Юридическая консультация онлайн
На главную
Результаты поиска “Дду при покупке квартир что это”
Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty
 
06:01
Договор долевого участия у разных застройщиков может разительно отличаться. Уточните на нашем сайте www.stndv.ru, на что обратить внимание при подписании ДДУ, и внесение каких изменений противоречит ФЗ 214. Запомните, какие пункты должны быть обязательно прописаны в договоре долевого участия, и как расторгнуть его без проблем. Ссылка на это видео: https://youtu.be/7UTDZs5DAT8 Подпишитесь на канал: http://www.youtube.com/channel/UCbb7QbiG5MzBPOJDd5YkW8w
Просмотров: 8933 ST Realty
Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость  СПб
 
04:38
Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб. 8-981-770-17-04 Елена Переуступка квартиры в новостройке - это сложная сделка.Переуступка ДДУ - какие риски есть в такой сделке?Что такое договор переуступки? На что надо обратить внимание при покупке квартиры по переуступке? Как провести безопасно сделку по переуступке? Досмотрите видео и вы узнаете ответы на эти вопросы. Плюсы покупки квартиры по переуступке: первое- более выгодная цена, чем у застройщика второе-наличие квартиры, которой нет у застройщика Минусы покупки в новостройке: - сделка по переуступке сложнее, чем покупка квартиры напрямую у застройщика -необходимость проверки квартиры Взаиморасчёты по сделке лучше и безопаснее проводить через банковскую ячейку. ***************************************************************** Ссылка на данное видео:https://www.youtube.com/watch?v=Vf5HIG4Fi7o&t=15s Обращайтесь по контактам ниже: ⇨Тел: +7 981 770 17 04 ⇨Почта: 7701704@bk.ru ⇨Facebook: https://www.facebook.com/kolesnikelenaspb ⇨ВКонтакте: https://vk.com/id7738557 ⇨Instagram: https://instagram.com/kvartiravspb ⇨YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCecj-7W6BW3VGS2QdyIKUOQ ⇨Google+: https://plus.google.com/u/0/109715318... Помогу выгодно продать, купить или обменять Вашу квартиру. #риелтореленаколесник #еленаколесниксанктпетербург #купитьквартируспб #хорошийриелтор #недвижимостьспб #новостройкиспб #'элитнаянедвижимостьспб #каквыбратьриэлтора Ссылка на видеоканал https://www.youtube.com/channel/UCecj-7W6BW3VGS2QdyIKUOQ Еще больше полезностей: ⇨Полезная информация: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtRcshY0f0cTHkkTEIpnIie13 ⇨Элитная недвижимость Санкт-Петербурга: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtReQUPJi6h9h4afCR1DWbter ⇨Жилые комплексы СПб: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtRfNypoQ0L62ZATQmguAgJcP ⇨Квартиры в продаже: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtRfkvME7Yhjuda84XC26C8x4 Немного о себе: Добрый день! Меня зовут Елена Колесник. Я эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Хотите продать квартиру на вторичном рынке или купить новостройку у надёжного застройщика? ☎Позвоните мне - сэкономите время, деньги и нервы! 8-981-770-17-04 🔔Почему Вам выгодно и комфортно работать со мной? - я продам Вашу квартиру в кротчайшие сроки по максимальной цене - использую самые современные инструменты продажи в недвижимости - помогу получить ипотечный кредит - найду лучший вариант для встречной покупки Я уже семь лет на рынке недвижимости. Последние 3 года занимаюсь исключительно вторичным рынком и обменом квартир в старом фонде на новостройки. От быстрой продажи квартиры Вас отделяет один лёгкий шаг. ☎Позвоните : 8-981-770-17-04 Елена ✏Или напишите личным сообщением в соц. сети (ссылки указаны выше) PS: Проводите время с семьёй ❤, а мне оставьте вопрос выгодной и быстрой продажи Вашей квартиры👍
ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру | Новостройки Санкт-петербурга
 
07:16
БЕСПЛАТНЫЙ МАСТЕР-КЛАСС тут http://estateprime.ru/mkredirect Чтобы узнать, как получить квартиру за 2 года бесплатно, переходите по ссылке и оставляйте емейл http://estateprime.ru/mkredirect Добрый день. Меня зовут Евгений Лебедев и я являюсь экспертом по недвижимости. Более восьми лет я инвестирую в новостройки по всей России, я знаю о них все. Своим опытом я готов поделиться с вами. И сейчас я расскажу вам об основных ошибках при выборе новостройки на примере Санкт-Петербурга. Ошибка первая..Дешевая квартира в чистом поле Многие хотят купить квартиру подешевле. Но будьте внимательны, зачастую низкая цена за квадратный метр предполагает то, что застройщик недоговаривает о следующих моментах . Первое. Неудобное расположение и неразвитая инфраструктура. Я часто слышу, что большинство риелторов и так называемых специалистов рекомендуют поехать на место стройки и посмотреть всё самим, оценить как и где действительно строится дом. Но если бы все было так просто, то почему я слышу столько историй о том, что человек к примеру купил квартиру на первой береговой линии в Санкт-Петербурге 6 лет назад с прекрасным видом на Финский залив, а теперь из окон его дома можно увидеть только ЗСД? А готовы ли вы сэкономить сейчас на квартире, но в ближайшие 3-8 лет тратить каждый день 2 часа в день на дорогу, чтобы возить детей в соседние районы с более развитой инфраструктурой? Подумайте также, как и сколько по времени вам приедтся добираться до работы. К сожалению, этим пользуются недобросовестные застройщики, которые могут выставлять очень низкую цену квадратного метра по причине отсутствия разрешительной документации или проблем с финансированием объекта. Сейчас у молодых застройщиков очень привлекательные цены и на эту уловку очень часто клюют клиенты. Не введитесь на это. Я научу вас как найти новостройку с адекватной ценой за квадратный метр, при этом и с документами все в порядке. И даже если вы проверите все известные необходимые документы у застройщика- документы на землю (земля в собственности или в аренде?) , Экспертное заключение по проекту, решение исполкома на проектирование и строительства, и так далее, то это не гарантирует вам безопасную покупку. Это может не уберечь вас от того, что через 5 лет вид из вашего окна на красивый парк внезапно смениться на стройку, а затем и вовсе на высотку. Естественно, при выборе новостройки необходимо обращать внимание на удобную планировку и вид из окон. Но как мы поняли, вид из окон может быть непредсказуем, если не знать некоторых нюансов, о которых мы поговорим чуть позже. Второй ошибкой при покупке квартиры в новостройке является вероятность заключить сделку по сомнительной схеме. Я как эксперт советую обратить внимание на схему продажи квартиры. самый надежный вариант – Договор участия в долевом строительстве, который кстати, БУДЬТЕ СЕЙЧАС ВНИМАТЕЛЬНЫ предполагает, что Оплата по договору долевого участия должна осуществляться ПОСЛЕ регистрации договора. Все остальные варианты жилищный строительный кооператив и тем более предварительные договора не защищают ваши интересы. Договор долевого участия сразу регистрируется в Регистрационной палате, плюс в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости: цена, срок оплаты, параметры квартиры и что не маловажно предусмотрены механизмы получения компенсации за не исполнение договора. Кстати, поговорим о неисполнении договора со стороны застройщика. Полностью обезопасить себя от долгостроя можно только путем тщательного анализа застройщика. Добавьте Евгения Лебедева в VK https://vk.com/id356840 Вступайте в группу инвесторов Вконтакте https://vk.com/lebedevinvest Канал о инвестициях и недвижимости Евгения Лебедева https://www.youtube.com/c/LebedevInvest Поделитесь видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=a2_KWtS3eYQ&feature=youtu.be
Просмотров: 55130 Lebedev Invest
Покупка квартиры по договору долевого участия. ДДУ в 2017 году
 
46:10
Приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ) в строящемся доме является одним из популярных способов решения жилищного вопроса. А если количество жителей населенного пункта или района конкретного города, где возводится дом, неуклонно растет, то это отличный инструмент сохранения и приумножения свободных денег. Ведь, как правило, квартиры на этапе строительства продаются гораздо дешевле, чем уже в сданном в эксплуатацию доме. Однако в настоящее время существуют определенные риски при покупке жилья по ДДУ — часть застройщиков испытывают финансовые трудности. В 2017 году в связи с изменениями в законодательство, регулирующее взаимоотношения застройщиков, государства и покупателей квартир, ситуация существенно поменяется. Именно этим вопросам был посвящен вебинар «Покупка квартиры по договору долевого участия: правовые аспекты. Что изменится в 2017 году». Вебинар прошел 24 ноября 2016 года. Вебинар провел директор по правовым вопросам Строительной группы «Третий Рим» Сергей Владимиров. Вебинар полезен как потенциальным покупателям квартир, так и профессиональным участникам рынка недвижимости — риэлторам, сотрудникам агентств недвижимости, а также участникам партнерской программы Строительной группы «Третий Рим», которые зарабатывают на рекомендациях жилья в жилом районе «Гармония». Регистрация в партнерской программе http://trety-rim.ru/o-kompanii/partnerstvo/ Квартиры в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/kvartiry/ Таунхаусы в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/taunkhausy/ Флэтхаусы в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/fletkhausy/ Дуплексы в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/dupleksy/ Особняки в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/osobnyaki/ Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: https://vk.com/garmonia26 https://ok.ru/jrgarmonia https://www.facebook.com/garmonia26/ https://twitter.com/Fichik https://www.instagram.com/raiongarmonia/ http://raiongarmonia.livejournal.com/
Просмотров: 1553 Третий Рим
Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры
 
