.cc/ Консультации по телефону: (3462) 33-33-66, (3462) 25-00-40, (3462) 25-00-22, (3462) 78-55-11, (3462) 37-33-22. Адрес: г.Сургут, ул. Мелик-Карамова, 28/1, оф. 33. http://www.youtube.com/user/albertleonov
Просмотров: 3176 Альберт Леонов
Что такое депозит при аренде квартиры? Страховой депозит
 
04:11
Что такое депозит при аренде квартиры? Страховой депозит Услуга "Персональный менеджер" http://2rent.pro/main/personal-manager А так же на сайте: Аренда квартир и комнат без комиссий и посредников! Бесплатный доступ к базе контактов. Подробнее: http://2rent.pro/ Наши группы в ВКонтакте: Новосибирск https://vk.com/2rent_nsk Красноярск https://vk.com/club21221469 Санкт-Петербург https://vk.com/2rent_spb Иркутск https://vk.com/2rent_irkutsk Тюмень https://vk.com/club93168633 Вологда https://vk.com/2rentpro_vologda С уважением! Орлов Владимир Андреевич Руководитель отдела франчайзинга / Сооснователь проекта ВКонтакте: http://vk.com/vladimir_orlov_nsk Фейсбук: https://www.facebook.com/profile.php?... Страница франшизы: 2rent.pro/franchise Эл.адрес: 2rentpro@gmail.com Скайп: orlov-vladimir-nsk Сайт: 2rent.pro Следите за каналом, подписывайтесь! https://www.youtube.com/channel/UCN-u... Спасибо за просмотр! Так же можете посмотреть ролики: Как сэкономить на аренде жилья? https://www.youtube.com/watch?v=g6nkp... 5 схем работы на рынке аренды жилья https://www.youtube.com/watch?v=-SXU-... Почему риэлторов не любят? https://www.youtube.com/watch?v=XGNaK... Когда Аренда жилья дешевле? https://www.youtube.com/watch?v=r-jv9... Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения? https://www.youtube.com/watch?v=I8Qsn... Ссылка на этот ролик: #2rentpro #ПерсональныйМенеджер #АрендаКвартир #Недвижимость #Риэлтор #Продажи #БезПосредников #Франшиза
Просмотров: 791 Владимир Орлов
Договор займа и залога
 
10:03
17.08.2013 Нотариус Бытко Т.Г. Проект Нотариальной палаты Волгоградской области - передача "Нотариус для Вас"
Просмотров: 4273 NPVObl palata
Предварительный договор, определение срока для заключения основного договора
 
08:45
Лебедев Антон Дмитриевич +7(926)529-9797 (Whats App; Telegram). Рассматриваются правовые последствия включения в предварительный договор положения аналогичного следующему "основной договор должен быть заключен не позднее 3 (трех) месяцев после регистрации за продавцом права собственности" (либо ввода в эксплуатацию и.т.п.)
Договор задатка и договор аванса: в чем отличие?
 
03:56
Бесплатные консультации юристов по различным отраслям права: https://advokatsidorov.ru/pravoved Если нужен наш совет, консультация или иная помощь адвоката, пишите нам на е-mail: advokatsidorov@mail.ru Посетите наш сайт «Адвокат в Тюмени», где мы регулярно публикуем полезные материалы для участников уголовного и гражданского процесса - https://advokatsidorov.ru -------------------------------------------- Тема «Договор задатка и договор аванса: в чем отличие?» Мало кто знает, чем различаются договор задатка и договор аванса, вернее условия о задатке или авансе в предварительном договоре купли продажи жилья или другого недвижимого имущества. Если вы продавец или покупатель, прежде чем решить, какое из этих условий вам более подходит, посмотрите это видео. Вы получите ответы на вопросы, чем отличается договор задатка от договора аванса, кому выгоднее заключить договор задатка, а кому договор аванса. Узнаете, как заключить предварительный договор купли продажи с задатком и не допустите ошибок при заключении сделки, связанной с продажей или покупкой жилья. Источник: Источник: канал Северная Казна http://www.youtube.com/watch?v=UN4cILbJDCc Защита жилищных прав: все видео - http://www.youtube.com/playlist?list=PLUYq0zMLL5QbJX24eiJl81LslihzmMFx- Договор задатка и договор аванса: в чем отличие? - https://youtu.be/WlhX9E7fIqc ------------------------------------------- Спасибо за просмотр. Оставайтесь с нами - подписывайтесь на наш канал, где собраны лучшие видеоконсультации юристов по различным отраслям права - https://www.youtube.com/user/advokatsidorov/playlists Следите за новостями в социальных сетях: Google+ - https://plus.google.com/+AdvokatsidorovRu Twitter - https://twitter.com/SA060260 Facebook - https://www.facebook.com/advokatsidorov ВКонтакте - https://vk.com/id155758695 Рекомендуем также скачать и прочитать эти книги: Если ты сам себе адвокат, значит, твой клиент идиот! О вреде юридического «самолечения»: зачем, как и где найти хорошего адвоката - https://advokatsidorov.ru/sam-sebe-advokat Не хотят ли стороны помириться? Все о примирении сторон в уголовном процессе и заключении мирового соглашения в гражданском процессе: https://advokatsidorov.ru/mirovoe-soglashenie Доверяете ли вы суду? Книга о том, как заявить отвод судье, как и куда пожаловаться на судью - https://advokatsidorov.ru/otvod-suda Воспользуйтесь библиотекой сайта - https://advokatsidorov.ru/poleznye-materialy Если Вы автор этого видео и не хотите, чтобы оно показывалось на нашем канале, пожалуйста, сообщите нам об этом, и мы его удалим.
Просмотров: 1285 Анатолий Сидоров
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
 
09:40
http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov
Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости – кто и чем рискует?
 
