Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “Roman Kubel”
Как можно продать квартиру, если она находится в долевой собственности, и один из собственников умер
 
01:41
Нет. Распорядиться квартирой, которая находится в совместной собственности, можно только с согласия другого сособственника (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ). Доли участников совместной собственности признаются равными, если соглашением или договором между ними не предусмотрено иное. Если другой сособственник квартиры умер, то распорядиться его долей в праве собственности на квартиру могут его наследники, после оформления наследственных прав в отношении его права совместной собственности на квартиру. Если никто из наследников не принял наследство, то его имущество (в данном случае, его долей на квартиру) является выморочным, то есть переходит в собственность государства. Однако, если в момент его смерти вы еще являлись его супругой, то вы являетесь наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Несмотря на то, что вы не обращались в течение 6 месяцев после смерти мужа к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вы можете сейчас подать нотариусу данное заявление с приложением доказательств, подтверждающих фактическое принятие вами наследства (ст. 1153 ГК РФ). Например, такими доказательствами могут быть справки из МФЦ, Управляющей компании, паспортного стола о вашем проживании в наследуемой квартиры; квитанции об уплате налогов, коммунальных и других платежей в отношении квартиры; договоры с организациями о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в наем, установке охранной сигнализации и тому подобное. И после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство на его долю в праве собственности на квартиру, вы будете являться единоличным (единственным) собственником квартиры, что позволит вам самостоятельно и беспрепятственно продать квартиру. Таким образом, вам для того чтобы продать квартиру необходимо оформить право собственности в отношении всей квартиры. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 261 Roman Kubel
Как отсудить наследство, если нет завещания
 
04:27
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 165 Roman Kubel
Семь причин срочной продажи квартиры
 
05:34
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 90 Roman Kubel
Выселение из квартиры когда и почему можно
 
04:27
Выселение из квартиры когда и почему можно? Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо. Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения жильцов. Редакция IRR выяснила, почему такие случаи возможны и как их избежать. Социальный найм Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет в судебном порядке. Причины для выселения: * использование жилья не по назначению; * большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев); * доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени; * умышленное разрушение или повреждение жилья; * систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных). В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц). Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки. Служебное жилье Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд. В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма. Квартиры в собственности Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях. Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке. Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов. Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику. Кого нельзя выселять? Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому. * дети-сироты любого возраста; * инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний; * пенсионеры по возрасту; * члены семьи умершего нанимателя служебного жилья; * члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей. Как это работает? На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются. После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом. Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос. Если и этот исполнительный лист остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Занимаются принудительным выселением судебные приставы. Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения. Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ). Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 622 Roman Kubel
Как купить квартиру в складчину
 
06:41
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 121 Roman Kubel
Три удобные схемы продажи ипотечной квартиры
 
04:27
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 136 Roman Kubel
Выгодно ли покупать квартиру летом
 
04:27
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 62 Roman Kubel
От каких неприятностей можно застраховать дачу
 
15:34
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 82 Roman Kubel
Ипотека и гражданский брак
 
01:07
Ипотека и гражданский брак Специфика получения ипотечного кредита и распределение прав собственности на будущую квартиру или дом напрямую зависят от того, узаконены ли отношения между супругами.  Разница между гражданским и официальным браком В России отношения между супругами регулируются Семейным кодексом, при этом юридическую силу имеет только официальный брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. В случае развода все имущество, которое появилось у супругов во время брака, делится на две равные части.  Единственное существующее ограничение – брачный договор, который определяет, как будет делиться имущество при разводе, однако даже его можно оспаривать в суде. Если один из супругов погибнет, то законный супруг получает половину всего имущества, а вторая половина делится между всеми законными наследниками. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 65 Roman Kubel
В список программы реновации включены 4,5 тысячи домов Москвы
 
01:57
В перечень для голосования по формированию проекта программы реновации вошли более 4,5 тысячи домов, расположенных в 85 районах «старой» Москвы и в шести поселениях присоединённых территорий. Об этом заявили в мэрии столицы. «В перечень пятиэтажек для голосования жителей в целях последующего формирования проекта программы реновации включено 4 566 домов в 85 районах в границах старой Москвы и в шести поселениях на присоединённых территориях», — цитирует ТАСС представителя столичной мэрии. Отмечается, что в список не попали дома из 40 районов «старой» Москвы, а также из 15 поселений Новой Москвы. «Это районы, расположенные в ЦАО, ЮЗАО, ВАО, ЗАО,САО, СВОА, СЗАО, ЮАО, ЮВАО, ЗелОА и ТиНАО», — подчеркнул он. Ранее «Газета.Ru» со ссылкой на заявление председателя Государственной думы Вячеслава Володина сообщала, что мнение москвичей будет учтено при сносе пятиэтажек. Кроме того, НСН передавала, что снос пятиэтажек в Москве в рамках программы реновации жилого фонда будет осуществляться при согласии как минимум 80% жильцов. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 86 Roman Kubel
Как встать в очередь на квартиру
 
06:41
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 610 Roman Kubel
Список домов для голосования по реновации жилья доступен на портале mos.ru
 
02:11
Опубликован список пятиэтажек, жители которых в ходе голосования будут решать, включать здание в проект реновации жилья или нет. Голосование пройдет с 15 мая по 15 июня, сообщает портал мэра и правительства Москвы. В перечень вошли пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и некоторые другие аналогичные дома. Здания включили в список, поскольку они находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Кроме того, большинство жителей (как правило, более 70 процентов) этих домов хотят участвовать в программе. Голосование пройдет с 15 мая по 15 июня 2017 года через портал "Активный гражданин" и в центрах госуслуг "Мои документы". При желании жители могут также провести общее собрание, чтобы решить, включать ли свой дом в проект программы. Дома, чьи жители выскажутся за участие в программе реновации, включат в проект программы после окончания голосования. Пятиэтажки, жители которых выскажутся против, в программу реновации не войдут. Окончательно программу реновации утвердят после принятия специального закона. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 163 Roman Kubel
Как выбрать надежного нотариуса
 
02:14
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 56 Roman Kubel
«Турстат» назвал лучшие отели, хостелы и аппартаменты Калининграда
 