09:50
Заполнить декларацию 3-НДФЛ просто: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры: http://www.nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-suprugami/ Когда супруги покупают недвижимость, у них право вернуть часть потраченных на покупку средств (13% от стоимости). Почему бы не воспользоваться этой возможностью с максимальной выгодой? Мы рассмотрим порядок и разные варианты, как можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры супругами Смотрите бесплатное видео, которое ответит на многие вопросы: https://www.youtube.com/watch?v=KQN8n77tcaQ Вот, что Вы узнаете: 0:01 Могут ли получить возврат 13 процентов и муж, и жена 0:40 Какие виды имущественного вычета бывают 1:15 Покупка недвижимости до 2014 года 1:36 Супруги купили жилье в совместную собственность 2:27 Квартира приобретена в долевую собственность 4:45 Как разделить вычет по ипотеке 5:05 Изменения в законе для супругов после 2014 года 6:29 Можно ли получить налоговый вычет за супруга, если квартира находится в его личной собственности 7:50 Как делить НДФЛ при строительстве жилья 8:27 Возврат по ипотечному кредиту для супругов 9:17 Заполнение налоговой декларации на сайте Налоги-Просто! Вот ссылки, о которых шла речь в видео: 1. Сколько раз можно получать налоговый вычет: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18gVHwM8&index=5&list=PL82Yu8obYiHEt89YM-Gezh43qFWgCcxOl 2. Возврат процентов с ипотеки: https://www.youtube.com/watch?v=LK94fMe_Ms4&index=1&list=PL82Yu8obYiHEt89YM-Gezh43qFWgCcxOl 3. Заполнение декларации 3-НДФЛ: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ #НалогПросто #3ндфлИмущество #3ндфлЗаполнение ════════════════════════════════════ ► Все про имущественный вычет: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18gVHwM8&index=1&list=PL82Yu8obYiHEt89YM-Gezh43qFWgCcxOl ► Все про социальный вычет: https://www.youtube.com/watch?v=gpoKaYM2_Fc&list=PL82Yu8obYiHF3SggQbnrxRZql5_l7v1dS&index=1 ════════════════════════════════════ ✔ Подписывайтесь на YouTube-канал: http://www.youtube.com/channel/UCQq3TXNy_hWpddynVwt5RWA?sub_confirmation=1 ✔ Пишите вопросы в комментариях! ✔ Сохраняйте видео на своих страничках в соцсетях! ✔ Мир улучшается от Ваших Лайков! :)))))))) ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ С удовольствием поможем заполнить Вашу декларацию онлайн. Работаем дистанционно, заполняем 3-НДФЛ в любом городе! http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ Мы любим возвращать налоги здесь: ◆ Сайт http://www.nalog-prosto.ru/ ◆ Группа ВК: https://vk.com/3ndflvozvrat ◆ Одноклассники: http://ok.ru/group/52831695339715 ◆ FaceBook: https://www.facebook.com/3ndflvozvrat/ ◆ E-mail: info@nalog-prosto.ru Если Вам необходима личная консультация, это можно сделать через скайп. Заявку оставляйте здесь: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ Вы сами определяете цену, которую заплатите, после того, как Ваш вопрос будет решен. ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ Благодарность автору канала 3-НДФЛ можно отправить в денежном эквиваленте по этой ссылке: http://www.nalog-prosto.ru/donato Даже 50 руб. могут вдохновить на создание новых видео))) ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
ДДУ. Договор долевого участия - что это? Недвижимость. Ликбез от А до Я.
 
01:29
Недвижимость. ДДУ - договор долевого участия, нужен ли он? Подпишитесь на канал Недвижимость от А до я, чтобы узнать больше, вот ссылка: https://www.youtube.com/channel/UCjvzZIgDX_HdfZS8RFIT-Pw?sub_confirmation=1 Каждый из нас сталкивается с разными жизненными ситуациями, и иногда, из-за своей собственной некомпетентности мы попадаем в неприятностями. Но если мы говорим о таком важном вопросе, как покупка квартиры, мы обязаны быть максимально внимательны. А вы знаете что такое ДДУ и почему он так важен? 0:01 Это серьезная передача? Это? Серьезнее не бывает! Что такое ДДУ? Детское дошкольное учреждение? Датский дом узурпаторши? Это сложно... Договор денежных услуг. Так, чего это такое? Фигня. Новый лозунг олимпийский - дальше, длиннее, успешнее. Представьте, что вы покупаете квартиру. Это сокращение одной из важнейших бумаг, которая будет защищать ваши интересы, права и вклады. ДДУ. 0:36 Договор - точно! Точно. Договор. 100%. Второе услуги - договор? детские денежные услуги. Детский. Договор... долевого участия. Да - молодец. Ааа - я такой. Что это было? Договор долевого участия. Ёёё - мое. Точно! Да? Да. ДДУ 1:13 Эксперты по недвижимости предлагают потенциальным клиентам выучить простое правило: Только в этом случае можно сохранить свой капитал, нервы и время. Что такое ТСЖ? Ответ в этом смешном видео: https://youtu.be/ueFycsNihNI https://youtu.be/UH01SgrOD3s - договор долевого участия, нужен ли он? #Покупка #квартира #покупкаквартиры #дду #договор #долевоеучастие #жильё
Топ 7 Причин отказаться от подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком
 
07:31
Записал для вас видео, когда совершенно не стоит подписывать договор с Застройщиком. Меня зовут Георгий Патанин - я эксперт по недвижимости бизнес класса в г. Санкт-Петербурге. Помогаю выбрать квартиру людям из других городов, стран сэкономив деньги, время и нервы. Комиссия 0% Для Вашего удобства ссылки на все причины: Причина №1 "Назначение земельного участка не предназначено для строительства многоквартирного дома" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=26 Причина №2 "Отсутствуют права на земельный участок" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=93 Причина №3 "Отсутствует разрешение на строительство" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=137 Причина №4 "Предлагают договора не по ФЗ-214" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=168 Причина №5 "На стройке никого нет" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=314 Причина №6 "Квартиру продает третье лицо" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=362 Причина №7 "Отсутствует заключение о соответствии проектной декларации ФЗ-214" https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=391 Сам лично проехал по 99% всех жилых комплексов Петербурга, знаю разницу, расскажу правдивую информацию, чтобы Вы смогли самостоятельно принять решение. Звоните по телефону +79215833181 или пишите в мессенджерах Мой хэштеги - #ГеоргийПатанин #Экспертпонедвижимости Добавляйтесь в социальных сетях: Вконтакте - https://vk.com/georgyipatanin В Фейсбук - https://www.facebook.com/georgiypat Инстаграмм - https://www.instagram.com/georgypatanin Ссылка на это видео: https://www.youtube.com/watch?v=VpDXSQmPCS4 Ссылка на плейлист с полезными советами: https://www.youtube.com/playlist?list=PLz2QSJhzP02h8-atLgOuZ7CVGmhofC7vZ
Что такое ДДУ? Покупаем новостройку
 
03:39
Мы хотим, чтобы наши покупатели имели возможность получить максимум информации о процессе покупки жилья. Наши менеджеры, юристы, инженеры всегда с удовольствием помогают настоящим и будущим жильцам наших ФРЕГАТов найти ответы на любые вопросы, связанные с приобретением новой квартиры. А теперь мы еще сняли несколько короткометражек, в которых в простой форме рассказали о самом важном. Смотрите! А еще заходите на наши сайты www.fregat2.ru и www.fregat-vl.ru, там тоже много необходимой справочной информации. И, конечно, звоните! Наши менеджеры обязательно помогут вам. 8(423)202-54-05 В этом ролике мы рассказываем о Договоре участия в долевом строительстве. Мы сами продаем квартиры только по ДДУ! В процессе выбора застройщика и квартиры многие впервые встречают эту аббревиатуры. Что это и чем хорошо заключить ДДУ вы узнаете из нашего видеоролика.
Просмотров: 470 ЖК ФРЕГАТ2
Договор долевого участия. Важные моменты
 
07:14
На что обратить внимание при заключении Договора долевого участия в строительстве? Советы адвоката. Источник - Бюллетень Недвижимости (СПб). http://Kvartira-bez-Agenta.ru - Правила подготовки сделок с квартирами.
Просмотров: 2905 Секреты Риэлтора
ПЕРЕУСТУПКА квартиры в новостройке - что это?
 