03:01
Авторская программа Сергея Саяпина: Генерального директора АН "Простор" – http://www.naprostore.ru/, Президента Гильдии риэлторов Москвы – http://www.grmos.ru/. Практика занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи: • Значительная доля сделок на рынке недвижимости в документах совершается не по реальной цене – до 1 миллиона рублей! • Почему? Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то при ее продаже придется заплатить 13% с суммы, превышающий предусмотренный налоговый вычет! Риски?! Риск покупателя – очевиден! • Цена в договоре купли-продажи – это та сумма, которую продавец должен будет возвратить покупателю в случае расторжения сделки! • Что может вас заставить выбрать квартиру • с сокрытой ценой? – существенный дисконт, желание сэкономить! • При сокрытии полной стоимости квартиры экономия должна быть значительной, – Вы рискуете квартирой! Риск продавца: • Как правило, расчет по сделке проходит через банковскую ячейку, к которой продавец имеет доступ только определенный срок. • Если продавец не получит доступ к банковской ячейке, то покупатель должен будет оплатить ему по договору купли-продажи только ту сумму, которая указана в договоре! Механизм двух расписок: 1. На стоимость по договору. 2. На разницу между реальной стоимостью и реальной суммой сделки. Риски: • Покупатель – по второй расписке вероятность взыскания денег при расторжении слабая! • Продавец – обманывает налоговые органы, при попадании второй расписки в налоговые органы: налоги + колоссальные штрафы + возможна уголовная ответственность! Оформляйте сделки по реальной стоимости!
Риски при покупке недвижимости «невооруженным взглядом»
 
03:01
Авторская программа Сергея Саяпина: Генерального директора АН "Простор" – http://www.naprostore.ru/, Президента Гильдии риэлторов Москвы – http://www.grmos.ru/. Цена квартиры значительно дешевле аналогичных квартир • Все ли в порядке в юридической истории? • Проверку и сопровождение сделки лучше доверить профессионалам рынка! Основные моменты для обращения внимания при покупке квартиры: 1. Цена квартиры ниже, чем у аналогичных квартир 2. Продажа по доверенности – бывают случаи: 2.1. Доверенность поддельная! 2.2. Доверенность уже отозвана собственником! 2.3. Собственник фактически скончался – доверенность ничтожна! Сделка по доверенности – высокие риски! История квартиры – минимизация рисков: • Наличие архива документов по предыдущей сделке – обязательно! • Показ архива продавцом, по крайней мере, после внесения аванса – обязательно! • Частая смена прав на квартиру на коротком временном отрезке – высокая вероятность спрятать негативную историю или «обелить» ранние сделки! «Чистая» история квартиры – залог надежной сделки! Основания возникновения права собственности – минимизация рисков: Риски: • Наследство, оформленное на чужих умершему человеку людей! • Наличие в истории квартиры заочных решений суда – легко оспариваются практически без срока давности! Выбирайте в помощники надежную риэлторскую компанию!
риски при покупке квартиры  на вторичном рынке жилья как правильно купить квартиру без посредников
 
06:42
Риски при покупке квартиры особенно на вторичном рынке. Рассмотрим этот живой вопрос про риски и разберемся какие же есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Их всего шесть и они реальны. От них нет спасенья, только не связываться с некоторыми из них, если конечно ты о них знаешь. Риски есть всегда, даже если квартира чистая и полностью проверить их наличие невозможно. Риски надо или принять и застраховать себя или не ввязываться вообще Этот ролик сделан на основе статьи с моего блога: https://shtyaginov.ru/riski-pri-pokupke-kvartiry/ Меню: 0:10 Первый риск Недвижимость приобреталась с нарушением закона Эту и предшествующую сделку суд может признать ничтожными или притворными и вернуть квартиру старому собственнику. 0:23 Второй риск Ребенок, не участвовал в приватизации, но проживает в квартире и имел на это право Даже по прошествии нескольких лет ребенок будь он даже взрослый может обратиться в суд и оспорить Ваши права на квартиру. 0:50 Третий риск: Наследство При вхождении в наследственные права не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя много лет они могут претендовать на долю в квартире, даже если она стала вышей по закону или Вы успели ее продать, доказывать свои права они будут через суд. При этом срок исковой давности может быть продлен, если наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя. 1:48 Четвертый риск: Продавец состоит на учете в псих или наркологическом диспансере или просто не является вменяемым. Сделка будет оспорена, если владелец докажет, что не осознавал что делает в момент подписания документов, находился в наркотическом или в алкогольном опьянении или был введен в заблуждение. 2:22 Пятый риск: Продавец является банкротом Это новое веяние сейчас очень часто встречается. Если в отношении старого собственника в течение одного года после сделки будет инициирована процедура о банкротстве, то по инициативе кредиторов Сделка может быть оспорена в суде. Тут есть нюанс. Для признания сделки притворной (а только в этом случае все возвращают на круги своя) суд должен признать тот факт, что сделка была совершена в убыток банкроту. (если цена была занижена) 3:03 Шестой риск: Жилец-фантом Бывают случаи, когда жильца временно выписывают для переселения его в места лишения свободы, лечебные учреждения, для прохождения срочной службы, помещения их в дома-интернаты при этом за ними сохраняется право проживания в этой квартире. И тут САМОЕ НЕ ПРИЯТНОЕ Они могут приехать спустя много лет после покупки Вами квартиры и вселиться в купленное Вами жильё. При этом суд будет на их стороне. Как застраховать себя от рисков ? Любая проверка даже самым авторитетным агентством недвижимости не поможет решить эту проблему, ведь на стадии покупки многие эти факторы скрыты от глаз. 3:32 Выходы 1 вариант — это страхование титула в банке. Делается он срочный обычно на три года и страхует Вас от этих рисков. 4:10 2 вариант — Покупка квартиры с использованием гарантийного сертификата авторитетного агенства недвижимости. Это дешевле, чем в банке и сертификат, как правило, дается пожизненный. Очень важно проверить репутацию агенства недвижимости. Это конечно же фламп срок жизни агентства прецеденты по компенсации уже случившихся фактов есть ли в собственности агентства своя недвижимость 6:23 Мои контакты 8-952-946-88-22
Покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание
 
08:54
Советы риэлтора кратко: 1. Тем, кто выбирает квартиру: Не бойтесь покупать квартиры, которые покупались через ипотеку. но обращайтесь к проверенным риэлторам для правильного оформления предварительных договоров купли-продажи, соглашений о задатке. Что бы риэлтор безопасно провел подготовку к сделке - погашение ипотечного кредита и снятие обременения на квартиру. 2. Тем, кто выбирает кредитную организацию, для ипотечного кредита: Узнавайте порядок снятия обременения, Сроки возможного погашения кредита, Сроки получения закладной или документа, подтверждающего, что долг по кредиту погашен. https://vk.com/obninskinfo
Как правильно оценить свою квартиру | Советы эксперта по недвижимости в Екатеринбурге
 