01:41
В преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года аналитическое агентство «ТурСтат» определило лучшие отели, лучший хостел и лучшие апартаменты в Калининграде. Рейтинг опубликован на его сайте в среду. Как отмечает агентство, в областном центре насчитывается более пятисот отелей, гостиниц, гостевых домов, хостелов и апартаментов для проживания туристов. Рейтинг составлялся на основе оценок гостей, лучшими признавались отели, получившие 8.5 баллов и выше (по 10 балльной шкале), а также лучший хостел и лучшие апартаменты «на основе данных международной поисковой системы Hotels Combined». Рейтинг лучших отелей и гостиниц Калининграда: Отель «Чайковский», 4* Гостиница «Чайка», 4* Гостиница «Юбилейный-Люкс» Отель «Кайзерхоф», 4* Отель «Черепаха», 3* Отель Buen Retiro, 4* Гостиница «Обертайх Люкс», 4* Гостиница «Турист», 3* Гостиница «Параисо», 2* Отель «Усадьба», 3* Лучшими хостелами в Калининграде названы «Хостелы Рус — Калининград», лучшими апартаментами — Crown 39. Отмечается, что в рейтинге не учитывались отели, принадлежащие международным гостиничным сетям. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 112 Roman Kubel
Выдача ипотеки в России значительно упростится
 
03:21
Выдача ипотеки в России значительно упростится Взять и кредит и купить недвижимость уже в ближайшее время можно будет через интернет К 2019 году многие банки, выдающие ипотеку, существенно упростят процедуру выдачи кредита. Совершить сделку с оформлением ипотеки можно будет дистанционно, считает заместитель председателя правления банка Татьяна Ушакова. По ее словам, весь процесс приобретения недвижимости уместится в один-два клика и станет простым и интуитивно понятным. «Дистанционная сделка по ипотеке - это будущее, которое мы увидим уже в 2017-2018 году. Практически все банки перейдут туда. А те, кто этого не сделает, не смогут участвовать в ипотечном бизнесе», - говорит эксперт. Сейчас оформление кредита - длительная и довольно сложная процедура. Однако появляются первые банки, в которых можно подать заявку на ипотеку в режиме онлайн. В частности, в январе такую систему запустил «Сбербанк». Поначалу это было экспериментом, который проводился на территории Самары, однако довольно скоро действие проекта распространилось на всю страну.  «По таким заявкам мы уже выдали более 2,7 млрд рублей, при этом число заявок растет лавинообразно», - рассказал начальник отдела развития жилищного кредитования управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» . «Нужен удобный сервис, как интернет-магазин. Чтобы клиент мог зайти на портал, выложить все свои документы, выбрать дополнительные услуги, такие, как страхование, помощь с переездом или ремонтом. Важно здесь создать общую экосистему, в которой оказались бы и застройщики, и страховщики, и банки, и риелторы, и клиенты. Также очень важно создать удобную систему личных кабинетов для каждой группы участников», - считает представитель компании «ЦМД-софт» . Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 32 Roman Kubel
Новый налог на недвижимость  Рассчитываем вместе
 
07:47
Новый налог на недвижимость. Рассчитываем вместе С 1 января 2015 года в России ввели новый налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества. В результате, многие владельцы жилья столкнутся с увеличением налоговых выплат. Сейчас новый налог начисляется только в 28 регионах, но к 2020 году он будет действовать по всей территории страны. Особенности нового налога Ранее в нашей стране уже действовал налог на недвижимость, но он и начислялся совсем по-другому. Общая сумма, которую нужно было выплачивать хозяину квартиры или частного дома, зависела от инвентаризационной стоимости жилья, то есть той, что числится на учете в БТИ. Она в разы меньше, чем рыночная стоимость недвижимости. Теперь для определения суммы налога будет учитываться не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Она определяется независимыми оценщиками и обычно всего на 10-20% ниже рыночной, а, может быть, даже и выше. Особенно почувствуют на себе изменения владельцы квартир в старых домах, где инвентаризационная стоимость намного ниже кадастровой, поскольку им придется заплатить за свои квадратные метры большую сумму налога, чем раньше. На сегодняшний день в России люди нередко сталкиваются с завышением кадастровой стоимости жилья и, как результат, суммы нового налога на недвижимость тоже завышаются. Главные причины этого кроются в следующем: * кризис привел к снижению цен на недвижимость, но не к снижению кадастровой стоимости; * при оценке кадастровой стоимости не всегда объективно учитываются особенности недвижимости, такие как транспортная доступность или изношенность здания; * оценщикам выгодно завышать кадастровую стоимость недвижимости, потому что они сами платят налоги, и им важно иметь хорошие отношения с налоговыми органами. Единственный законный метод уменьшить размер нового налога на недвижимость — пересчет кадастровой стоимости через судебные органы либо через комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Это влечет за собой дополнительные расходы, требует много времени и сил. Ставки нового налога на недвижимость Сегодня действуют такие ставки нового налога на недвижимость: * 0,1% — если кадастровая стоимость квартиры, дома меньше 300 миллионов рублей; * 2% — если кадастровая стоимость жилья больше 300 миллионов рублей; * 0,5% — эта ставка используется для расчета суммы налога, который нужно будет уплатить собственникам нежилых зданий, хозяйственных построек. Региональные налоговые инспекции могут на свое усмотрение увеличивать ставку не более чем в 3 раза или уменьшить ее вплоть до 0%. В 2016 году владельцам жилья нужно будет оплатить налог на имущество не позже 1 декабря. Для этого в налоговой службе нужно получить налоговое уведомление, содержащее подробную информацию о сумме налога и сроках оплаты. Как рассчитать размер налога на имущество? Чтобы рассчитать сумму нового налога на недвижимость, первым делом нужно узнать, какова кадастровая стоимость вашей квартиры или дома. Это можно сделать на сайте Росреестра. Многих обрадует, что сейчас действуют льготы — благодаря этому при расчете суммы налогового платежа учитывается не вся кадастровая стоимость, а только ее часть. * кадастровая стоимость квартиры, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м этой квартиры; * кадастровая стоимость комнаты, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 10 кв. м этой комнаты; * кадастровая стоимость частного дома, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв. м дома; * кадастровая стоимость недвижимого комплекса (например, частного отеля, бизнес-центра) уменьшается на 1 миллион рублей. Первые четыре года после введения нового налога на недвижимость считаются переходным периодом. В течение этого времени будут действовать понижающие коэффициенты, позволяющие уменьшить налоговую нагрузку на граждан. При расчете суммы налога за 2015 год действует коэффициент 0,2, за 2016 год – 0,4, за 2017 год – 0,6, за 2018 год – 0,8. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 555 Roman Kubel
Путин разделил банки на два вида
 
01:41
Президент России Владимир Путин подписал закон о двухуровневой банковской системе, который подразумевает разделение кредитных организаций на банки с базовой и универсальной лицензией. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Для банков с базовой лицензией с 1 января 2018 года минимальный размер капитала составит 300 млн рублей, а для банка с универсальной лицензией — 1 млрд рублей. Если капитал банка с базовой лицензией достигнет суммы в 1 млрд рублей, то организация может претендовать на получение универсальной лицензии. Также кредитные организации с базовой лицензией ограничивают по объёму операций. Например, они не смогут проводить ряд операций с иностранными юридическими и физическими лицами. Им запрещается иметь счета в иностранных банках. Исключение - участие в иностранной платежной системе. Также им нельзя кредитовать нерезидентов. Банки с универсальной лицензией могут предоставлять все банковские услуги. Закон подписан 1 мая 2017 года, он вступает в силу через 30 дней с момента подписания. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 50 Roman Kubel
Госдума предлагает обязать УК определять возможность установки счетчиков
 