13:37
Как приобрести квартиру по переуступке права требования? Не опасно ли покупать квартиру у другого дольщика? В чём выгода такой сделки? Обо всём этом и не только вы узнаете, посмотрев интервью со специалистом по переуступкам Виталием Пригодиным. Задавайте свои вопросы, пишите комментарии, ну или сразу звоните нам! Наши контакты: Телефон: 8 (812) 4567-129 Почта: Piter.Doma@yandex.ru Наталья и Денис Группа ВКонтаке: https://vk.com/keyquestion ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, БУДЬТЕ ВСЕГДА В КУРСЕ СВЕЖИХ НОВОСТЕЙ!
Просмотров: 1745 КЛЮЧевой Вопрос
Обман с доплатой за квадратные метры по ДДУ от Пик Верхней Волги при покупке квартиры Ярославль
 
01:47
Обман с доплатой за квадратные метры по ДДУ от Пик Верхней Волги при покупке квартиры 1920x1080
Просмотров: 39 nemagia 2
11 Причин воздержаться от заключения договора долевого участия (ДДУ) с Застройщиком
 
08:23
Записал для вас еще одно видео, теперь "когда стоит воздержаться от заключения ДДУ", т.е. есть риски и покупка может принести разочарование. Меня зовут Георгий Патанин - я эксперт по недвижимости бизнес класса в г. Санкт-Петербурге. Помогаю выбрать квартиру людям из других городов, стран сэкономив деньги, время и нервы. Комиссия 0% Сегодня вы узнаете на что обращать внимание перед подписанием договора. Для Вашего удобства ссылки на все причины: Причина №1 "Изменился застройщик" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=42 Причина №2 "Неоднократно переносились сроки завершения строительства" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=82 Причина №3 "Наличие судебных споров у застройщика" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=113 Причина №4 "Застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=136 Причина №5 "Оплата до регистрации в Росреестре" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=233 Причина №6 "В ДДУ включены пункты противоречащие ФЗ-214" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=283 Причина №7 "Застройщик ранее нарушал сроки сдачи домов" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=303 Причина №8 "Информационная закрытость застройщика" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=348 Причина №9 "Серьезные претензии от жильцов уже сданных домов" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=378 Причина №10 "У застройщика отсутствует опыт возведения многоквартирных домов" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=401 Причина №11 "Стоимость квартиры значительно ниже, чем в других строящихся домах" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=422 Сам лично проехал по 99% всех жилых комплексов Петербурга, знаю разницу, расскажу правдивую информацию, чтобы Вы смогли самостоятельно принять решение. Звоните по телефону +79215833181 или пишите в мессенджерах Мой хэштеги - #ГеоргийПатанин #Экспертпонедвижимости Добавляйтесь в социальных сетях: Вконтакте - https://vk.com/georgyipatanin В Фейсбук - https://www.facebook.com/georgiypat Инстаграмм - https://www.instagram.com/georgypatanin Ссылка на это видео: https://www.youtube.com/watch?v=CqibKu11m64 Ссылка на плейлист с полезными советами: https://www.youtube.com/playlist?list=PLz2QSJhzP02h8-atLgOuZ7CVGmhofC7vZ
Этапы сделки. Подготовка документов при покупке квартиры. "Фонд новостроек" г. Новосибирск
 
10:39
В этом видео мы продолжаем рассказывать о Фонде Новостроек г. Новосибирск. И главный вопрос, который мы обсуждаем видео - это подготовка документов при покупке квартиры. Как правильно оформить квартиру в новостройке и подготовить все документы. Мы расскажем о многих нюансах, с которыми мы сталкивались, при работе с новостройками. Мы призываем вас подходить к выбору новостройки осознанно и максимально безопасно ;) Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки. Задавайте свои вопросы в комментариях под этим видео! Подписывайтесь на наш блог о Новостройках Новосибирска: http://goo.gl/BlCFGv Сайт http://stroyki54.ru/?utm_source=youtube Подписывайтесь на БЛОГ в любом удобном формате: Денис Чечера в Твиттер - https://twitter.com/d_chechera ВК - https://vk.com/fondnovostroek Одноклассники - http://ok.ru/group/54568984313856 ФейсБук - https://www.facebook.com/groups/eduvnsk/
Просмотров: 3438 Денис Чечера
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА? ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.
 
09:39
Покупка квартиры у юридического лица: подводные камни Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры у юридического лица? Об этом нам расскажет наш гость Иванова Ксения Львовна, партнер Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «Ивановы и Партнеры», кандидат юридических наук. Ведущий передачи - нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov
214-ФЗ Как проверить Застройщика и ДДУ?
 
05:15
Как проверить застройщика и договор долевого участия? На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? https://msk-legal.ru/proverka_zastroyshchika/ 8 (495) 664-55-96 #какПроверитьЗастройщика, #проверитьДДУ, #какПроверитьНовостройку, #помощьВПокупкеНовостройки, #юристПоНовостройкам, #MoscowLegal, #адвокат
БЕСТ-Ответ: Чем ДДУ отличается от ДКП?
 
01:01
Часто профессиональные термины бывают непонятны покупателям. Сегдня мы рассказываем о том, что такое ДДУ и чем он отличается от ДКП. ДДУ - это договор долевого участия, он оформляется при покупке квартиры в строящемся доме. Если квартира сдана и есть право собственности, заключается ДКП - договор купли-продажи.
Просмотров: 7 BEST NOVOSTROY
ЖСК. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ  В ЖСК БЕЗ РИСКА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ.
 
10:08
ЖСК: чем рискует приобретатель при покупке квартиры в ЖСК - жилищно строительный кооператив. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Что такое ЖСК? Как снизить риски при покупке квартиры через ЖСК? В чем разница между покупкой квартиры в ЖСК и через ДДУ? На эти и другие вопросы в передаче "Экспертное мнение с нотариусом Алексеем Комаровым" ответит Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака». Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov Как купить квартиру в новостройке https://www.youtube.com/watch?v=9aK-xE6o808 Как выбрать агенство недвижимости https://www.youtube.com/watch?v=2fjyAGwNpgM Как купить квартиру в новостройке по переуступке https://www.youtube.com/watch?v=c8V4Z0BoWeQ Как правильно купить квартиру https://www.youtube.com/watch?v=QOU_VCzk6m8 Как купить квартиру без жильца https://www.youtube.com/watch?v=rgSudZMDeKs Как получить налоговый вычет при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=rgSudZMDeKs
Если срок передачи квартиры в ДДУ не определен
 
03:25
Что делать, если в договоре долевого участия не определен срок передачи квартиры дольщику? К сожалению, случается и такое. Срок передачи квартиры – существенное условие договора долевого участия. Без указания этого срока договор долевого участия считается незаключенным. Однако мы сталкивались со случаями, когда такие договоры все же проходили регистрацию в Росреестре. Что делать тем дольщикам, которые оказались в такой ситуации? И как звучит формулировка, когда срок не определен? Например, в договоре долевого участия может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно правилам ГК РФ, такая формулировка подразумевает, что срок приема-передачи квартиры не определен. Почему? Потому что срок может быть определен только указанием на конкретную календарную дату, или на событие, которое неизбежно должно наступить. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит. То есть не отвечает критерию неизбежности. Поэтому при такой формулировке срока срок является неопределенным. Время может идти, а дом так и не сдан в эксплуатацию и когда застройщик передаст квартиру – непонятно. И если дольщик в этом случае желает обратиться в суд за взысканием неустойки – он так же лишен возможности исчислять неустойку, потому что непонятно, когда начался период просрочки. Что делать в данном случае? Целесообразно обращаться в суд с иском о понуждении застройщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия. Предварительно необходимо попытаться урегулировать этот вопрос миром, направив застройщику соответствующую претензию. Если застройщик идет навстречу, то необходимо заключить с ним дополнительное соглашение к ДДУ, в котором определить срок передачи квартиры указанием на конкретную дату и обязательно зарегистрировать это допсоглашение в Росреестре. Если застройщик не реагирует на просьбы дольщика, единственный выход из ситуации – обращаться в суд за защитой нарушенных прав. Суд в данной ситуации как правило встает на позицию защиты дольщиков. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 317 Московский Дольщик
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ - ПОДВОДНЫЕ КАМНИ
 
10:04
Как купить квартиру в новостройке по переуступке, какие есть подводные камни? http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Большое количество строящегося жилья перепродается по уступке права требования. Что означает этот термин? В чем риски покупателя? Какие документы необходимы для проведения подобной сделки? Об этом поговорим в передаче Экспертное мнение с нотариусом «Покупка новостройки по переуступке - подводные камни». Наш гость, эксперт – Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg. Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov Риєлторская деятельность: лицензирование или саморегулирование https://www.youtube.com/watch?v=RIKgfIFx-eU Как получить налоговый вычет при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=33XKa8kp7bU Договор ренты, что это такое, каковы риски https://www.youtube.com/watch?v=1p_m-Yyd14s Как купить квартиру в новостройке с минимальным риском https://www.youtube.com/watch?v=9aK-xE6o808 Как использовать материнский капитал при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=w_4bpCe5gJE
Минутка #12. Как проходит оплата при покупке квартиры в новостройке.
 
02:16
По 214 ФЗ застройщик имеет право принимать денежные средства от Долтьшика только по факту регистрации Договора и это ВАЖНО запомнить! Поэтому существует несколько вариантов оплаты, давайте разберемся! 1. После регистрации договора в Росреестре, Вы должны оплатить стоимость договора. Т.е перевести сумму на расчетный счет застройщика, он указывается в реквизитах в договоре или оплатить в кассу застройщика, если таковая имеется. Важно: если это банковский перевод то обязательно сохраняйте платежный документ, если в кассу то кассовый чек-это подтверждение Вашей оплаты. 2. Оплата через аккредитив - эта схема очень популярная и представляет собой следующее: после подписания Договора вы переводите денежные средства на аккредитив, т.е счет в банке и только после того как договор пройдет регистрацию, застройщик имеет право воспользоваться этими деньгами. Все в рамках закона Будьте внимательны: если вы покупаете квартиру или в рассрочку или в ипотеку, то первый Ваш первый взнос, так же вносится или на аккредитив или по факту регистрации! Подведем итог: При оплате квартиры в новостройке важно действовать в рамках договора, руководствоваться 214 ФЗ и оплату производить на реквизиты застройщика, который указаны в договоре
Просмотров: 4077 Есть минутка?
ДДУ | ( Договор долевого участия ) | Требования ДДУ | Подписание  ДДУ
 
02:58
★ ДДУ ★ Договор долевого участия ★ Требования ДДУ ★ Подписание ДДУ ★ Ссылки на мои сайты ► http://promo.newhome-spb.ru, http://newhome-spb.ru ★ Руководство по покупке квартиры в новостройке ► http://promo.newhome-spb.ru/guide ЕСЛИ ВАМ НРАВЯТСЯ НАШИ ВИДЕО, ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИИ И ЛАЙКИ! Ссылка на это видео : ★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► https://www.youtube.com/channel/UChmTFWJUKj50AMoSx1UaHuQ ★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id273783253 ★ Группа VK ► https://vk.com/promo.newhome_spb ★ Мы в Facebook ► https://facebook.com/home.php?_rdr ★ Мы в Linkedin ► https://touch.www.linkedin.com/?sessionid=8012789452898304&voyurl=https%3A%2F%2Fwww.linkedin.com%2Fm%2F%3Fsessionid%3D8012789452898304&rs=false&redirectUrl=%23stream#you ★ Instagram ► http://gramhd.com/l.nadya.v53?id=1698311715 ★ Twitter ► https://twitter.com/LovNadya23 ★ Google+ ► https://plus.google.com/getstarted/getstarted?fww=1 ★ Periscope (новая социальная сеть)
Просмотров: 326 Новостройки Спб
Застройщик навязывает услуги при заключении ДДУ - правомерно ли?
 