04:25
Сегодня я хочу рассказать Вам как правильно и точно провести оценку недвижимости. Итак, оценивая жилье самостоятельно, главное не продешевить и не переоценить его. В первом случае можно недополучить настоящую рыночную стоимость квартиры, во втором – растянуть процесс продажи на неопределенный срок. На стоимость жилья влияет множество факторов и все их необходимо учитывать при оценке. Основными параметрами для определения стоимости квартиры являются следующие составляющие: 1. Местоположение района в городе. Хорошо известно, что в городе есть дорогие и дешевые районы. Конечно же основное значение имеет удаленность от центра и транспортное обеспечение. 2. Характеристика района. Оцените привлекательность района, где продается Ваша квартира, есть ли рядом лес или парк, или вокруг сплошная промзона. Какова инфраструктура. Местоположение относительно ближайшей станции метро. 3. Характеристика здания, прилегающей территории и квартиры Большое значение при определении стоимости квартиры имеет тип проекта дома, этажность, год постройки, материал перекрытий, стен, тип первого этажа, год капитального ремонта. И далее - состояние двора и подъезда, наличие в доме лифта, охраны и парковки, социальная принадлежность соседей. Ну и, наконец, состояние самой квартиры. Также важны площадь, жилая и общая, количество изолированных комнат, площадь кухни, вид из окон, санузел, телефон, балкон, уровень шума, наличие неузаконненых перепланировок. 4. Юридическая «чистота» квартиры Обратите внимание на историю квартиры, кому она принадлежит, приписан ли там кто-либо, нет ли долгов, не является ли жилье предметом залога, не являются ли собственниками несовершеннолетние дети и инвалиды и т.д. Такие нюансы могут не только повлиять на стоимость квартиры, но и значительно сократить круг потенциальных покупателей. После того, как Вы взвесили все плюсы и минусы вашего объекта недвижимости, Вам необходимо сориентироваться со стоимостью собственного жилья, нужно произвести сравнение цен на аналогичные квартиры в том же районе и в таком же состоянии. Для этого сравниваются уже выставленные на продажу объекты, которые можно найти на профильных интернет-порталах. Хочу обратить Ваше внимание на типичные ошибки, которые совершают продавцы при оценке недвижимости: - часто продавцы жилья на вторичном рынке неоправданно завышают цену своей квартиры, надеясь дождаться своего покупателя, который загорится идеей приобрести именно их квартиру. Логика «моя квартира лучше, чем у соседа, поэтому я смогу продать ее дороже» далеко не всегда себя оправдывает; - продавцы завышают стоимость и ждут, что цены на рынке жилья рано или поздно снова вырастут, и вот тогда им удастся продать квартиру по самой выгодной цене. Однако из-за своей инертности рынок недвижимости не скоро реагирует на изменение тенденций, и продажа квартиры при таком подходе может затянуться на годы; - ориентируясь на другие аналогичные объекты недвижимости, выставленные на рынке, продавцы теряют объективность или просто забывают о торге, который уже включен в заявленную стоимость, и плюсуют дополнительную сумму к стоимости квартиры; - многие прибавляют к стоимости квартиры мебель и технику, с которой собираются продать жилье. Это распространенная ошибка, так как все дополнительные улучшения должны продаваться отдельно. Они обычно не имеют никакого отношения к стоимости квартиры; - зачастую продавцы преувеличивают достоинства квартиры. Если у Вас остались вопросы, Вы не уверены, что самостоятельно можете оценить стоимость недвижимости, оставьте заявку на выезд специалиста для бесплатной оценки квартиры на сайте sablinbroker.ru или позвоните по тел. +7 (912) 2420729. ------------------------------------------ Всегда к Вашим услугам, Брокер по недвижимости Саблин Юрий Оставить ЗАЯВКУ на продажу, покупку, оформление ипотеки, срочный выкуп недвижимости ►http://sablinbroker.ru/ ЕСЛИ ВАМ НРАВЯТСЯ ЭТО ВИДЕО, ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИИ И ЛАЙКИ ►https://youtu.be/mZXkHVIJ3P8 ★ ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ ►https://www.youtube.com/channel/UCD9BzUwf-qweIR5M5SjG_mw ★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/sablin_ekb ★ Вступайте в группу в VK ► https://vk.com/prodam_nedv ★ Я в Facebook ►https://www.facebook.com/sablin.uriy ★ Я в Oдноклассниках ►http://ok.ru/sablin.uriy ★ Я в Linkedin ►https://ru.linkedin.com/in/юрий-саблин-833059113 ★ Instagram ►https://www.instagram.com/u.sablin/ ★ Periscope (новая социальная сеть) ► Консультации, презентации недвижимость в прямом эфире ► http://www.periscope.tv/U_Sablin
Акт приема передачи квартиры.Рекомендации при покупке квартир.
 
03:54
Акт приема передачи квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=3i-geL0xxsM&feature=youtu.be Если вы задумались о покупке или продаже недвижимости в Череповце, обращайтесь по реквизитам ниже в описании: Александр Егоров, владелец- риэлтор агентства недвижимости ОКТЯБРЬСКИЙ МОСТ. Моя страница в ВК: https://vk.com/ok.most Я в инстаграм : https://www.instagram.com/ok.most/ Facebook: https://www.facebook.com/ok.most YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCy8x... Консультации БЕСПЛАТНО! Обращайтесь! Мой тел. +7 931 510 09 99 / 62 99 15 съемка- монтаж: https://vk.com/ilich79
Просмотров: 107 АН Октябрьский Мост
Как забрать залог при расторжении договора найма?
 
01:07
Якщо у вас виникло бажання і необхідність повернути якусь суму коштів, я раджу звертатися до свого юридичного опонента або свого контрагента у письмовій формі, оскільки усна форма – це завжди ризик отримати у відповідь відкрите кримінальне провадження відносно вас за вимагання або за примушування до цивільно-правових обов’язків. Таким чином, написавши лист, це не може бути розглянуто як примушування або як якесь вимагання. Не отримавши відповідь на цей лист або отримавши відповідь на цей лист, у вас є всі підстави звертатися до суду з метою стягнути з вашого контрагента певну суму коштів, яку ви вважаєте за необхідну стягнути.
Просмотров: 185 Право ТВ
7 вопросов юристу. Оформление договора аренды квартиры
 