01:41
Законопроект, обязывающий управляющую компанию, а не жильцов дома, устанавливать возможность или невозможность установки счетчиков в многоквартирном доме, будет внесен на рассмотрение Госдумы после праздников, сообщила РИА Новости во вторник глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. "Мы считаем, что устанавливать невозможность или возможность установки счетчиков – это должна делать управляющая организация, а не старики и инвалиды, которые должны сегодня бегать, составлять акты и так далее. Мы уже подготовили инициативу, и после праздников мы ее внесем", — сказала Хованская РИА Новости. Она подчеркнула, что на сегодняшний день сложилась несправедливая ситуация, когда собственник сам обязан документально подтвердить, что установка счетчика в доме невозможна. "Есть техническая возможность ставить счетчики в доме или нет, по каким основаниям можно признать установку невозможной. Это не дело гражданина. Например, в доме замурованы трубы или разводка такая, что не позволяет установить счетчики. Сегодня каждый жилец этого дома должен бегать и доказывать, что у него нет технической возможности. Это неправильно. А сейчас это именно так происходит", — пояснила Хованская. Если законопроект будет принят, то такая обязанность ляжет на управляющую компанию, ЖСК или ТСЖ – то есть на организацию, управляющую домом. Если обязанность эта исполняться не будет, то предлагается применять административную ответственность. По мнению зампреда комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, если законодательно установить такую обязанность для управляющей организации, это неминуемо приведет к увеличению суммы за содержание жилого помещения в квитанциях на оплату услуг ЖКХ. "Мы должны идти с открытыми глазами, понимая, что мы еще увеличим стоимость содержания жилого помещения", — сказал Качкаев РИА Новости, комментируя данное предложение. По его мнению, такую работу можно поручить управляющей организации по решению общего собрания дома и за отдельную плату. "Это должно быть решение общего собрания. И за это управляющая организация должна получать деньги. Это не входит в ее обязанности по Жилищному кодексу и нормативно-правовым актам правительства", — отметил депутат. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 50 Roman Kubel
Сбиваем цену приемы для покупки квартиры и машины
 
06:41
Сбиваем цену приемы для покупки квартиры и машины После покупки дорогого имущества вроде авто и квартир кошелек заметно худеет, и только маленькая скидка может спасти его от полного опустошения. Эксперт расскажет, как сторговать пару процентов от крупной покупки. Торг на вторичном рынке Самый простой способ выбить скидку — это найти болевые точки хозяина или риелтора. Укажите на очевидные недостатки жилища, например, в квартире могут быть старые окна или сантехника, древняя входная дверь и прочее. Чтобы исправить отклонения, понадобятся деньги, так что если квартира выставлена по рыночной цене — просите скидку. Еще есть такая хитрость, как субъективные недостатки. Предположим, все окна выходят на улицу, а вам нужно следить за ребенком во дворе, или на кухне лежит паркет, а на ваш взгляд практичнее иметь в этой зоне кафель. Постарайтесь все же, чтобы замечание не было совсем притянутым за уши. Попросите своих друзей позвонить продавцу и представиться покупателями. Пускай они начнут спрашивать о скидке прямо по телефону — мол, уже по объявлению видно, что квартира стоит дешевле. Так продавец начнет сомневаться в адекватности выставленной цены, при этом шансы на скидку возрастают. Попробуйте классический метод торговли: чтобы получить желаемое заломите скидку в 6–10 %, тогда продавец может предложить вам 2–5 %, которые не так сильно ударят по его карману. Получить скидку поможет список со всеми квартирами, на которые вы положили глаз. Пускай в нем будет хотя бы около 10 вариантов. Если продавец откажется дать скидку, то покажите ему список и обратите внимание на варианты, где цена ниже. Благодаря визуализации продавец вспомнит о конкуренции и, возможно, уступит вам. Также соблюдайте простейшие правила приличия: разговаривайте вежливым тоном, разувайтесь (если просят), посудачьте о том о сем с продавцом. Схема «здесь все плохо» — не работает, так что грубо критиковать недостатки квартиры тоже не стоит. Индивидуальная скидка от застройщика Сэкономить на свежей недвижимости можно за счет сезонных скидок, участия в партнерской программе по ипотеке и за счет бонусов от застройщика (отделка в подарок, скидка на парковку). Также некоторым покупателям строительные компании предоставляют индивидуальную скидку. Чтобы ее получить, нужно обратиться в отдел продаж или попросить риелтора договориться напрямую с застройщиком. В этом случае решение принимает «верхушка» (инвесторы и управление) — менеджеры и агенты лишь передают сведения и уточняют, возможно ли получить скидку. Если повезет, то скидка составит от 3 до 10 %. По словам представителей, застройщики охотно дают скидки на низколиквидные квартиры или остатки. Намного легче получить скидку, если продажи в ЖК идут плохо — возможно, стоит отказаться от некоторых удобств взамен на привлекательную цену. В приоритете у компаний находятся оптовики — те, кто покупает несколько квартир или квартиру и машиноместо. Также легко идут на уступки покупателям с живыми деньгами на руках. Так что если вы берете ипотеку или готовы сразу оплатить 100 % стоимости — смело звоните в отдел продаж за скидкой. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 184 Roman Kubel
Махинации с поддельными документами типичные случаи воровства денег и недвижимости
 