02:44
Рассмотрим ситуацию, когда застройщик при покупке квартиры по договору долевого участия навязывает дольщику дополнительные услуги, такие как бронирование, резервирование квартиры, договор регистрации права собственности на квартиру, договоры авторского, технического надзора и прочие не такие уж и нужные дольщику услуги. Как быть в этом случае? Важно знать, что здесь Ваши права защищены законом о защите прав потребителей, который содержит правило: запрещается обусловливать приобретение одних товаров и услуг приобретением других товаров и услуг. То есть застройщик не вправе ставить условие, что для того, чтобы купить квартиру, дольщик обязан приобрести те или иные услуги. Вы вправе заключить договор долевого участия, а от подписания остальных договоров отказаться. К сожалению, на практике это не всегда легко сделать. Застройщик может поставить условие: или покупаете в таком варианте, как мы предлагаем, или вообще не покупаете. Важно понимать, что дольщик может подписать все навязанные застройщиком договоры, закрыв лаза на нарушение своих прав, но в случае если соответствующие услуги не были оказаны дольщику, он вправе расторгнуть данный договор и вернуть стоимость услуг, не оказанных на момент расторжения. Смело требуйте возврат денежных средств, не объясняя застройщику причин, почему Вы передумали. Пишите претензию компании, с которой заключен такой «навязанный» договор и требуйте свои деньги назад. Если Вы не принимали данные услуги, не подписывали акт оказанных услуг или акт выполненных работ, то у вас есть все шансы вернуть эти деньги назад. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 283 Московский Дольщик
Что такое переуступка прав по договору долевого участия!
 
03:21
Что такое переуступка прав по договору долевого участия!
260 000 руб. от государства.Мой опыт. имущественный НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
 
07:37
260 000 рублей от государства, как получить? это Налоговый Вычет при покупке квартиры, то есть если вы купили квартиру ВПЕРВЫЕ то можете рассчитывать на возврат из БЮДЖЕТА 13% стоимости квартиры, но не более 260000. это на 2017г. смотрите на видео как это сделать в личном кабинете на сайте налоговой. Подпишись на канал, будет уведомление о новом видео! https://www.youtube.com/channel/UCgVl0UGf1QDXZ5ydEy2qAKw Рука в КОНТАКТЕ https://vk.com/yalun Рука в ИНСТАГРАМ https://www.instagram.com/3pyku/ Рука в ФЕЙСБУК https://www.facebook.com/profile.php?id=100001705801184 Чуть чуть руки в ОДНОКЛАССНИКАХ https://ok.ru/profile/577185326759
Просмотров: 44523 ТРИ РУКИ
Юридические моменты при покупке квартиры на вторичном рынке / Купить квартиру без рисков
 
03:55
Полезное видео о том, как купить квартиру на вторичном рынке и не попасть в неприятную ситуацию. Из ролика вы узнаете, какие документы устанавливают право собственности, и на что обратить внимание при их изучении. Специалисты компании на сайте www.stndv.ru также научат вас, как купить квартиру без рисков в Санкт-Петербурге. Ссылка на это видео: https://youtu.be/bmw70r73h7M Подпишитесь на канал: http://www.youtube.com/channel/UCbb7QbiG5MzBPOJDd5YkW8w
Просмотров: 12335 ST Realty
Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры
 
09:38
Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры: http://www.nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-sroki-vyplaty/ Заполнить декларацию 3-НДФЛ просто: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ При значительных финансовых затратах на приобретение недвижимости хочется получить ответ на немаловажный вопрос о сроках выплаты налогового вычета при покупке квартиры. Имущественный вычет предполагает возврат покупателю жилья уплаченного ранее им подоходного налога. НДФЛ, как правило, удерживается у работника из его заработной платы. Смотрите бесплатное видео, которое ответит на многие вопросы: https://www.youtube.com/watch?v=rznj2TSbSSQ Вот, что Вы узнаете: 0:24 2 способа возврата подоходного налога при покупке недвижимости 1:05 Возвращаем НДФЛ через работодателя 4:32 Получаем вычет налога в налоговой инспекции 8:27 Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ Вот ссылки, о которых шла речь в видео: 1. Получение вычета у работодателя: https://www.youtube.com/watch?v=BLHznxpfzuM&list=PL82Yu8obYiHEt89YM-Gezh43qFWgCcxOl&index=6 2. Документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=kutujkZ7qfg&list=PL82Yu8obYiHEt89YM-Gezh43qFWgCcxOl&index=2 3. Заполнение декларации 3-НДФЛ: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ #НалогПросто #3ндфлИмущество #3ндфлЗаполнение ════════════════════════════════════ ► Все про имущественный вычет: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18gVHwM8&index=1&list=PL82Yu8obYiHEt89YM-Gezh43qFWgCcxOl ► Все про социальный вычет: https://www.youtube.com/watch?v=gpoKaYM2_Fc&list=PL82Yu8obYiHF3SggQbnrxRZql5_l7v1dS&index=1 ════════════════════════════════════ ✔ Подписывайтесь на YouTube-канал: http://www.youtube.com/channel/UCQq3TXNy_hWpddynVwt5RWA?sub_confirmation=1 ✔ Пишите вопросы в комментариях! ✔ Сохраняйте видео на своих страничках в соцсетях! ✔ Мир улучшается от Ваших Лайков! :)))))))) ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ С удовольствием поможем заполнить Вашу декларацию онлайн. Работаем дистанционно, заполняем 3-НДФЛ в любом городе! http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ Мы любим возвращать налоги здесь: ◆ Сайт http://www.nalog-prosto.ru/ ◆ Группа ВК: https://vk.com/3ndflvozvrat ◆ Одноклассники: http://ok.ru/group/52831695339715 ◆ FaceBook: https://www.facebook.com/3ndflvozvrat/ ◆ E-mail: info@nalog-prosto.ru Если Вам необходима личная консультация, это можно сделать через скайп. Заявку оставляйте здесь: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ Вы сами определяете цену, которую заплатите, после того, как Ваш вопрос будет решен. ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ Благодарность автору канала 3-НДФЛ можно отправить в денежном эквиваленте по этой ссылке: http://www.nalog-prosto.ru/donato Даже 50 руб. могут вдохновить на создание новых видео))) ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ Благодарность автору канала 3-НДФЛ можно отправить в денежном эквиваленте по этой ссылке: http://www.nalog-prosto.ru/donato Даже 50 руб. могут вдохновить на создание новых видео))) ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
ДДУ это договор инвестирования или купли продажи?
 
00:59
ДДУ это договор инвестирования или купли продажи? Консультации по телефону 8-925-733-35-37 или пишите на почту an-rvs@mail.ru Александр Юрьевич готов помочь при Покупке и продаже квартир в Москве и области. Подробная проверка квартиры перед сделкой. Подготовка документов и сопровождение. Помощь в получении Ипотеки. Консультации по телефону 8-925-733-35-37 или пишите на почту an-rvs@mail.ru ДДУ это договор инвестирования или купли продажи?
Просмотров: 23 Честный Риэлтор
СКОРО ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ВЫРАСТУТ. Отмена ДДУ. Купить квартиру в СПб выгодно.
 