15:23
Договор аренды квартиры. Как правильно оформить? Не многие наши сограждане могут позволить себе купить квартиру или дом, поэтому им приходится их арендовать. За последние два года количество арендованных квартир увеличилось из-за военных действий на территории ДНР. Это связано с тем, что многие люди выехали за пределы ДНР и оставили свое недвижимое имущество, многие лишились жилья из-за обстрелов и вынуждены снимать квартиры или дома. Некоторые снимают жилье самостоятельно, другие пользуются услугами агентств недвижимости. Но какой бы способ поиска съемного жилья вы не выбрали, наступает не менее ответственный момент - составление договора аренды. Для того чтобы собственник квартиры не надоедал своими визитами, чтобы не выселили раньше оговоренного времени, при съеме квартиры, необходимо составлять договор аренды. Данный юридический документ, гарантирует вам отсутствие проблем с арендой квартиры и защитит при возникновении спорных ситуаций. Если вы снимаете квартиру с помощью агентства недвижимости, во-первых, будьте внимательны с их выбором. В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возьмет на себя риэлтор. Договор аренды нужно оформить в письменном виде. Его можно удостоверить у нотариуса. Каждый из двух договоров будет иметь юридическую силу, если там указаны паспортные данные и есть подпись обеих сторон. Как показывает практика, только 2-3 % арендодателей согласны подписывать договор аренды у нотариуса. Большинство сдают квартиры «втихую». Поэтому в основном подписывают договор обе стороны - арендодатель и арендатор - самостоятельно. Такой договор имеет юридическую силу. Прежде чем подписывать договор аренды и платить задаток вам необходимо учесть многие важные нюансы. А вот какие, вам расскажут в программе "7 вопросов юристу" на "Новороссия ТВ" Что надо сделать перед оформлением договора аренды квартиры? Как правильно оформить договор? На что обратить внимание, если планируется аренда квартиры без участия риэлтора? - Смотрите на Новороссия ТВ
Просмотров: 690 НовороссияТВ
Признание недействительным договора купли продажи квартиры
 
06:50
Видеоконсультация из цикла советы адвоката Олега Сухова. Тема консультации: Признание недействительным договора купли продажи квартиры Сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/ Телефон: 8 (495) 545 93 64 Почта: uristmoscow@bk.ru Адрес: Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1
Просмотров: 1261 Олег Сухов
«Предварительный договор купли-продажи жилья: страхуем валютные риски»
 
14:58
Выпуск передачи «Экспертное мнение с нотариусом». Что такое предварительный договор купли-продажи жилья, аванс, задаток? Как застраховать валютные риски покупки жилья при заключении предварительного договора? Эти вопросы обсудим с нашим гостем, Осипом Румянцевым, управляющим партнером юридической фирмы «Нота бене». Ведущий передачи - нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Руководитель проекта - Евгения Комарова, моб. 8-951-646-52-79 http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov
Покупка на вторичном рынке: подводные камни договора приватизации
 
09:24
Один из важнейших правоустанавливающих документов при покупке жилья на вторичном рынке -- договор приватизации. Кто в будущем сможет предъявить претензии на приобретенную квартиру или комнату -- в очередном выпуске «Жилищного вопроса». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/08/05/118915.html
Просмотров: 1588 Бюллетень Недвижимости
А101. Как выбрать застройщика? Эпизод 4. Надежность застройщика – залог спокойствия дольщика
 
01:50
Узнайте всё о покупке жилья на сайте А101: http://a101.ru/shkola-pokupatelya?utm_source=YouTube_Channel Покупая квартиру в новостройке, отдельно стоит изучить информацию о застройщике. На какие моменты необходимо обращать внимание, чтобы переехать в новую квартиру в положенный срок? Официальный сайт застройщика - http://a101.ru?utm_source=YouTube_Channel #а101 #а101девелопмент #квартирыноваямосква #квартиравмоскве #квартирамосква #новостройкиноваямосква #новостройкимосква #квартиравновостройке #купитьквартиру #новостройка #новаяквартира #квартира #новаямосква #каккупитьквартиру #школапокупателя #всеопокупкенедвижимости #недвижимость #покупкажилья #застройщик #строительнаякомпания #застройщикимосквы
Просмотров: 7960 A101
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Вебинар 2013.03.12 Задаток -- размер, сроки, хитрости
 
01:23:11
Первый этап вебинаров. Вебинар № 3 от 12 марта 2013 года «Задаток -- размер, сроки, хитрости».
Покупка квартиры.  Договор на покупку квартиры
 
06:05
http://www.youtube.com/watch?v=CIqct2mZ8eY - Покупка квартиры. Договор на покупку квартиры. https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg - Подписывайся на канал! http://lawex.ru/ - «Центр правовых экспертиз» Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18 Телефон +7 (495) 500-32-22 (5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки») Порядок расчетов по договору продажи недвижимости. В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи недвижимости. 1. Аккредитивная форма расчетов - способ расчета заключается в том, что покупатель недвижимости предварительно заключает с банком договор, на основании которого на банковский счет вносится сумма, равная стоимости объекта недвижимости. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк оговоренный сторонами при оформлении аккредитива документ, к примеру, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой покупатель указан в качестве собственника недвижимости, банк перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ). 2. С использованием банковской ячейки - он заключается в следующем: продавец, покупатель и банк оформляют договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок аренды ячейки указывается с учетом ожидаемого срока государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений. Эти способы в настоящее время также достаточно распространены. 4. С использованием банковского счета эскорт - относительно новый способ заключается в том, что покупатель недвижимости открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи недвижимости. Для этого покупателем недвижимости счет эскроу вносится сумма, равная стоимости недвижимости. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, в счет которого размещены денежные средства. Возможно вы так же искали: http://www.youtube.com/watch?v=YUgjewwyeSM - Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости. http://www.youtube.com/watch?v=RQa1ctYC0JI - Договор продажи квартиры. Договор на продажу квартиры 2015. Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg Работу над каналом ведет компания BOSSFILM - наш сайт: http://bossfilm.ru/ Наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCCs9uehVr9n14vZPQUfDinA Каналы наших клиентов: Клиника Линлайн - https://www.youtube.com/channel/UC4xc-W_yAHjJrMGIapb8aPw Sweet Epil - http://www.youtube.com/channel/UChYJIqoF-3UO2K3MhFirCQQ Кирпичный клуб - https://www.youtube.com/channel/UCimmR7gdRqqA5vhh_RSscLQ Центр правовых экспертиз - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg
Предварительный договор купли квартиры.  Консультация юриста по недвижимости
 