05:34
Махинации с поддельными документами типичные случаи воровства денег и недвижимости Если раньше воры отбирали квартиры у доверчивых старушек, то сегодня им не составляет труда обокрасть любого здравомыслящего и прозорливого человека. Юридическая грамотность и немного информации позволяют ворам «законно» получить чужую собственность. Эксперт рассказал о распространенных приемах мошенников, чтобы вы были начеку. Прием №1 «Ничего святого» Больше всего стоит опасаться мошенников, у которых есть путь к массивам юридической информации. Например, имея доступ к реестрам об открытии наследства, воры обирают даже покойников. Схема работает так: мошенник просматривает список открытых наследственных дел. Из всех случаев выуживают самые «жирные», при которых у погибшего всплыла недвижимость, бизнес, акции или другие активы. Далее изучают родственников: где прописаны, где живут, как общались с покойником? В итоге выбор падает на то дело, где наследники были не особо близки с владельцем. Найдя жертву, воры вешают на наследодателя липовый кредит. Для этого задним числом делают соответствующий договор на огромную сумму, а в качестве залога обозначают те самые квартиры и акции владельца. Выходит, что покойник становится злостным должником и, как прописано в договоре, в случае невыплаты мошенники получают право забрать квартиру в счет долга. С этим идут к родственникам и в суд. Первые сказать ничего не могут — о делах наследодателя они мало что знали, плюс все данные об имуществе верны, и сообщить их, по логике, мог только сам владелец. Получается, и подпись поставлена лично им. В суде без хорошего адвоката к такой ситуации не подкопаться: при грамотно составленных бумагах да еще и связях в системе мошенники выигрывают дело на раз-два. Прием №2 «Спелись» Владелец квартиры вступает в сговор со своим напарником, который сыграет роль риелтора. Далее составляется доверенность, по которой реальный собственник передает право заключения сделки с его недвижимостью. Однако подпись ставят ложную, и документ становится недействительным. После недвижимость по всем правилам толкают ничего не подозревающему покупателю, а уже через пару недель его будет ждать извещение с вызовом в суд. Дело в том, что после заключения договора купли-продажи собственник подает иск о признании сделки недействительной. Причиной будет отсутствие его согласия на проведение операций с недвижимостью, что в суде и подтвердят по липовой подписи. В итоге напарник-продавец исчезает, а честный покупатель отправляется на улицу без возмещения, хотя, на первый взгляд, сделка казалась прозрачной. Прием №3 «Деньги не брал, но долг верни» Даже человек без займов рискует оказаться должником, ведь написать поддельную расписку мошенники могут на кого угодно. Для этого умельцы составляют долговую бумагу на крупную сумму, а подпись «заемщика» либо подделывают, либо достают обманным путем. При этом второй случай особо опасен — оспорить документ с настоящей подписью почти нереально. Воришки идут с распиской в суд, где ответчику придется раскошелиться, чтобы доказать свою непричастность. Во-первых, потребуется почерковедческая экспертиза (от 10 000 руб. за один объект; от 60 000 руб. за полный анализ документа с установлением давности написания и другими характеристиками). Во-вторых, не обойтись без адвоката (от 50 000 тыс.). Конечно, при благополучном исходе дела расходы будут возмещены, хотя есть одно «но». Истец может затребовать проведение экспертизы в определенной компании, где будут работать его подельники. Они признают подпись действительной, тогда придется платить и за судебные тяжбы, и за нарисованные долги. Прием №4 «Я сошла с ума, какая досада!» Документы не только подделывают, но и скрывают. Популярная схема мошенничества — продажа квартиры невменяемыми лицами. Поначалу все выглядит прилично: квартира неплохая, цена адекватная, документы в порядке. В итоге владелец продает недвижимость, а после подает в суд на признание сделки недействительной. Как ни странно, дело истец в итоге выигрывает, ведь внезапно для покупателя оказывается, что на момент купли-продажи бывший владелец имел справку о психических отклонениях. При наличии этой бумаги все заключенные сделки признаются недействительными, так как в подобном состоянии нельзя принимать взвешенные решения. Но это не единственный вариант. Еще продают квартиры с долгами по квартплате и налогам. Иногда новым владельцам переходит недвижимость уже вместе с жильцами, например, детьми, которые находятся в детдомах, служащими в армии парнями и другими незнакомыми личностями. Если выписать взрослых не составляет проблемы, то с детьми это сделать очень сложно. Также черные риелторы сбывают арестованные квартиры, которые впоследствии уйдут от покупателя органам или банкам. Как противостоять мошенникамНовости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 119 Roman Kubel
Покупка и продажа доли в квартире почему это сложно
 
05:34
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 329 Roman Kubel
Выгодно ли покупать хрущевки под снос
 
05:34
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 132 Roman Kubel
Как оспорить кадастровую стоимость участка
 
05:34
Как оспорить кадастровую стоимость участка Выбирая земельный участок, мы обращаем внимание на массу вещей. Цена, инфраструктура, близость водоемов – учесть нужно все. Но порой от нашего бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас намного позже – когда приходит первая квитанция от налоговой инспекции. Что же делать, если кадастровая стоимость оказалась намного выше рыночной? Налог на землю  Для начала – немного теории. Существует 2 налоговых ставки на землю – 0,3% и 1,5%. Для частных лиц, как правило, применяется меньшая ставка. Причем субъекты Федерации имеют право сократить долю налоговых отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003.  Много это или мало? Если мы посмотрим на цены участков, к примеру, в дальнем Подмосковье, то вроде бы получается совсем не много. Участок в 10 соток стоит там примерно 100-200 тысяч рублей. То есть налог входит всего 300-600 рублей. Но в реальности все далеко не так радужно. По кадастру эти земли могут быть оценены в 10, а то и в 20 раз дороже. В итоге за крохотный участок в СНТ может прийти квитанция на несколько тысяч рублей. И чем ближе к Москве, тем выше цена ошибки.  Ошибка или неправильная оценка?  Откуда такое несоответствие? В Росреестре (который и ведает вопросами оценки земель) говорят, что ошибка может закрасться при определении категории участка. Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой Росреестра. Проверьте вкладку «характеристики». Если сведения неверны, это повод для пересмотра в связи с ошибкой в документах. Если все верно, не спешите расстраиваться. Оспорить завышенную кадастровую стоимость все равно можно. Хоть и сложнее.  Прежде чем искать справедливости, поговорите с соседями. Бывает, что кадастровая стоимость двух идентичных участков в одном и том же СНТ различается в разы. Это – явный повод для пересмотра. Если же у всех соседей завышенная цена, то можно объединиться и подать коллективный иск. Таким образом можно серьезно уменьшить судебные издержки.  Комиссия или суд?  Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы.  Обращаемся в комиссию  Итак, если вы собираетесь обратиться в комиссию, вам понадобятся следующие документы: - Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости (та самая цифра, которую вы собираетесь оспорить);  * Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на участок;  * Если вы обнаружили ошибку – документы, подтверждающие недостоверность сведений о вашем участке;  * Если вы считаете, что рыночная стоимость участка – намного ниже кадастровой, необходимо предоставить отчет (бумажный и электронный), составленный независимым оценщиком, а также положительное экспертное заключение. Все это, разумеется, нужно заказывать за свой счет. Цена вопроса в каждом случае разная. Но 7-8 тысяч потратить придется.  Собираете все эти документы, пишете заявление и обращаетесь в комиссию. После этого в течение месяца ждете решения.  Если решение будет отрицательным, то следующим шагом будет обращение в суд.  Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 148 Roman Kubel
В Крыму запретили строить жилье
 