03:23
Скоро отменят ДДУ и цены на квартиры вырастут. Купить квартиры в СПб выгодно - возможно. Звоните 8 (981) 770-17-04 #недвижимостьСПб #еленаколесникнедвижимость В ближайшие три года на рынке новостроек произойдут существенные изменения, отменят ДДУ. Застройщики перейдут к проектному финансированию - это по плану правительства решит вопрос с обманутыми дольщиками. Квартиру сможем купить только в готовых построенных домах. #купитьквартирувспб Цены на квартиры судя по всему существенно увеличатся, возможно до 20% #еленаколесникнедвижимость ***************************************************************** Ссылка на данное видео:https://www.youtube.com/watch?v=dP-U5is60FU Обращайтесь по контактам ниже: ⇨Тел: +7 981 770 17 04 ⇨Почта: 7701704@bk.ru ⇨Facebook: https://www.facebook.com/kolesnikelenaspb ⇨ВКонтакте: https://vk.com/id7738557 ⇨Instagram:https://instagram.com/kvartiravspb ⇨YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCecj-7W6BW3VGS2QdyIKUOQ ⇨Google+: https://plus.google.com/u/0/109715318... Недвижимость СПб. Недвижимость Санкт Петербурга. Новостройки СПб. Купить квартиру в Санкт Петербурге. Ссылка на видеоканал https://www.youtube.com/channel/UCecj-7W6BW3VGS2QdyIKUOQ Еще больше полезностей: ⇨Полезная информация: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtRcshY0f0cTHkkTEIpnIie13 ⇨Элитная недвижимость Санкт-Петербурга: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtReQUPJi6h9h4afCR1DWbter ⇨Жилые комплексы СПб: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtRfNypoQ0L62ZATQmguAgJcP ⇨Квартиры в продаже: https://www.youtube.com/playlist?list=PLAU_q9VdWtRfkvME7Yhjuda84XC26C8x4 Недвижимость СПб. Недвижимость Санкт Петербурга. Новостройки СПб. Купить квартиру в Санкт Петербурге. Меня зовут Елена Колесник- я эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Делаю честные обзоры новостроек Санкт Петербурга. Делюсь полезными знаниями по недвижимости. Только надёжные застройщики Санкт Петербурга, лучшие дома и условия покупки. Хотите купить квартиру в СПб у надёжного застройщика? ☎Позвоните мне - сэкономите время, деньги и нервы! 8-981-770-17-04 # ЕленаКолесникнедвижимость Я уже десять лет на рынке недвижимости Санкт Петербурга, знаю многие подводные камни. #недвижимостьспб #новостройкиспб #купитьквартируспб #ипотека #еленаколесникнедвижимость PS: Проводите время с семьёй ❤, а мне оставьте вопрос выгодного и быстрого поиска варианта квартиры 👍
Какие документы застройщика на землю нужно проверять у застройщика? - юрист по недвижимости
 
04:32
Документы на землю нужно проверять у застройщика? ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ У ЗАСТРОЙЩИКА: http://www.dompravo.kiev.ua/ Земля, квартиры, дома: http://www.hotflat.kiev.ua/ Данная статья будет полезной для тех, кто покупает готовые квартиры в новостройках или вкладывает средства в строительство. Юрист, специализирующийся на анализе рынка недвижимости и вопросам связанным с этим даст ответы на самые распространенные вопросы на эту тему. Здесь вы узнаете почему нужно обращать внимание на этот вопрос, на что конкретно, какие проблемы могут появиться и как их избежать. Важно проверять документы на землю у застройщика при покупке квартиры? Покупая квартиру в новостройке, любом Жилом Комплексе (ЖК), квартале и т.д., одним из важнейших вопросов является вопрос проверки документов застройщика, в том числе документов на землю, ведь от этого вопроса зависит дальнейшая судьба вашей недвижимости. Могут вникнуть трудности с оформлением имущественных прав на объект покупки, возможна также ситуация, когда строительство вообще не будет завершено и множество других неприятных последствий, которые возникнут в случае проблем с документами на землю у застройщика или заказчика строительства. Какие документы должны быть у застройщика на землю? Застройщик или заказчик строительства по вашей просьбе, если конечно у него нет секретов, должен показать вам документы, согласно которым он имеет право собственности, или право пользования на землю, где проходит строительство. Это может быть любой правоустанавливающий документ, от договора купли-продажи к договору мены или дарения. Также абсолютно нормальной является ситуация, когда строительство осуществляется на земле взятой в долгосрочную аренду, в соответствии с договором аренды земельного участка. На какие детали стоит обратить внимание проверяя землю, на которой осуществляется строительство? Не менее важной особенностью является целевое назначение земли. Стоит обратить внимание на то, для чего именно предназначена эта земля. Например, целевым назначением может быть «для ведения личного / товарного сельского хозяйства», вместо «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома», или иного целевого назначения, которое будет соответствовать требованиям законодательства. Для проверки лучше всего обратиться к специалисту для полной проверки пакета документов застройщика, в том числе и документов на землю. Ведь недобросовестный застройщик может подделать документы и указать в них недостоверную информацию. Юрист проверяет достоверность такой информации и соответствие ее действующему законодательству. Где можно проверить расшифровки классификации видов целевого назначения земель? Данную информацию вы можете найти в свободном доступе на государственном сайте. Она размещена в тексте Приказа ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА УКРАИНЫ по земельным ресурсам «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель». В случае аренды государственной или коммунальной земли, что случится с домами по истечении срока аренды? Прежде всего следует проверить срок на который заключен договор, если это долгосрочный срок, а не 1-4 года, то застройщик успеет завершить строительство и тогда проблем не возникнет. Договор аренды должен быть заключен более чем на 5 (пять) лет. После окончания срока аренды, земля под многоквартирными домами передается в постоянное пользование организациям, которые осуществляют управление этими домами. Это соответствует статье 42 Земельного кодекса Украины. Как получить скидку на услуги по полному анализу документов и проверки застройщика и заказчика строительства? Чтобы получить скидку на услуги по полному анализу документов и проверки застройщика и заказчика строительства, распечатайте эту статью: «Какие документы на землю нужно проверять у застройщика?» И обратитесь к нам по указанным на сайте телефонам или непосредственно приходите в офис и тогда наш юрист или адвокат предоставит вам скидку на указанные услуги.
Переуступка прав требования по ДДУ
 
09:50
В этом видео мы обсудим переуступку прав по ДДУ, перевод долга по ДДУ, когда необходимо брать согласие застройщика на уступку, последствия заключения уступки после подписания акта приёма-передачи с застройщиком и мн. др. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov
ДДУ
 
04:35
89645835250 КАК ЗАРАБОТАТЬ НА РЕМОНТ ПРИ НАРУШЕНИИ ДОГОВОРА ДДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ. Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Так называемый ДДУ Закон 214 сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех. Сегодня мы рассмотрим нарушение застройщиком 1. сроков 2. качества квартиры 3. несоответствие метража По факту, 214 закон защищает лишь от «двойных» продаж, так как каждый договор долевого участия должен проходить обязательную регистрацию в Росреестре, где приобретаемая по договору квартира проверяется. И более того, ДДУ считается заключенным только с даты государственной регистрации. Но даже тут не все гладко. Например, застройщик может продать квартиру еще раз по любой другой схеме, например, по предварительному договору купли-продажи или векселю, который не нужно регистрировать в Росреестре. ПОЖАЛУЙСТА, не подписывайте никаких предварительных договоров и векселей, квартиру – вы по ним вряд ли увидите. ЕСТЬ ЛИ Гарантии? ФЗ 214 не гарантирует качество будущей квартиры, метраж и планировку, так как застройщик может вносить изменения в проектную документацию – НО, по согласованию с дольщиками. На практике же согласование достигается обычно быстро: большинство людей хотят побыстрее получить жилье и готовы на любые уступки. ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ Так, если квартира получилась больше - дольщику приходится доплачивать за «лишние» квадратные метры. , А вот если квартира меньше, то застройщик должен вернуть ему излишне уплаченные деньги, однако обычно доплату собирают очень активно, а вот переплату возвращать не спешат, и приходится прибегать к суду. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА Что же касается качества, в законе 214 есть статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», но ее ведь можно и нарушить. Согласно этой статье застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует: - условиям договора - строительным нормам, - требованиям технических и градостроительных регламентов - проектной документации и другим обязательным требованиям. Если же передаваемая квартира не соответствует хотя бы одному из требований и это привело к ухудшению ее качества или сделало непригодной для проживания, дольщик может не подписывать передаточный акт, а требовать от застройщика составления акта о несоответствие объекта , а также на выбор: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (он указывается в акте несоответствия); 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Обычно здесь уже придется посудиться, потому что добровольно вам вряд ли кто будет возвращать деньги. СРОКИ К сожалению, 214 не может защитить покупателей жилья и от долгостроя, хотя срокам строительства в документе посвящена целая статья 6. Согласно этой статье в ДДУ застройщик должен обозначить срок, в который он обязуется передать квартиру дольщику. Полистайте на досуге свой договор, в середине договора он обязательно обозначен! Застройщик обязуется соблюдать этот срок, а если не выполняет обязательство, то платит неустойку (пенни) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по договорам, где дольщиком выступает юридическое лицо, и в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договорам, заключенным с физическими лицами. СОВЕТ! Если вы хотите получить неустойку – а сумма это приличная и рассчитывается следующим образом – ТО НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПТСЫВАЙТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ о переносе сроков. Что делать, чтобы вам выплатили неустойку? 1. обязательно пишем претензию, в случае ее неудовлетворения в добровольном порядке вы имеете право на выплату 50% го штрафа в вашу пользу. 2. Подаем исковое заявление в суд, где мы рассчитываем неустойку по следующей формуле. НАПРИМЕР: 1/300 х 4 000000 (сумма по договору уступки) х 11 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 80 (количество дней просрочки) х 2 =117 333,3 *2 = 234 666, 667 дополнительно в этой сумме возможно взыскать штра в размере 50% - 117 333, 3 +моральный вред - 20 000 р. + расходы на представителей - 20 000 р. ИТОГО: 391 999 рублей, неплохо? можно отремонтировать квартиру за счет застройщика. Обо всех нюансах договора долевого участия вы можете узнать у нас, как до его заключения, так и тогда, когда возникли проблемы.
Документы для возврата налога при покупке квартиры
 