08:14
Юрист - строительство: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о недвижимости столицы: http://www.hotflat.kiev.ua/ Добрый день! Данная статья принадлежит к циклу юридических консультаций от нашей команды по поводу схем инвестирования в новостройки и раскрывает суть одной из них. Если Вас интересует что такое предварительный договор и с чем его едят то эта статья то что нужно. Попробуем доступно и кратко объяснить вам что это за договор, зачем он и которое в нем есть подводные камни. Рассматривать будем конкретно предварительные договоры при покупке квартиры. Условно все схемы покупки квартиры в новостройке можно разделить на законные и полупрозрачные (те которые позволяют застройщикам немного обмануть государство и которые больше защищают их права). Покупка квартиры по предварительному договору относится именно к полупрозрачных схем. Почему ?! Для того чтобы это понять мы поставим ряд вопросов и дадим на них ответ и вы все поймете. Что такое предварительный договор покупки квартиры по своей сути? Предварительный договор - договор по которому вы ничего не покупаете, а только фиксируете свое обязательство в будущем заключить другой договор купли-продажи квартиры (основной договор). И хотя средства вы даете уже сейчас, обычно в качестве обеспечительной платежа, однако по факту квартиру вы еще не купили. Как эти средства зачисляются вам в качестве тех, что внесли за квартиру мы расскажем далее. Зачем тогда вообще нужен предварительный договор купли квартиры, если вы ничего не покупаете? Он нужен для того, чтобы зафиксировать намерение купить квартиру в будущем и получить от вас средства, то есть очередную инвестицию застройщику. Фактически вам уже продают квартиру, однако юридически вы еще не ее владелец. Поясню следующим образом: продавать вам еще нечего, ведь дом недостроен и права собственности ни у кого нет на эту квартиру, а следовательно и документы на нее отсутствуют пока. Купить квартиру можно только заключив нотариальный, а для этого нужны на нее документы, а следовательно невозможно ничего пока купить, а деньги нужны застройщику уже сейчас. Полный текст консультации:http://www.dompravo.kiev.ua/predvaritelnyjj-dogovor-kupli-kvartiry-kak-popastsya-na-lozh-zastrojjshhika/
Кредит под  залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика.
 
09:37
Кредит под залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика имеют очень пагубные последствия. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки. Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья. Еще один минус ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д. Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера. Подпишись на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа Недвижимости realty-shkola.ru Поделись видео с друзьями https://youtu.be/nHgUPd1gKwk группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 885 Школа Недвижимость
Стрим #9 ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ. Сергей Шаляпин 30.04.2017
 
56:35
На этот раз речь пойдет о договорах застройщиков. Об основных моментах, на которые надо обратить внимание при покупке первичного жилья в Таиланде, об узких местах и дам несколько практических советов. Для тех кто хочет купить недвижимость в Таиланде или только что купил недвижимость в Таиланде. Начало трансляции в воскресенье 30.04.17 в 15:00 (Бангкок) или 11:00 (МСК) Для связи со мной: +6695-419-7285 (Viber / WhatsApp / Line) или sales@phuketapart.com Ссылки на связанные видео: Формы собственности: https://www.youtube.com/watch?v=K_rc3g-_Wpc Гарантированный доход: https://www.youtube.com/watch?v=gh1-MupX-Uw&t=34s Обслуживание недвижимости: https://www.youtube.com/watch?v=GePAb33dRLs&t=195s Наследование: https://www.youtube.com/watch?v=wU5z1vs9dCc Список вопросов: 1. Типы договоров - Лизхолд и Фрихолд (Lease Agreement, Sale and Purchase). Чем отличаются? Нужно ли упоминание Freehold в тексте? 2. Документы на собственность (Title deeds). 3. Совпадение компании на документах. Важно ли это? Какие бывают варианты? 4. Полномочия директора/ов тайских компаний. 5. На кого оформлена земля, есть ли обременения/залог. Что делать, если есть? 6. Срок Лизхолда в договоре 30 лет. Дополнительное соглашение или в основном тексте. Что лучше? 7. Одноразовый Лизхолд или все заново каждый раз при продаже? 8. Условия передачи аренды при продаже, почему это важно? (со стороны застройщика). 9. Если берем стройку, то привязать к окончанию, а не к началу этапов застройки. 10. Срок сдачи и срок регистрации это разные даты и обе должны быть. 11. Что именно цена включает, а что нет? мебельный пакет, стоимость оформления и пр. 12. Просрочка сдачи 6 месяцев, 12 месяцев, больше, что это? При каких условиях это возможно? 13. Опасности приемки застройщиком и доверенность на представителя застройщика - as it is (как есть). 14. Правила пользования кондоминиумом - должны быть! 15. Оплата по договорам за Фрихолд и Лизхолд. 16. Свидетели в контракте - зачем они нужны и чем рискуют? 17. Приемка и регистрация недвижимости в Таиланде. Как происходит? Как делать? На что смотреть? 28. Дефекты и гарантия - сколько лет? 21. Стоимость обслуживания, что включает и может ли быть увеличена? 22. Наследование договора и собственности? 23. Тайская версия всегда главнее английской, поэтому нужен юрист. Бывали случаи когда они отличаются и довольно существенно. 24. Приложения к договору: DBD - это информация о компании, ее регистрационный номер и уставный капитал, а также описание деятельности. Копия ID директора, копия Чаном на землю. 25. Описание мебельного пакета - максимально подробно, с указанием брендов и типов. Либо отсылка к шоуруму и его фото. 26. Отдельно можно разобрать контракт на гарантированную аренду или 60/40 рентал пул. 27. Узкие места 28. Практические советы А также другие вопросы, которые будут возникать по ходу трансляции. Недвижимость на Пхукете - http://phuketapart.com (Сергей Шаляпин - Продажа квартир и вилл на Пхукете)
Предварительный договор в Украине
 
11:44
Предварительный договор в Украине Что такое предварительный договор по законодательству Украины и чем он отличается от протокола (договора о намерениях)? Что является предметом предварительного договора? Как составить такой договор, чтобы обеспечить свои интересы? Каким образом заставить контрагента выполнить условия предварительного договора? Ответы на эти и другие вопросы дает юрист Дмитрий Гарный. Фрагмент практикума Д. Гарного «Договор в коммерческой деятельности…» Семинары и практикумы Киевского центра поддержки и развития бизнеса - http://kievbusinesscentre.com.ua/education/training-seminars/
Просмотров: 1863 kievbusinesscentre
LawNow.ru: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости #1
 
06:35
http://www.lawnow.ru/articles/law/izmenenie-i-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/ Изменение и расторжение договора купли-продажи Необходимость изменить условия или расторгнуть договор может возникнуть достаточно часто. Например, при отказе Пенсионного фонда в перечислении средств материнского капитала или при изменении обстоятельств у сторон сделки. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не запрещает сторонам расторгнуть договор согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. По общему правилу после оплаты цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации перехода права собственности договор считается исполненным. Стороны, конечно, могут предусмотреть в договоре и дополнительные условия. Исполнение является одним из способов прекращения обязательств, в силу ст. 408 ГК РФ. Это означает то, что с момента исполнения условий договора он прекращает свое действие. Таким образом, невозможно расторгнуть исполненный договор, когда полностью исполнены обязанности сторон и зарегистрирован переход права собственности. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=mzZLF_BiwtQ http://www.lawnow.ru/articles/law/izmenenie-i-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 1888 Антон Лебедев
Первичное или вторичное жилье?! Что выбрать?
 