02:14
В Крыму запретили строить жилье Под мораторий попали 14 городов и районов полуострова В Крыму ввели строгий запрет на строительство новых зданий, сообщает «Интерфакс». Распоряжение о моратории подписал глава Крыма Сергей Аксенов. Запрет введен до начала 2018 года, он коснется не только капитального строительства, но и реконструкции уже существующих домов.  Запрет распространяется на города Алушта, Евпатория, Керчь, Саки, Симферополь, Судак, Феодосия и Ялта, а также на Бахчисарайский, Ленинский, Раздольненский, Сакский, Симферопольский и Черноморский районы полуострова. Мораторий связан с махинациями с документами на собственность и нарушениями при застройке этих территорий, заявил журналистам Аксенов. «Сейчас появилось много документов поддельных, которые оформлялись в Херсонской области (Украины) - договора купли-продажи, доверенности и прочее», - объяснил он. Ранее власти временно ввели мораторий на оформление прав собственности на недвижимость и землю в прибрежных городах. Тогда власти тоже объясняли решение тем, что в прибрежной зоне находится много объектов, которые построены с нарушением градостроительных и экологических норм, а также земельного законодательства. По словам спикера госсовета Крыма Владимира Константинова, речь идет о «сотнях незаконных объектов». Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 186 Roman Kubel
Как оформить в собственность землю и самострой
 
04:27
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 92 Roman Kubel
Названы лучшие для жизни районы Петербург
 
02:14
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 159 Roman Kubel
Как обманом родственников выселяют из квартиры
 
05:34
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 117 Roman Kubel
Обратная ипотека работает ли в России
 
06:41
Обратная ипотека работает ли в России? Обратной ипотекой активно пользуются за рубежом, а вот у нас об этом инструменте пока знают немногие. По словам представителей Минфина, обратная ипотека поможет справиться с бедностью и улучшить благосостояние граждан. Что это за кредитный продукт и можно ли им воспользоваться в России – расскажет IRR.ru. Что такое обратная ипотека? По своей сути обратная ипотека является кредитом, который предоставляется под залог недвижимости. Ее особенностью является направленность на пожилую часть населения — пенсионеров, которые имеют в собственности квартиру и при этом хотят повысить свой уровень дохода. Система работает так: пенсионер заключает договор с банком и получает кредитные средства. При этом после смерти недвижимость заемщика переходит в собственность банка и продается в счет накапавшей задолженности. Таким образом, полученные выплаты и проценты пенсионер покрывает за счет своего имущества. Отметим, после заключения договора пенсионер продолжает обладать правом собственности на квартиру и жить в ней. То есть заемщиков никто не выселяет, даже если была выплачена вся сумма, оговоренная на бумаге. Такая мера позволяет старикам жить не только на мизерную пенсию, которой порой не хватает даже на лекарства, но и на пожизненные выплаты от заложенной недвижимости. Получается, что обратная ипотека подходит одиноким пенсионерам, о которых некому позаботиться и которым нет необходимости оставлять после себя наследство. Условия и особенности обратной ипотеки в России Существует несколько условий для получения обратной ипотеки: * Возрастной ценз — 65-68 лет. Молодым пенсионерам получать обратную ипотеку просто невыгодно, так как срок дожития будет выше, а выдаваемые суммы получатся мизерными. * Квартира должна принадлежать заемщику на праве собственности не менее 3-х лет. * Недвижимость должна находиться в пределах РФ. * Имущество должно быть размещено в доме, где имеется не менее 4-х этажей. * Предполагается надлежащее состояние недвижимости: в ипотеку не возьмут неликвидную квартиру, которую будет сложно продать, а также имущество в аварийном состоянии, жилища с незаконной перепланировкой и т.д. * Допускается наличие 2-х собственников (например, супруг и супруга), при этом оба должны быть согласны с условиями договора. * Для получения ипотеки все прописанные обязуются выписаться в случае гибели заемщика. * Необходимо из своего кармана оплатить затраты на оценщиков и страховку. Согласно условиям обратной ипотеки, можно получить единоразовую выплату или договориться о ежемесячных платежах. В первом случае пенсионеру сразу выдается крупная сумма, что может быть удобно при необходимости большой покупки или дорогостоящего лечения. Во второй ситуации банк обязуется ежемесячно выплачивать заемщику прописанную в договоре сумму. Это подойдет тем, кто хочет увеличить доход и получить достойную надбавку к пенсии. После смерти заемщика банк реализует залоговую недвижимость и получает обратно долг с процентами. Оставшаяся сумма направляется наследникам пенсионера. Однако если им нужна квартира, то можно покрыть долг своими силами и получить залоговое имущество в собственность. Реализация программы и последние новости Об обратной ипотеке в России говорят еще с 2010 года, однако первые меры в этом направлении были предприняты в 2012 году. Силами действовавшего тогда АРИЖК (агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) — одной из структур АИЖК, был запущен проект «Обратная ипотека», и в его отношении действовали все вышеописанные условия и положения. Пенсионеры могли получить такой кредит под 9% годовых, а максимальная сумма займа составляла 80% от стоимости жилья. Проект был запущен в качестве пилотного, однако после его окончания никаких действий по дальнейшему развитию обратной ипотеки не предпринимали, несмотря на готовность правительства в случае удачной апробации поддержать инициативу и развить ее до полноценной программы. В апреле 2016 года представители Минфина заявили, что идет работа над очередным запуском обратной ипотеки, но даже приблизительные сроки реализации проекта озвучены не было. Необходимо подробно изучить зарубежный опыт, разработать законодательную базу и продумать все организационные моменты, так что говорить о возобновлении этого инструмента еще очень рано. Можно сделать вывод, что на сегодняшний день обратная ипотека в России не работает. По словам представителей Минфина, в будущем ограничения данного инструмента будут ослаблены, что позволит его использовать как государственную меру борьбы с бедностью. Планируется давать обратную ипотеку не только пенсионерам, но и малоимущим гражданам, а также в качестве залога принимать как недвижимое, так и движимое имущество. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 165 Roman Kubel
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
 