05:57
Документы для возврата налога при покупке квартиры: http://www.nalog-prosto.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-vernut-dengi-za-pokupku-kvartiry/ Для получение налогового вычета при покупке квартиры, за возврат налога по обучению и лечению необходимо собрать пакет документов. В каждом случае, они свои. Давайте смотреть, какие документы нужны для налогового имущественного вычета при покупке квартиры. 0:15 Пакет документов для имущественного вычета 0:28 Обязательные документы 0:31 Справка 2-НДФЛ 0:47 Декларация 3-НДФЛ 1:08 Свидетельство ИНН 1:11 Паспорт гражданина РФ 1:19 Заявление на возврат налога 1:44 Документы при покупке готовой квартиры 2:06 Доки при строительстве жилья 2:41 Документы на возврат при ипотечном кредите 3:18 Если жилье приобретается в совместную собственность супругами 4:11 Возврат налога, если жилье оформляется на ребенка 4:35 Покупка жилья пенсионером 4:45 Куда перечислять деньги? Смотрите бесплатное видео, которое ответит на многие вопросы: https://www.youtube.com/watch?v=kutujkZ7qfg #НалогПросто #3ндфлИмущество #3ндфлЗаполнение ════════════════════════════════════ ► Все про имущественный вычет: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18gVHwM8&index=1&list=PL82Yu8obYiHEt89YM-Gezh43qFWgCcxOl ► Все про социальный вычет: https://www.youtube.com/watch?v=gpoKaYM2_Fc&list=PL82Yu8obYiHF3SggQbnrxRZql5_l7v1dS&index=1 ════════════════════════════════════ ✔ Подписывайтесь на YouTube-канал: http://www.youtube.com/channel/UCQq3TXNy_hWpddynVwt5RWA?sub_confirmation=1 ✔ Пишите вопросы в комментариях! ✔ Сохраняйте видео на своих страничках в соцсетях! ✔ Мир улучшается от Ваших Лайков! :)))))))) ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ С удовольствием поможем заполнить Вашу декларацию онлайн. Работаем дистанционно, заполняем 3-НДФЛ в любом городе! http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ Мы любим возвращать налоги здесь: ◆ Сайт http://www.nalog-prosto.ru/ ◆ Группа ВК: https://vk.com/3ndflvozvrat ◆ Одноклассники: http://ok.ru/group/52831695339715 ◆ FaceBook: https://www.facebook.com/3ndflvozvrat/ ◆ E-mail: info@nalog-prosto.ru Если Вам необходима личная консультация, это можно сделать через скайп. Заявку оставляйте здесь: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/ Вы сами определяете цену, которую заплатите, после того, как Ваш вопрос будет решен. ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ В видео используется композиция "Cello Suite #1 in G - Prelude - Classical Whimsical" принадлежит исполнителю Kevin MacLeod. Лицензия: Creative Commons Attribution(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Оригинальная версия: http://incompetech.com/music/royalty-free/index.html?isrc=USUAN1100298.. Исполнитель: http://incompetech.com/ Благодарность автору канала 3-НДФЛ можно отправить в денежном эквиваленте по этой ссылке: http://www.nalog-prosto.ru/donato Даже 50 руб. могут вдохновить на создание новых видео))) ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Переуступка. Что это такое и как с этим работать?
 
08:58
Сайт с переуступками — www.good-ustupka.ru Логин и пароль для входа партнеров — Partner|Partner Задать вопрос, подобрать переуступку — 8(812)703-51-91 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Наверняка, вы или ваши коллеги сталкивались с вопросом, что такое Переуступка и как с ней работать? АН Хорошие квартиры в лице отдела Переуступок начинают серию образовательных роликов для агентов и агентств. Только практика, без воды. Эти уроки помогут вам работать с текущими клиентами и увеличить свои продажи. Первый ролик расскажет о том, что же такое договор цессии, чем он отличается от договора ДДУ и какие риски могут подстерегать вас и вашего клиента на сделке. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Сайт переуступок — http://www.good-ustupka.ru Сайт АН Хорошие квартиры — http://www.good-kvartira.ru ВКонтакте — https://vk.com/good_kv Facebook — https://www.facebook.com/goodkv/ #переуступка #купитьквартирувспб #недвижимость #недвижимостьспб
Просмотров: 1757 Хорошие Квартиры
Ошибки и риски при покупке квартиры. Застройщик, новостройки, вторичка.
 
09:03
Регистрация на вебинар: https://goo.gl/dkMgXu Подписаться на новости и задать вопрос можно здесь: ВКонтакте: https://vk.com/keyclubspb Фейсбук: https://www.facebook.com/keyclubspb/ Инстаграм: https://www.instagram.com/keyclubspb/ Твиттер: https://twitter.com/keyclubspb Почта: wsopmax@gmail.com Для людей которые хотят купить квартиру, нет ничего ценнее опыта тех, кто уже это сделал. Покупка недвижимости всегда начинается с анализа рынка и подготовки необходимого бюджета. Только после этого мы переходим к выбору. Проверить застройщика, правильно оплатить квартиру и подписать договор долевого участия- во всем этом тоже нужно разбираться, чтобы сократить риски и ошибки при покупке квартиры. И казалось бы, что на этом можно остановиться. Но профессионалы рынка недвижимости идут дальше, потому что они знают, что действительно нужно их клиенту. Сохранить свои сбережения, получить квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Именно за этим к нам и обращаются покупатели. Не забывайте, что любую сделку на первичном рынке недвижимости защищает 214ФЗ. Если во время строительства застройщик допустил нарушения из-за которых мы понесли дополнительные расходы, то мы можем компенсировать их по закону. Задержки строительства недочеты и другие нарушения обязательно должны устраняться или компенсироваться застройщиком. Так же хочу напомнить, что у каждого человека, одни раз в его жизни есть право получить налоговый вычет. Его можно получить, как с квартиры, так и с процентов по ипотеки. Если вы хотите подробнее узнать, как проходит сделка с недвижимостью или у вас есть другие вопросы, то пишите нам. Мы с удовольствием поможем!
Просмотров: 419 Квартирный Клуб
Риски покупки квартиры у подрядчика. Как не остаться без денег и квартиры!
 
14:27
Вы решили купить квартиру у подрядчика? А вы знаете чем чревата покупка квартиры у подрядчика? Какие риски существуют и как их избежать? Смотрите наше видео. Не простите видео-памятку о покупке квартиры у подрядчика по ссылке: https://youtu.be/q3AwXKKqkBI. Подписывайтесь на наш канал, нажимайте колокольчик для оповещения о новых видео, чтобы не пропустить очень важную и полезную информацию. Если у вас есть вопросы, если вам необходима юридическая консультация по любым вопросам, в том числе по вопросу покупки недвижимости - обращайтесь!
Опытные юристы -  Проверка сделки дду
 
05:44
Сделка покупки квартиры по ДДУ - что надо сделать, чтобы хотя бы немного себя обезопасить, если уж не желаете доверить свою безопасность профессионалам http://www.opitnieyuristi.ru Сайт налоговой службы: https://egrul.nalog.ru Сайт арбитражного суда: https://my.arbitr.ru
Просмотров: 244 Опытные юристы
МОЙ опыт долевое участие. Квартира. ИПОТЕКА. Договор долевого участия. Долевое строительство.
 
02:42
МОИ КОНТАКТЫ: VK: https://vk.com/id301360882 ФБ: https://www.facebook.com/vika.borisova.7 ОК: https://ok.ru/profile/555898923593 С вами Виктория Борисова и в этом видео хочется дать несколько рекомендаций по поводу долевого участия. Ко мне стали часто поступать вопросы: куда же обращаться, с чего начать. В каждой администрации есть жилищный отдел, в этом жилищном отделе есть программы. Кто может стать участником, какой программы. Существует программа для молодых семей. Как я уже говорила ранее есть два варианта и вам нужно согласовать в своем жилищном отделе по какой программе пойдете вы, где уже государство предоставляет молодым семьям 700 000 рублей, но это не значит, что вам ничего не нужно делать. В любом случае вам 20% от общей суммы квартиры нужно внести в долевое строительство и потом частями еще вносятся суммы. Заключается договор определенный, в каждой администрации это по-разному, либо же уже узнать, может быть у вас уже существует такая гос.программа при поддержке государства, где вам уже просто со скидочкой значительной предоставляется квартира. Что значит со скидочкой, если в вашем городе квадратный метр стоит 60 т.р., вам его продают за 35 т.р. и в чем еще я вижу преимущества для молодых семей, что эти квартиры уже внутренней отделкой, т.е. это не просто четыре стены, это все таки и обои и окна двери, и сантехника, и газовая плита. По-хорошему диванчик поставил и живи. https://youtu.be/zE4DiKdqZcw
Просмотров: 1371 Виктория Борисова
Передача квартиры по ДДУ: на что обратить внимание при подписании акта приемки
 
01:26
На что обратить внимание при подписании Акта приема-передачи квартиры? Первое, на что необходимо обратить внимание – это дата, указанная в акте. Дата подписания Акта приема-передачи – это дата передачи квартиры, именно на эту дату будет рассчитана неустойка. Если дата не указана, то существует риск того, что застройщик в дальнейшем самостоятельно впишет дату, «удобную для него», например дату, указанную в ДДУ для передачи квартиры. В таком случае окажется, что квартира была передана в срок, и взыскать неустойку по такому акту будет невозможно. Таким образом, в Акте приема-передачи должна быть указана фактическая дата передачи квартиры. Также необходимо проверить личные данные (ФИО, паспортные данные и т.д.) и адрес квартиры. Акт приема-передачи должен быть составлен на одном листе, либо сшит и пронумерован, если содержит более одного листа. В противном случае существует риск подмены листов в Акт приема-передачи с «удобной датой» для застройщика. Не следует в одностороннем порядке вносить изменения в Акт приема-передачи путем зачеркивания и прочих способов. В противном случае могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности по такому Акту. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 637 Московский Дольщик
Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке
 