10:37
Первичное или вторичное жилье?! Что выбрать? Ссылка на мой канал: https://www.youtube.com/channel/UCLhTpLllD6JyeII91tFakHQ Еще видео на тему ипотеки: * Ипотека: копить или купить?! https://youtu.be/1FVYKMnpLSg * Ипотека Сбербанк/Абсолютбанк (мой опыт) https://youtu.be/f2pRwotrjME *Осмотр квартиры перед покупкой: https://youtu.be/nxNM-ohZu0E * Схема покупки вторичного жилья через ипотеку : https://youtu.be/kRsPDozyo4A *Стоит ли вносить задаток/аванс при покупке квартиры? https://youtu.be/v6pWX3BDnEM *Предварительный договор. Мои ошибки. https://youtu.be/hBLVkq_nERQ *Проверка юридической чистоты квартиры. https://youtu.be/XodfEGjyxic Вторичное жилье - это квартиры, которые уже находятся в частной собственности. Плюсы покупки жилья на вторичном рынке: 1.Развитая инфраструктура вокруг. 2.Дом уже построен, после покупки можно будет сразу въехать. 3.Можно найти с уже готовым ремонтом. 4.Меньше вероятность,что соседи будут делать ремонт. 5.Можно сразу прописаться. 6.Большая зона поиска (район) 7.Можно посмотреть до покупки. Минусы покупки жилья на вторичном рынке: 1.Юридические проблемы с предыдущими владельцами. 2.Изношенность дома. 3.Выше ставка по ипотеке по сравнению с первичным жильем. 4.Нельзя получить налоговый вычет с ремонта. Первичное жилье - это квартиры,на которые еще не оформлено право собственности. Плюсы покупки жилья на первичном рынке: 1.Юридическая чистота сделки. 2.Ассортимент (планировка, сторона света,этаж, подъезд...) 3.Не нужно ничего переделывать. 4.Гибкие условия оплаты (рассрочка, ипотека с господдержкой) 5. Можно получить налоговый вычет и с ремонта в т.ч. 6.Более низкая стоимость. 7.Новые коммуникации. 8.Единая социальная среда. Минусы покупки жилья на первичном рынке: 1.Дом может быть не достроен или построен не в срок. 2.Большая вероятность бесконечных ремонтов у соседей. 3.Качество постройки.? 4.Нет развитой инфраструктуры. 5.Нельзя сразу въехать и прописаться.
Просмотров: 196 НЕМНОГО О МНОГОМ
Сделки с наследственным имуществом риски
 
13:09
Покупка квартиры, полученной в наследство, Риски. Полная версия статьи на сайте Ваш надежный юрист http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/3283/
покупка приватизированной квартиры  |  риски покупателя
 
05:26
★ Контакты Экперта ► https://www.9256601.ru/best/KrasnobaevaAL ★Ссылка на это видео ► https://youtu.be/jtWX3Us3L8s Покупая приватизированную квартиру, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без квартиры и без денег. Разберём все риски при покупке приватизированной квартиры и как обезопаситься по покупке. Люди приватизируют квартиру, когда хотят распоряжаться ею, при этом судебная практика говорит о том, что суды почти всегда встают на сторону людей, обманутых или обойдённых при приватизации. Для чего люди приватизируют квартиры Пожилые люди- для оформления наследства Теми, кому нужно "залоговая масса" для получения кредита в банке Кто планирует сдавать квартиру Кому- нужно кого- нибудь прописать без лишних согласований Для перепланировки Если дом планируется к сносу, владельцу приватизированного жилья обязаны компенсировать все убытки Все риски покупки приватизированной квартиры делятся на четыре группы. Разберёмся с каждой группой подробнее Риски при покупке приватизированной квартиры Покупка приватизированной квартиры с отказником Отказник- это человек, отказавшийся от доли в приватизированной квартире при приватизации. По закону он имеет право пожизненного проживания в квартире и лишить этого права не в силах никто. Человек, отказывающийся от участия в приватизации, подписывает отказ у нотариуса. Если всё- таки квартира "продаётся с отказником", нужно соблюсти его права через выплату компенсаций, которые эквивалентны его "приватизационной" доле. Причем, эта выдача "компенсационных денег" должна быть зафиксирована в отдельном договоре. Если "отказник" прописан и проживает в другой квартире соцнайма, нужно в обязательном порядке потребовать от продавца квартиры предъявления договора соцнайма, по которому отказник вселяется в другую квартиру. Обязательно нужно указать, что отказник не претендует на право проживания в квартире не будет претендовать на это в будущем. В договоре купли-продажи так же нужно необходимо указать, что отказник должен выписаться и переехать на новое место жительства. Нужно учесть, что делам отказников складывается противоречивая судебная практика. Часто отказникам удается восстановить своё право пользования жильем и в случае снятия с регистрационного учета и прописке по новому месту жительства. Бывает, что суды отказывали отказникам, обосновывая своё решение наличием в их собственности другого жилья. Покупка приватизированной квартиры с "проблемными" детьми Уточните наличие собственных зарегистрированных несовершеннолетних детей у продавца квартиры. Кроме того, нужно узнать у продавца возможное наличие внебрачных детей- есть моменты, когда внебрачные дети могут претендовать на жительство в продаваемой квартире. Не редко, но бывает, что дети выписывались "в никуда". Это бывало по халатности или недосмотру органов опеки. В этом случае вам к покупаемой квартире будет солидный "довесок" в виде права проживания чужих детей. Если в домовой книге есть упоминания о прописанных и выписанных детях, требуйте разрешения органов опеки на выписку детей и справку о прописке детей по другому адресу. Покупка приватизированной квартиры с проблемными сособственниками При покупке такой квартиры, нужно проверить: Наличия других совладельцев Наличия супругов- бывших и настоящих Узнайте- существую ли люди, бывшие жильцы этой квартиры, отбывающие наказание в колонии Проверьте, состоит в браке продавец квартиры- бывают случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, однако по документам она записана лишь на одного Покупка приватизированной квартиры с проблемными документами Тщательно изучите паспорт продавца на предмет подчисток и исправлений. Проверьте срок действия паспорта Проверьте документы на квартиру- здесь так же не должно быть помарок или исправлений. Если исправления есть, они должны быть оговорены нотариусом Получить письменное всех совладельцев на продажу- эту информацию можно получит из справки БТИ И последнее. Обязательно включите в договор купли- продажи приватизированного жилья пункт о том, что если в будущем с этой квартирой выявляются какие- то проблемы, продавец буде обязан решать их от своего имени и за свой счёт. Документы для покупки приватизированной квартиры Паспорта всех участников Договор о факте передачи муниципальной квартиры в собственность продавца Свидетельство о праве собственности Справка об отсутствии задолженности Копия лицевого счета; Выписка из домовой книги. Разрешение органов опеки (когда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний) Нотариально заверенное поручение- если сделку оформляет не собственник Когда приватизированная квартира получается в наследство, собственник предоставляет: Документ о праве на наследство Справку из налоговой инспекции (уплата налогов за наследство) ★Посмотреть риелторов БЕСТ-Недвижимость ► http://goo.gl/iRySPU ★Современные инструменты продажи недвижимости для компаний-застройщиков и агентств недвижимости. http://495-9256601.ru
Просмотров: 644 БЕСТ Недвижимость
Как получить ипотеку. Получение ипотеки, полезные советы от риэлтора.Купить квартиру самостоятельно
 