06:41
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры С 1 января 2015 года в нашей стране ввели новый налог на недвижимость, размер которого будет рассчитываться от кадастровой (оценочной) стоимости квартиры. Единственный законный метод уменьшить налоговую нагрузку — пересмотр кадастровой стоимости жилья. Как же поступить? Оспаривание кадастровой стоимости — дело достаточно сложное, забирающее много времени и сил. К тому же, результаты кадастровой оценки по закону должны пересматриваться не реже, чем один раз в 5 лет (для регионов России). В Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе кадастровая стоимость пересчитывается каждые два года. Таким образом, даже если человек добьется ее уменьшения, то ненадолго. Каждый должен для себя решить, есть ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, который уже в 2016 году придется оплатить до 1 декабря. 1) Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать на сайте Росреестра. Допустим, она составляет 3 000 000 рублей. 2) Далее нужно рассчитать сумму налога на недвижимость. По правилам, если квартира стоит меньше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка будет составлять 0,1%. Причем из кадастровой стоимости всей квартиры сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров квартиры, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 80 кв. м. Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 3 000 000 / 80 * 20 = 750 000 руб. Рассчитываем кадастровую стоимость квартиры без учета 20 кв. м: 3 000 000 — 750 000 = 2 250 000 руб. Рассчитываем сумму налога на недвижимость: 2250 000 * 0,1/100 = 2250 руб. 3) Всю сумму налога на имущество владельцу квартиры придется погашать, начиная только с 2020 года, так как во время переходного периода действуют льготы. В 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, то есть всего 450 рублей, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80%. Где можно оспорить кадастровую стоимость? Владелец квартиры может оспорить кадастровую стоимость по своему выбору в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра. В большинстве случаев обращение в комиссию приносит более быстрый результат, чем подача иска в суд. Причины для оспаривания кадастровой стоимости Когда собственник квартиры будет подавать заявление, придется указать причину оспаривания кадастровой стоимости — всего их может быть две: 1. Использование неправильных данных Иногда при расчете кадастровой стоимости оценщики допускают ошибку в расчетах, например, используют неправильную информацию о площади квартиры. Чтобы проверить, какие данные учитывались, нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», открыть вкладку «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и ввести кадастровый номер квартиры. Собственник жилья также может узнать у местных властей, какую информацию брали оценки для кадастровой оценки. 2. Кадастровая стоимость выше рыночной цены квартиры Чтобы доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, владельцу квартиры придется обратиться к независимым оценщикам. Они подготовят отчет в электронной форме с цифровой подписью, в котором будет указана рыночная стоимость жилья. Здесь нужно учесть два момента. Во-первых, независимые оценщики должны подготовить отчет на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Точную дату можно узнать на сайте Росреестра. Другими словами, если оценочная стоимость определялась на 1 марта 2015 года, значит и в отчете должна быть информация за это число. Во-вторых, если рыночная и кадастровая стоимость отличаются больше, чем на 30%, владельцу квартиру придется обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), от имени которой работает независимый оценщик, и получить там еще один документ — экспертное заключение. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 175 Roman Kubel
В Италии бесплатно отдают несколько древних замков
 
02:14
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 41 Roman Kubel
Можно ли вернуть аванс, если сорвалась покупка квартиры
 
05:34
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 172 Roman Kubel
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
 
06:41
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки? Многие люди сегодня отдают предпочтение новостройкам, что неудивительно, учитывая множество преимуществ. Жилье в новом доме зачастую имеет большую площадь и улучшенную планировку в сравнении с домами советской постройки. Среди других важных преимуществ — благонадежные соседи, новые коммуникации, чистые парадные и лифты. К сожалению, не всегда покупатели учитывают, что каждая новостройка, как любое другое здание, имеет срок эксплуатации, который необходимо учитывать при покупке недвижимости. От чего зависит срок эксплуатации? Специалисты могут назвать лишь приблизительный срок эксплуатации новостройки, поскольку он зависит от нескольких важных параметров. 1. Технология строительства В первую очередь срок эксплуатации зависит от технологии строительства — сегодня в России строят панельные, кирпичные и монолитные дома. Здание, несущие конструкции которого сделаны из кирпича, считается достаточно прочным и долговечным, а срок его службы в среднем составляет 150 лет. Еще одно важное преимущество таких домов — хорошие теплоизоляционные свойства. Себестоимость строительства панельных домов, в сравнении с кирпичными и монолитными, самая низкая, поэтому такое жилье относят к эконом-классу. По оценкам специалистов, на рынке новостроек доля «панелей» составляет не больше 5%, поскольку они имеют маленький срок эксплуатации, плохую звуко- и теплоизоляцию. По документации он составляет 50-75 лет, но на самом деле такие здания смогут прослужить до 100 лет, если регулярно проводить капитальный ремонт. Самой надежной и долговечной считается монолитная технология, поэтому практически все здания элитного и бизнес-класса строятся с использованием высококачественных монолитных материалов. В среднем такие здания рассчитаны на 120-150 лет эксплуатации, но по факту могут прослужить и дольше 150 лет, если при оформлении фасадов использовались качественные материалы. 2. Качество материалов и выполнения строительных работ Во многом срок эксплуатации новостройки зависит от качества строительных работ и материалов. Например, известны случаи, когда на монолитном доме появлялась трещина еще до завершения строительства. Это может происходить из-за неправильной закладки фундамента, выполнения строительных работ во время неподходящих погодных условий и нарушений других технических норм. Современные панельные дома зачастую соответствуют высоким стандартам качества. Во многом срок эксплуатации таких зданий будет зависеть от качества межпанельных швов, материалов, которыми они заделаны, а также периодичности проведения капитального ремонта. Срок эксплуатации кирпичных домов также зависит от качества материалов, например, здания из силикатного кирпича не настолько долговечны, как из керамического. На кирпичных домах нередко появляются трещины, если при строительстве была нарушена технология закладки фундамента. Независимо от технологии, материалы, которые сегодня используются, обязательно должны быть морозостойкими, что предусмотрено ГОСТами и СНИПами. Морозостойкость определяется циклами, то есть материал на 8 часов помещают в камеру с температурой ниже 0 градусов, а затем на такое же время — в камеру с плюсовой температурой, и это считается одним циклом. Для строительства современных новостроек используются материалы, которые в течение 25 циклов и более не меняют своих характеристик, таких как вес, прочность. Благодаря этому даже здания эконом-класса могут прослужить 70-100 лет до того, как их признают аварийными. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 348 Roman Kubel
Россиянам разрешат прописываться на дачах
 
01:07
Законопроект, согласно которому россиянам разрешат оформлять постоянную регистрацию на дачах, готовят к рассмотрению во втором чтении в Госдуме. В том случае, если документ будет принят, то загородные участки поделят на два типа. Об этом сообщает «Москва 24». Участки россиян депутаты могут разделить на садовые и огороднические. Строить дома и оформлять постоянную регистрацию гражданам разрешат исключительно на садовых территориях. На огороднических - можно будет только заниматься выращиванием урожая без возможности прописки. На сегодняшний день закон не запрещает россиянам регистрироваться в дачных домах. Однако для этого приходится проходить сложную процедуру и через суд доказывать, что в доме можно комфортно проживать в любое время года. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 39 Roman Kubel
Запущен портал, который повысит финансовую грамотность россиян
 