02:04
В этом видео мы расскажем Вам, о возможных дополнительных расходах при покупке квартиры в новостройке. Подпишитесь на канал Xelius Estate: http://www.youtube.com/c/xeliusestate Xelius ВКконтакте: http://vk.com/xelius Xelius Facebook: https://www.facebook.com/XeliusGroupInc Инвестиции в недвижимость вместе с Xelius Estatе: http://xeliusestate.ru/uslugi/investicii-v-nedvijimost/ 1. Бронь, у некоторых застройщиков бывает платная, если Вы хотите зафиксировать квартиру и ее стоимость за собой. К примеру, на время одобрения ипотеки. Бывают случаи и бесплатной брони, но как правило она на короткий срок. 2. Регистрация ДДУ в рег палате. Тут стоимость зависит от наглости застройщика. Так как у одного может быть бесплатно, только госпошлина, а у другого стоить и 100 т.р. В среднем стоимость составляет 15-20 т.р. Как правило плата включает и оформление собственности. 4. Нотариус, оплата доверенности в нтариусе на представителя застройщика в рег.палате, а так же оплата нотариального согласия супруги или супруга в случае, если таковые имеются. 5. Комиссия за открытие счета в банке, в случае покупки квартиры через аккредитив 6. Комиссия за перевод ДС средств банком в на счет застройщика 7. Страхование, в случае если кв. покупается в ипотеку – это обязательное условие. Это далеко не полный перечень доп. Расходов, который может быть. Поэтому мы рекомендуем Вам заранее узнавать обо все расходах, которые могут быть наложены на вас
Просмотров: 3885 Xelius Estate
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ С МИНИМАЛЬНЫМ РИСКОМ? ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ С НОТАРИУСОМ.
 
10:41
Как правильно купить квартиру в новостройке с минимальным риском. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров Купить жилье в новостройке выгоднее чем на вторичном рынке однако риск отправится в суд гораздо больше. Какие основные риски дольщика и как их избежать? В этом нам поможет разобраться Олег Борисович Островский - Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Какие топ 3 ошибки совершает дольщик, при подписании договора долевого участия, которые в последствии могут привести его в суд? Ошибок гораздо больше, но есть определяющие. Первая - приобретение квартиры у недобросовесного застройщика, который не имеет права продавать эти квартиры. Застройщик либо не имеет права строить дом на данном земельном участке, либо строит многоквартирный дом на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство. Вторая ошибка, наиболее распространенная, это заключение договора в непредусмотренных в действующем законодательстве долевом строительстве. Я имею в виду прежде всего договор участие в долевом строительстве и договор паевого взноса, как члена ЖСК. Все остальные договора недействительны, по сути дела являются ничтожными, если по ним привлекаются средства для строительства многоквартирных домов. Третья ошибка - приобретение квартиры не у застройщика, а у того юридического лица, который не имеет права эти квартиры продавать. В первом случае, что можете посоветовать дольщику избежать такой проблемы, связанной с тем, что строится дом на земельном участке который в не соответствии з законом для этого предоставлен. Как узнать? Отношения между дольщиком и застройщиком регламентирует Федеральный закон 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Там четко предусмотрено, какие документы должны быть у застройщика. Их главных 3, после чего можно вести дальнейшие разговоры с застройщиком о преобретении квартиры. Первый - застройщик вам должен показать разрешение на строительство многоквартирного дома на конкретном именно этом земельном участке. Второе - вам должны предоставить документы подтверждающие право на землю, это обязанность застройщика в соответствии с законом. Это может быть договор аренды или субаренды земельного участка или свидетельство о собственности если участок находится в земельной собственности у застройщика. Мы в социальных сетях: https://www.facebook.com/notarykomarov.ru http://vk.com/notarykomarovru https://twitter.com/Notary_Komarov Как правильно купить квартиру https://www.youtube.com/watch?v=QOU_VCzk6m8 Как купить квартиру в новостройке по переуступке https://www.youtube.com/watch?v=c8V4Z0BoWeQ Добросовестный приобретатель жилья, как им стать? https://www.youtube.com/watch?v=YvF_a0GVZLI Как использовать материнский капитал и не стать мошенником https://www.youtube.com/watch?v=w_4bpCe5gJE
Почему юрист ненужен при покупке квартиры в новострое?
 
02:53
Вся информация о покупке квартир в Киеве http://www.hotflat.kiev.ua/ Гоните юриста с его анализом застройщика при покупке квартиры в новостройке ... Правдивая информация, о пользе юридического сопровождения, который осуществляется адвокатами, юристами и другими специалистами в области права. Проверить все документы на новостройку юрист не может. Конечно, что-то он там в реестрах посмотреть может. Но поверьте, если у застройщика все в порядке, то он Вам и так все документы покажет. Если же у него есть какие-то вопросы, то конечно скажет, что все окей, но только потом сможет показать. Вопрос второй: не покажет Вам застройщик некую «липу? Договор о покупка квартиры в недострое - и все они одинаковые. Купля-продажа имущественных прав, фьючерсный, форвардный контракт, переуступки, участие в фонде гарантирования вкладов, и поверьте - все они одинаковые. Их суть одна - когда пожалуй застройщик достроит Вашу квартирку. Может ... Но ... У каждого застройщика бывают разные менеджеры ... С разными мотивами ... Тай застройщик может подложить какую мину замедленного действия. Скажу Вам точно - поменять юрист в Договоре ничего не сможет ... Очень часто клиенты, заказывающие услуги юриста по сопровождению сделок, думают, что придет юрист пафосно, расскажет менеджерам по продаже квартир-то очень умное. И они, побегут менять по покупке новостройки в пользу покупателя «пока не существующей» квартиры. Ложь это все. В хороших компаниях строительных, иногда даже двух человек инвесторами квартиры вписать нельзя. Не говоря уже о каких-то существенные условия, например об ответственности застройщика. Итак, Выводы делайте сами. Но бывают моменты, юрист в условиях договора может заметить какую-то существенную мелочь. И в частности в каких-то ситуациях, в частности в честных, но небольших застройщикам, может сохранить клиенту и время и деньги. Вещи от которых Вас юрист точно не застрахует ... Умер застройщик физическое лицо. Путин скину бомбу на новостройку в Киеве. Запретили строить все новые дома в Киеве Другие абсурдные ситуации по новостроек. И все же. Юрист может подсказать явную лажу при инвестировании в новостройку. Если это грамотный юрист. Благодарю за внимание.
Просмотров: 185 Горячие квартиры
Приобретение квартиры по договору долевого участия
 
08:54
Приобретение квартиры по договору долевого участия В России на сегодняшний день долевое строительство получило большое распространение, поскольку оно имеет несколько важных преимуществ и для застройщика, и для будущего владельца недвижимости. Только за первые три квартала 2016 года по официальным данным в РФ было зарегистрировано почти 500 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Но вместе с этим нередко мошенники используют такую схему для обмана людей, поэтому очень важно выбрать надежного застройщика и заключить ДДУ по всем правилам. Особенности долевого строительства жилья Долевое участие предполагает, что застройщик будет выполнять все строительные работы на деньги участников долевого строительства, то есть дольщиков. После завершения строительства застройщик передаст право владения квартирой в новостройке участнику долевого строительства. Каждая сторона получает важные преимущества: застройщику нет необходимости оформлять кредиты и выплачивать проценты банку или искать другие источники финансирования строительства нового дома. В результате строительная компания предлагает квартиры участникам долевого строительства по выгодным ценам. Покупка квартиры по ДДУ может быть достаточно рискованной, ведь может возникнуть одна из типичных ситуаций: 1. Нестабильная экономическая ситуация, инфляция, уменьшение курса рубля относительно американской валюты могут привести к тому, что строительство будет на какое-то время приостановлено из-за нехватки денег; 2. Недобросовестные застройщики могут заключить договор долевого участия и умышленно не выполнить свои обязательства. Нередко мошенники используют такую схему, собирая деньги под «псевдостроительство». В некоторых случаях один виртуальный объект может быть перепродан сразу нескольким участникам. Все договоры долевого участия должны регистрироваться строительной фирмой, после чего в Росреестре появится соответствующая запись. Чтобы уменьшить количество мошеннических схем, законодательство обязует застройщиков также оформлять договоры страхования. Кроме этого, с 1 января 2017 года все ДДУ будут регистрироваться в Росреестре лишь после уплаты застройщиком взноса в государственный компенсационный фонд. На сегодняшний день АИЖК и Минстрой усиленно проводят подготовку к началу работы фонда. Правила заключения договора долевого участия На первом этапе покупателю нужно выбрать надежного застройщика. Самый главный показатель хорошей репутации — большое количество сданных в эксплуатацию объектов. После очень важно проверить у застройщика наличие договора купли-продажи или аренды земли, где будут проходить строительные работы, разрешения на строительство и изучить проектную декларацию. Если все документы в порядке, можно приступать к изучению договора долевого участия. В первую очередь необходимо определить, с кем будет заключаться ДДУ. В документе должно быть указано полное название компании-застройщика, дата и место регистрации юридического лица, номер свидетельства о регистрации, информация о внесении в ЕГР юридических лиц. Разумеется, что договор должен быть заключен с той же строительной компанией, которая указана в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре купли-продажи либо аренды земли. ДДУ может заключаться между покупателем квартиры и генеральным директором строительной компании. Если же стороной сделки выступает другое лицо, имеющее доверенность, это может привести к осложнениям в случае решения спорных вопросов в суде. Сделки купли-продажи квартир по договору долевого участия могут выполняться посредником, и в этом случае очень важно, чтобы последний представил документ, подтверждающий законность предоставления посреднических услуг. В таком документе должно быть обозначено, что строительная компания передала полномочия заключать ДДУ посреднику. Очень важно, чтобы был четко указан предмет договора — передача объекта недвижимости в строго оговоренный срок. Никакие другие формулировки недопустимы. В ДДУ обязательно должны быть указаны сроки сделки. Первым делом нужно убедиться, что срок сдачи новостройки в эксплуатацию наступит раньше, чем закончится срок действия ДДУ. Затем нужно проверить срок, когда будут переданы права вдавления квартирой покупателю, причем вместо точной даты обычно в ДДУ указывается квартал. ДДУ должен содержать такую информацию об объекте недвижимости: * точный адрес; * кадастровый номер земельного участка; * этаж; * предварительный номер квартиры. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 248 Roman Kubel
Договор долевого участия | Адвокач
 