03:41
Как получить ипотеку? Читать подробнее: мой сайт https://krasnovandrey.ru/ Совет от практикующего риэлтора Что делать, если не хватает наличных или с чего правильнее начать при выборе Ипотеки, чтобы не потерять лишнего времени? Если вы обладаете полной суммой наличных средств для покупки квартиры, то переходите сразу к следующей серии. Если нет, то вам будет полезно узнать, с чего начинается покупка квартиры, с получения ипотеки или с поиска подходящих вариантов? Совет от практикующего риэлтора Как получить ипотеку Для экономии времени, а иногда и денег, начинайте с выбора банка, в котором будете брать ипотеку на квартиру, по тому что, в случае если вам кредит не выдадут это вас убережет от траты вашего времени. Совет от практикующего риэлтора Что бы сразу понять сколько Вы будите платить за ипотеку, то можно воспользоваться простым калькулятором, который сформировался у меня на основании опыта, и я им постоянно пользуюсь, итак если ипотека берется на 20 лет, то получаемую сумму в кредит умножайте на ноль целых двенадцать сотых. Например, берем миллион рублей в ипотеку, умножаем на 0,012 получаем ежемесячную выплату в 12 000 рублей. Этот расчет точен, плюс минус 10-15%. Благодаря этому расчету Вы можете понять сможете своевременно выплачивать ипотеку или нет. Если сумма выплаты составит более 30% от вашего семейного бюджета, то стоит основательно задуматься. Как получить ипотеку Теперь коротко о минусах и плюсах ипотечного кредитования. Основной минус, да вы переплачиваете за двадцать лет сумму приблизительно в три раза.Что касаемо плюсов от ипотеки, то на мой взгляд их больше. Первый-жилье постоянно растет в стоимости, и что бы не говорили о кризисах, все равно растет. Второе-платить за свое жилье все таки приятнее, чем за съемное Третье-сумма инфляции по крайней мере в нашей стране такова, что у вас появится возможность погасить ипотеку досрочно уже через 4-6 лет после ее одобрения. Как получить ипотеку Как пример проанализируйте- 11 000 рублей сегодня, и эта же сумма шесть лет назад.Дальше, - я рекомендую подавать заявку сразу в несколько банков, при этом следует обратить внимания на специальные сервисы, которые Вам помогут подать заявки в электронном виде от пяти банков и выше. НЕдвижимость При получении одобрений вы можете выбрать банк который предложил наиболее выгодные для Вас условия. Читать полностью: http://realty.dmir.ru/blogs/5105/ ► Подписаться на канал: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=krasnovblog ► Получить личную консультацию: Андрей Краснов моб:+7 (903) 133-75-88 Как получить ипотеку Получение ипотеки http://www.youtube.com/watch?v=vPuDQvr1E2U&
Просмотров: 38851 Krasnovblog
Оценка квартиры для ипотеки
 
03:43
Оценка квартиры для ипотеки. Итак, банк одобрил примерную сумму ипотеки, вы нашли подходящий вариант жилья, и договорились с продавцом о покупке. Дальше необходимо провести оценку стоимости квартиры с помощью независимого оценщика. Иначе банк денег не даст. Зачем ему оценка недвижимости? Он пытается обезопасить себя. Если вы не будете выплачивать долг, банк, конечно, выставит вашу квартиру на продажу. Но если он продаст её за меньшую сумму, чем дал вам … то окажется в минусе. Чтобы избежать минуса, банк даёт вам сумму не больше той, которую он сможет быстро вернуть, продав вашу ипотечную квартиру. Чтобы узнать эту сумму, нужна объективная оценка стоимости квартиры. Помимо цены, банк интересует ещё несколько важных факторов: физическое состояние дома и самой квартиры, а также наличие незарегистрированных перепланировок. Если эти факторы его не устроят, то он сочтёт такой актив слишком рискованным и откажет в кредите. Несмотря на то, что объективная оценка квартиры нужна, в первую очередь банку, за неё платит заемщик. Оценку лучше заказывать у одного из оценщиков, рекомендованных банком. Он уже удостоверился в их профессионализме и доверяет их отчетам. Для проведения оценки от вас нужны следующие документы: 1. Правоустанавливающие. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. 2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — это документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров, и поэтажный план. 3. Копия кадастрового паспорта. 4. Если покупаемая квартира не в новостройке, то нужна справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос. 5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме, построенном до 1960 года, потребуется справка о перекрытиях. 6. Копия своего паспорта и контактные данные. Далее оценщик приезжает на объект, чтобы оценить физические характеристики дома и самой квартиры. В том числе, смотрит, совпадает ли фактический план с планом БТИ. Делает фотографии. Затем смотрит цены, по которым были проданы аналогичные квартиры в том же микрорайоне. Применяет к ним поправочные коэффициенты, такие как год постройки, размер жилой площади, удалённость объектов городской инфраструктуры и так далее. В итоге получает рыночную стоимость квартиры. Рыночная стоимость - это цена, по которой объект может быть продан в сроки, соответствующие средним по рынку. Затем подсчитывает расходы для постройки идентичного объекта и получает ликвидационную стоимость квартиры. Ликвидационная стоимость - это цена, по которой квартира может быть продана очень быстро. Рыночную и ликвидационную стоимость, а также другие необходимые данные заносит в отчёт. Заверяет его печатью и подписью. Этот отчёт вы передаёте банку. Банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм. Не редки ситуации, когда рыночная или ликвидная стоимость оказываются меньше суммы, которую желает получить продавец квартиры. Тогда для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры. В этом случае можно попробовать заказать оценку в другом месте – возможно первый оценщик не учёл какие-то факторы. Если повторная оценка совпадёт с первой, то, прежде всего, это повод задуматься об адекватности цены, которую установил продавец. Возможно вам стоит посмотреть другие варианты. Либо придется изыскивать дополнительные средства для покупки квартиры. Например, взять потребительский кредит.
Просмотров: 68 Охота на метры
Кредит под залог авто или АВТОЛОМБАРД. О чем не говорят автоломбарды?
 