01:07
Запущен портал, который повысит финансовую грамотность россиян По оценкам специалистов, Россия занимает 25-е место в мире по уровню финансовой грамотности населения. Чтобы жители страны начали лучше разбираться в вопросах финансов, Минфин запустил портал «вашифинансы.рф», на котором пользователи смогут научиться распознавать мошенников и правильно распоряжаться личным бюджетом, рассчитать стоимость кредитов и доходы от депозитов при помощи финансовых калькуляторов. На портале регулярно будут публиковать финансовые новости и статьи экспертов. Прежде чем запустить «вашифинансы.рф», создатели изучили опыт подобных ресурсов в других странах и адаптировали его к российским реалиям. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 33 Roman Kubel
Зарплата начальства теперь зависит от окладов рядовых сотрудников
 
01:07
Зарплата начальства теперь зависит от окладов рядовых сотрудников С начала текущего года правительство установило предельное соотношение размеров зарплат руководителей и подчиненных федеральных государственных и муниципальных предприятий. Так, зарплаты директоров федеральных организаций не смогут превышать оклады рядовых сотрудников более чем в 8 раз. Коэффициент для государственных и муниципальных предприятий будут устанавливать региональные власти, однако разброс в заработках не может быть больше, чем в 8 раз. В некоторых регионах уже установлено соотношение 1 к 4. В том случае, если начальник назначит себе слишком большую зарплату, он может лишиться должности. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 36 Roman Kubel
Налог на продажу квартиры в цифрах и фактах
 
06:41
Налог на продажу квартиры в цифрах и фактах С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. Эксперт расскажет, кому новый сбор не страшен и как можно минимизировать потери.  Итак, теперь каждому, кто продает квартиру, придется заплатить подоходный налог – в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет. Сбор взымали и раньше, но только с тех, кто хотел реализовать недвижимость, купленную или полученную менее 3 лет назад.  Не все сразу  Заранее оговоримся: нововведения коснутся только тех, кто купил квартиру с 1 января 2016 года. Для остальных сохранится прежний порядок. По-прежнему лишь 3 года придется ждать тем, кто только что приватизировал квартиру, получил в наследство, по договору ренты, а также в дар. В последнем случае есть одна оговорка - только от ближайших родственников (согласно Семейному Кодексу, это члены одной семьи, относящиеся к прямой восходящей или нисходящей линии, а также братья и сестры, включая сводных).  Для остальных есть еще одно нововведение: понятие минимальной стоимости жилья. Оно равняется цифре, зафиксированной в кадастре, умноженной на региональный коэффициент. В Москве он равняется 0,7.Если вы продаете квартиру дешевле, то при расчете налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная.  Кадастровая ловушка  Итак, разберем, чем продавцам квартир чреваты нововведения.  Представим ситуацию: вы купили однушку за 4 миллиона рублей после 1 января 2016 года. Но вам страшно понадобились деньги, ждать вы никак не можете, единственный актив – недавно купленная квартира. Вы продаете ее за те же 4 миллиона. Сколько вам придется заплатить? По идее, ничего, ведь у вас никакой прибыли. Но это только теоретически. Чтобы быть уверенным, что вы ничего не должны государству, придется заглянуть в кадастр. А там ваша квартира оценивается в 6 миллионов рублей. Что это значит для вас? Что в глазах государства вы продали квартиру за 6 млн * 0,7, то есть за 4,2 миллиона. Значит, вам придется заплатить налог с 200 тысяч рублей, то есть 26 тысяч. Те, кто получил квартиру бесплатно, ситуация иная – им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но опять-таки не ниже официального минимума. Например, вы продали квартиру за 4 миллиона, а по кадастру ее цена – 7 миллионов. Умножаем 7 миллионов на 0,7, получается 4,9 миллионов, то есть больше, чем вы получили за свое жилье. Это значит, что налог вам придется платить не с 4, а с 4,9 миллионов. Итак, 4,9 * 0,13 = 637 тысяч.  Если же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше заявленной в договоре, то тут все будет по-честному: вам придется уплатить налог только с реальной суммы.  Теоретически, схема правильная, она призвана искоренить так называемые «серые» сделки, когда в договор записывается заниженная сумма, а платится реальная. Но на практике все иначе – суды завалены исками о неправильной кадастровой оценке. Зачастую она в разы превышает рыночную. Поэтому вполне реальна ситуация, когда вы продаете квартиру в убыток, но при этом еще и обязаны уплатить налог на доход.  Способы сэкономить  Впрочем, все не так уж безрадостно. Есть способы уменьшить налог. Во-первых, раз в год каждый может воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. (исключение – квартиры, стоимость которых меньше 1 миллиона рублей). Эта цифра вычитается из налогооблагаемой базы.  Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 180 Roman Kubel
Когда владелец квартиры – ребенок
 
05:34
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 75 Roman Kubel
Строительство жилья в России предложили национализировать
 
02:14
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 93 Roman Kubel
В каких странах самая выгодная ипотека
 
03:21
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 66 Roman Kubel
На каком этаже лучше жить
 
04:27
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 2123 Roman Kubel
Эксперты подсчитали, сколько стоит вся недвижимость в мире
 
02:14
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 88 Roman Kubel
Пять схем, которыми пользуются «брачные аферисты»
 
04:27
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 155 Roman Kubel
Основные мошеннические схемы с продажей дач
 
04:27
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 84 Roman Kubel
Как получить землю от государства бесплатно
 
08:54
Как получить землю от государства бесплатно? Многие россияне даже не догадываются о том, что существует несколько недорогих или вовсе бесплатных способов получить землю в нашей стране. Разве дополнительное имущество бывает лишним? Тем более, если на нем можно построить загородный домик. Эксперты рассказали, как обзавестись землей и сэкономить деньги. Бесплатный участок от государства  Отдельные категории граждан по закону имеют право на бесплатную землю. Регулируется этот вопрос Земельным Кодексом РФ, а также региональными законами. Собственники домов на участках Если гражданин обладает правом собственности на строение, находящееся в границах государственного участка, то он может завладеть этой землей абсолютно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в районный муниципалитет и заявить о своем намерении, подкрепив его документом, подтверждающим владение недвижимостью. Причем данная схема актуальна, если право собственности возникло до внедрения нынешнего Земельного кодекса. Также этим могут воспользоваться наследники имущества в том случае, когда право собственности на недвижимость наследодателя было зарегистрировано до введения действующих законов. Льготные категории граждан В зависимости от законодательных норм субъекта, на бесплатный участок могут претендовать льготные категории граждан. Так как эти правила регулируются региональными властями, списки претендентов и условия получения земли в каждой области разные.  Чаще всего, право на получение бесплатного участка предоставляется: * Многодетным семьям с 3-мя и более детьми в возрасте до 18 лет; * Ветеранам и участникам ВОВ; * Ветеранам труда; * Инвалидам; * Молодым семьям, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет; * Военным; * Детям-сиротам.  В этом случае, получить землю можно только один раз. Чаще всего полученные таким способом участки предназначены для личного пользования: дачного строительства, садоводства или ведения хозяйства. То есть в коммерческих целях эти земли использовать нельзя. Примерная площадь раздаваемых участков составляет 15 соток, хотя все зависит от региона. Обычно гражданам приходится повозиться с этой процедурой — нужно пройти все круги бюрократии. После бумажной волокиты люди попадают в очередь, так как выдаются только те земли, что зарегистрированы кадастром. Это может занять месяцы и даже годы, поэтому стоит запастись терпением. Безвозмездное пользование Более сложный способ получить от государства землю бесплатно, который осуществляется в 2 этапа. Сначала на основании ст. 39 Земельного кодекса гражданину выдается участок в безвозмездное пользование на следующие цели: индивидуальное строительство, организация подсобного хозяйства, ведение деятельности фермерского хозяйства. Срок использования площади составляет 6 лет, а вот получить её в собственность можно уже через 5 лет со дня получения. Для этого гражданин должен эксплуатировать участок строго по назначению, иначе в праве собственности будет отказано.  Перед тем как отправиться за бесплатной землей, нужно решить, а стоит ли игра свеч? Облагородить участок без коммуникаций может оказаться дороже, чем купить землю со всеми удобствами по рыночной цене.  Земля по месту работы Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 670 Roman Kubel
Принят законопроект о ежемесячной отчетности в Пенсионный фонд РФ
 