09:18
Когда дело доходит до договора, наш Адвокач всегда рядом. В сегодняшнем видео он помогает разобраться в договоре долевого участия. Внимательно читайте ДДУ: в нем должны быть указаны строительный адрес будущего дома, его этажность, порядковый номер, метраж и назначение квартиры, в каком состоянии она сдается и какая ее цена. Если застройщик не сдает квартиру в срок, указанный в договоре, вы вправе требовать оплату неустойки. Смотрите, что нужно делать, прежде чем подписывать договор и принимать готовую квартиру. Подписывайтесь на наш канал и пользуйтесь деньгами с умом: https://www.youtube.com/tinkoffjournal Готовы рассказать свою историю — пишите на rich@tinkoff.ru.
Просмотров: 2006 Т—Ж БОГАЧ
Покупка квартиры как не стать жертвой долгостроя
 
08:54
Покупка квартиры как не стать жертвой долгостроя Сейчас по всей России насчитывается около 75 тысяч обманутых дольщиков. Как не стать одним из них? Читайте в нашем материале.  На все готовенькое  Самый верный способ не стать жертвой долгостроя – купить квартиру в уже построенном доме. Но здесь два минуса - цена и выбор. Цены на квартиры в достроенном доме существенно выше, поэтому большая часть раскупается заранее. Во всяком случае найти готовую «однушку» потом практически нереально. Собирайте информацию!  Если у вас нет возможности купить готовую квартиру, это совсем не значит, что нельзя подстраховаться. Для начала нужно собрать максимум информации о застройщике. Как давно на рынке? Что строил? Соблюдались ли сроки строительства? Сколько объектов возводит сейчас? Хороший признак – публичность компании-застройщика. Если ее представители часто дают интервью, выступают экспертами в средствах массовой информации, значит дела у нее идут неплохо. Еще один важный момент – адекватная ценовая политика. Если компания заявляет слишком низкую цену, скорее всего, есть какой-то подвох. Большая скидка может означать, что у застройщика финансовые сложности и таким образом он надеется привлечь средства для текущих нужд.  Обратите внимание на партнеров компании. Если среди них - крупный иностранный инвестиционный фонд, это значит, что проект был тщательно проверен. Также, если соинвесторами или кредиторами компании выступают банки с госучастием, вероятность проблем заметно ниже.  Узнайте, застрахована ли гражданская ответственность застройщика. С 1 января 2014 года компании могут страховать себя от невыполнения обязательств по строительству многоквартирных домов по договору долевого участия. Наличие такого документа гарантирует вам хотя бы то, что вы смоете вернуть ваши деньги в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.  Попросите предоставить вам документацию по дому. Как минимум вам должны показать действующее разрешение на строительство зарегистрированный договор аренды участка или свидетельство о праве собственности на землю, а также проектную декларацию. Кроме того, необходимы документы на право подключения к наружным инженерным сетям. Поищите форумы по тому дому/жилому кварталу или по уже готовым объектам застройщика, в котором вы хотели бы приобрести квартиру. Такие сообщества порой могут рассказать очень о многом. Например, о соблюдении сроков этапов строительства, о качестве материалов, о выполненных и невыполненных обещаниях и т.д. Форма важна!  Если отзывы о застройщике хорошие, квартира вас устраивает, не спешите платить деньги. Узнайте, по какой форме будет заключено соглашение. Все специалисты сходятся в одном – при покупке жилья на этапе строительства лучше всего заключать договор долевого участия (ДДУ). Почему? Во-первых, договор долевого участия в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Во-вторых, ДДУ регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ. Он защищает права дольщиков – иными словами, если строительная компания разорится, то вы вправе рассчитывать на господдержку. В-третьих, если вы по каким-то причинам передумали, то сможете вернуть полную сумму, прописанную в договоре. Есть другая, тоже абсолютно легальная схема – участие в жилищно-строительном кооперативе. Но этот вариант не обеспечивает государственную защиту, да и в случае непредвиденных ситуаций вернуть можно будет не более 85% от вложенных денег, а то и меньше. Все зависит от Устава кооператива. А вот если вам предлагают вексельную схему, договор займа, вступление в простое товарищество – лучше откажитесь. Есть вероятность, что вы имеете дело с мошенниками. Регистрация под вопросом  До момента получения свидетельства о собственности вы не можете распоряжаться своей квартирой: продать, подарить, отдать в залог и т. д. Также могут возникнуть сложности при записи ребенка в школу или детский сад, при постановке на учет в поликлинике. Если вы брали квартиру в кредит, то время для вас – те же деньги. Ведь, как правило, ставка по кредиту на зарегистрированное жилье ниже, чем на строящийся объект.  Если с момента сдачи объекта госкомиссии прошло 2-3 месяца – волноваться не стоит. А вот если больше, стоит задуматься: может стоит обратиться в суд. На вашей стороне пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Он гласит: когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Готовим иск  ДНовости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 105 Roman Kubel
Строительный рынок в России скоро исчезнет. К чему приведет отмена ДДУ и 214 ФЗ
 
06:37
В ролике Иван Новостроев расскажет вам к чему приведет отмена 214 ФЗ и договоров долевого участия. Что станет с рынком? Какие факторы уничтожат его, а какие не позволят ему исчезнуть? Как покупать квартиры после 2019 года? Ответы на эти вопросы смотрите в ролике. Рейтинг застройщиков: http://www.novostroy.su/companies/?utm_source=youtube.com&utm_campaign=novostroysu ___________________________________________ Актуальные новости и фотографии новостроек Петербурга и Ленинградской области: ВКонтакте: https://vk.com/4istapiter Facebook: https://www.facebook.com/novostroy.su/ Instagram: https://www.instagram.com/instastroy/ Youtube: https://www.youtube.com/user/NovostroySu Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/5a61fc0b1aa80c32da0060b6 Google+: https://plus.google.com/u/1/communities/100278747276012981846
Минутка #4  Схемы оплаты и виды договоров при покупке подрядной квартиры
 
01:25
После того как подрядная компания выполнила определенные строительные работы, либо поставила строительный материал застройщик рассчитывается с ней квартирами. Для передачи данных квартир используется три вида договоров: • Договор долевого участия • Договор ЖСК • Прямой договор куплю/продажи При приобретении существуют следующие схемы оплаты: • Через банковский счет • Через аккредитив • Наличными в кассу подрядной компании Самый распространённый договор — это договор долевого участия либо цессия к договору долевого участия с оплатой через аккредитив. Во всех других вариантах все документы нужно проверять более взвешено и тщательно. Для этого вы можете обратиться к юристам или в специализированное агентство недвижимости.
Просмотров: 474 Есть минутка?
Квартира по ДДУ по 214-ФЗ.  Продажа по переуступке. Налоги "с продажи"
 
07:41
В этом видео мы поговорим о том - какие дополнительные расходы может повлечь за собой продажа квартиры, приобретенной по ДДУ по 214-ФЗ, по Договору уступки права требования (цессии) - какие налоги придется платить "с продажи" данной квартиры - а именно как рассчитывается НДФЛ (Налог на доходы физических лиц) при продаже такой квартиры по Договору цессии - как правильно выбрать базу для НДФЛ, чтобы налог был минимальным - надо ли подвать налоговую декларацию при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ по 214-ФЗ, по Договору уступки права требования (цессии) ____________________________________ Задавайте Ваши вопросы, пишите комментарии под видео или в личку: elena.konvers@gmail.com, а так же подписывайтесь на мой канал )
Просмотров: 374 Elena Konvers
Договор переуступки прав требования на квартиру
 
05:18
Надежно купить/продать переуступку можно здесь http://prn.spb.ru/pereustupka. В видео о том, что должен содержать договор переуступки прав требования на квартиру, в чем подводные камни? О договоре переуступки квартиры рассказывет Виталий Огай.
Просмотров: 2716 ПРО Недвижимость
Возврат квартиры застройщику по ДДУ (214 ФЗ)
 
03:41
Как вернуть квартиру, приобретенную по закону "О долевом участии в строительстве" 214 ФЗ
Просмотров: 620 Адвокат Данил Левченко
ТИПЫ ДОГОВОРОВ: ДДУ, ЖСК, ВЕКСЕЛЬ
 
05:29
В данном видео я хотел бы рассказать про наиболее часто встречающиеся типы договоров при покупке квартиры. Существует три наиболее часто встречающихся типа договора: ДДУ - Договор долевого участия ЖСК - Жилищно-строительный кооператив ВЕКСЕЛЬ В данном ролике я подробно расскажу плюсы и минусы каждого из них. Выбор типа договора остается за Вами. Здесь я лишь хотел вам дать информацию для понимания.