03:41
Где и на каких условиях можно получить кредит под залог автомобиля? Наш сайт: https://rstdgroup.com.ua Twitter : https://twitter.com/RoyalStandard4u Facebook: https://www.facebook.com/royalstd Vk: https://vk.com/creditukraine Google + : https://plus.google.com/u/0/b/109973405455622099471/+RoyalstandardUa/posts?pageId=109973405455622099471 Instagram: http://instagram.com/royalstandard_4u Наиболее распространенными источниками получения данного кредита на сегодняшний день являются банковские учреждения (далее Б) и финансовые компании ( ФК ), которые включают в себя кредитные компании и кредитные союзы. Давайте рассмотрим основные параметры условий, которые они предлагают: - Максимальную сумму выдачи денег вы получите в таком соотношении - Б - до 50% от рыночной стоимости недвижимости, и ФК - до 80%. - Процентные ставки и там и там находятся на уровне 25% годовых и выше. - Валюта. Банки выдают кредиты только в гривне. Финансовые же компании вы можете получить в любой валюте, как в дол., та и евро. - По скорости получения денег банк очень сильно уступает финансовой компании, поскольку рассматривает заявки от 7 до 10 дней. ФК выдает кредиты всего за 1-2 дня после получения минимального пакета документов. - Как же вы будете платить по кредиту? В банках вы будете платить как тело, так и проценты. В финансовых компаниях вы платите только %, а тело кредита по возможности и желанию. - Какие же требования к вам? Банки требуют от Вас идеальной кредитной истории без просрочек и задержек, официального трудоустройства и высоких доходов, а так же будут отслеживать целевое назначение кредита. В ФК этого всего не нужно, вы только предоставляете правоустанавливающие документы и паспорт, код. Исходя из этого, наиболее выгодным источником кредитования на сегодняшний день является финансовая компания, которая предоставит вам максимальную сумму в максимально короткие сроки с минимальным пакетом документов. Кредитуйтесь там, где выгодно и удобно! Компания "Royal Standard" кредитует под залог квартиры, дома или земли в Киеве и Киевской области.
Просмотров: 7280 Royal Standard Group
Снять квартиру или Брать ипотеку УЗНАЙ!
 
02:35
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Просмотров: 442 Виктория Воронкова
Кредит под залог недвижимости
 
01:55
Здравствуйте. Меня зовут Данилов Руслан, я руководитель общества по защите прав потребителей «АверсЮст». В данном видео я расскажу о кредите под залог недвижимости. Данный вид кредитования достаточно выгоден как для заемщика, так и для банка. Заемщик получает денежные средства, а у банка есть гарантии возврата кредита и процентов по нему. Кредит выдается под любые виды недвижимости (дом, квартира, земельный участок, коммерческая недвижимость). Но при этом недвижимость должна быть высоколиквидной. Низколиквидной считается недвижимость, расположенная более чем в 30 км от областных центров (50 км от столицы). На ликвидность влияет и физическое состояние объектов недвижимости. Для одобрения кредита, в большинстве банков, не требуется чтобы заемщик был собственником недвижимости, достаточно согласия залогодателя (владельца недвижимости). Сумма кредитных средств определяется оценочной стоимостью залоговой недвижимости, обычно это около 60-80%. Процентная ставка, составляет около 18 %. Кредит выдается на срок до 20 лет. В зависимости от условий каждого банка, цифры могут отличаться. Плюсы залогового кредитования: • не нужна справка о доходах • нет ограничений по целевому использованию • небольшие сроки оформления • если кредит берется для приобретения жилья, не нужен первоначальный взнос • большая сумма кредита • кредит выдается на более долгий срок Минусы: • риск потери недвижимости • необходимость дополнительных выплат (страховка жилья и жизни заёмщика) Спасибо, что просмотрели это видео. Следите за новостями на нашем канале, а также на сайте и в группе вконтакте. Ссылки на них под видео. Группа ВК https://vk.com/aversjust , оставляйте свои вопросы на нашем сайте http://netstrahovkam.ru/ Адрес: РБ, г. Уфа, ул. Кавказская, д. 8/1, Телефон: +7(347) 229-46-67
Просмотров: 1562 Руслан Данилов
Часть 6. Самостоятельная покупка квартиры. Аванс
 
02:22
Что вносить, аванс или задаток? Что часто "подсовывают" риэлторы продавцов для подписания, вместо соглашения о задатке (авансе)? Какие плюсы и минусы аванса и задатка? Что необходимо прописать в данном соглашении? http://geometry-msk.ru/
Просмотров: 53 Максим Криштопов
Школа Покупателя жилья. Альтернативные сделки (февраль 2016)
 
17:58
Первая часть февральского мероприятия «ШКОЛЫ ПОКУПАТЕЛЯ» , состоявшегося 25.02.2016 г. Тема занятия: «ПРОДАТЬ, ЧТОБЫ КУПИТЬ. АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ» В кризисные годы на рынке недвижимости снижается количество инвесторов. Люди, в основном, приобретают квартиры, как говорится, «для себя». При этом подавляющее число из них большую часть суммы покупки получают от продажи «старой квартиры». Проще говоря, люди осуществляют обмен. Обмен старого жилья на новое, или одной большой квартиры на 2 поменьше (разъезд), или меняют район проживания. Покупатель в таких, т.н. «альтернативных» сделках является ещё и Продавцом. Как грамотно совместить эти две ипостаси? Какими знаниями нужно обладать, какие факторы учесть? Мы расскажем на «Школе Покупателя». Теоретический блок. - 2016 — хороший год для обмена. Почему? - Как взаимосвязаны сроки продажи и цена старой квартиры? - Выбрать альтернативу. На что обратить внимание при подборе квартир для покупки. - «Цепочки». Где они могут разорваться? Подробнее: domoznanie.ru/school
Недействительные условия соглашения о задатке
 
01:54
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Недействительные условия соглашения о задатке. Оспаривание соглашения о задатке осуществляется путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. Требования могут быть основаны на недействительности основного обязательства или на нарушении требований к оформлению соглашения о задатке. Если соглашение о задатке содержит только условия о предмете основного договора и его стоимости и в, то же время в нем отсутствуют способ, сроки и порядок полной оплаты, то переданные денежные средства будут считаться не задатком, а авансом. Причем на это не сможет повлиять даже то, что стороны определили в соглашении передаваемую сумму как задаток. Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право потребителя на отказ от исполнения договора не ограничено удержанием задатка. Поэтому в судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет статьи 16 этого Закона и ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ. При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2017/01/nedeystvitelnyyeusloviyasoglasheniyaozadatke.html