01:07
Принят законопроект о ежемесячной отчетности в Пенсионный фонд РФ В Госдуме утвердили законопроект, который обязывает работодателей ежемесячно подавать отчетность о каждом сотруднике в Пенсионный фонд России. Новый закон вступит в силу с 2018 года. Кроме этого, он отменяет выдачу страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования. В правительстве уточнили, что такие изменения законодательства необходимы, чтобы оперативно учитывать пенсионные права россиян на их лицевых счетах. В скором времени в Пенсионных фондах планируется усовершенствовать программно-технические комплексы, чтобы уже в 2017 году перейти на сокращенные сроки предоставления ежеквартальной отчетности. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 111 Roman Kubel
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
 
07:47
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 148 Roman Kubel
Эксперты рассказали, где в России дешевле всего снять жилье
 
02:14
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 58 Roman Kubel
Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4%
 
02:10
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать, какие изменения произошли на рынке квартир до 32 кв. м в городах ближнего Подмосковья за прошедший год. При сравнении их текущей стоимости с показателями прошлого мая выявилась заметная отрицательная динамика. Кроме того, выяснилось, что больше всего потеряли в цене города, где ведется активное строительство — Красногорск, Химки и Балашиха. Маленькие квартиры-«однушки» и студии площадью до 32 кв. м не зря называют кризисным продуктом – сегодня они представлены практически в каждом строящемся жилом комплексе. Жилье малых размеров помогло существенно уменьшить средний чек покупки: купить малометражку в ближнем Подмосковье не только на первичном, но и на вторичном рынке сегодня можно от 1,7 млн рублей. Наш рейтинг городов По стоимости квартир в рекордсменах ближнего пояса Подмосковья оказался Реутов, где за «малогабаритный квадрат» в среднем придется заплатить 116 047 рублей. Далее идут традиционно дорогие города с большими объемами строительства – Красногорск и Химки, где метры стоят практически одинаково: 114 511 – в Красногорске и 114 335 – в Химках. На четвертое место вышел западный «спутник» столицы – Одинцово с ценой 112 346 рублей. Замыкает пятерку дорогих подмосковных метров сателлит, расположенный к востоку от МКАД, – цена «квадрата» в Люберцах составила 111 242 рубля. Самые бюджетные метры среди городов ближней зоны отыскались в Подольске – 84 708 рубля, Железнодорожном – 86 830 рублей, Балашихе – 87 210 рублей, Лобне – 90 645 рублей и Видном – 91 293 рубля. Места в топе по средней стоимости лота распределились несколько иначе. На первую строчку вышел Красногорск, где средняя стоимость малогабаритки составила 3 400 245 рублей, а Реутов оказался только на втором месте – 3 376 142 рубля. Третья позиция вплотную приблизилась ко второй, а четвертая – к третьей: купить маленькую квартиру в Котельниках можно в среднем за 3 367 692 рубля, в Химках – за 3 365 897 рублей. Люберцы остаются на пятом месте с показателем 3 168 916 рублей. Самыми недорогими оказались квартиры в Видном – средняя стоимость лота составила 2 314 388 рублей. Затем идут Железнодорожный – 2 419 512 рублей и Подольск – 2 451 044 рубля. Четвертое место от конца сохранила за собой Лобня – 2 538 666 рублей. В замыкающих, потеснив Балашиху, утвердилось Лыткарино – 2 563 448 рублей. Тренд на падение Из 15 городов ближнего пояса, вошедших в исследование, квадратный метр подешевел с мая 2016 года в 12 населенных пунктах. А средняя стоимость лота упала в 13 городах. Средний «малый квадрат» в ближнем Подмосковье потерял 3,8%, а общая цена «однушки» до 32 кв. м и студии стала дешевле в среднем на 4,7%. Существенней всего квадратный метр «полегчал» в Балашихе (–8,4%), Химках (–8,1%) и Красногорске (–7,8%). Более 7% потеряли Котельники (–7,4%) и Королев (–7,1%). Удалось немного прибавить Долгопрудному и Лыткарино – здесь цена стала выше на 1,4% и 1,1% соответственно. Люберцы тоже удержались от падения (+0,2%). Средняя стоимость квартир до 32 кв. м в Красногорске снизилась на 9,1%. Котельники стали доступней на 9%. Химки подешевели на 8,5%, Железнодорожный – на 6,9%, Балашиха – на 6,5%. Незначительно выросла стоимость предложения в Реутове (+1,1%) и Видном (+0,7%). «В сегменте малогабаритных квартир ближнего Подмосковья господствуют те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом – предложение увеличивается, а платежеспособный спрос продолжает падать, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – На этом фоне ставка на студии, которая была сделана во многих областных проектах, за последний год себя не слишком оправдала – их популярность начала снижаться. Если в начале кризиса малометражное жилье больше пользовалось спросом у тех, кто зарабатывает на недвижимости, то сегодня его в основном покупают для себя – в качестве стартового, для подрастающих детей и т. д. При этом потенциальные собственники предпочитают жертвовать чем-то одним: либо метражом – и тогда покупают студию внутри МКАД, либо расположением – и тогда стараются прикупить подмосковных метров по максимуму». Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в Подмосковье с мая 2016 г. по май 2017 г. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 132 Roman Kubel
Десять любопытных фактов о военной ипотеке
 
03:21
Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 276 Roman Kubel