Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “Охота на метры”
Ипотека с господдержкой 2018
 
03:52
Кто может рассчитывать на ипотеку с господдержкой? В этом видео вкратце рассказывается о самых популярных госпрограммах, действующий в 18-м году. 1) Во-первых, это социальная ипотека. В ней может участвовать любой гражданин Российской Федерации, чьи жилищные условия официально признаны неблагоприятными. По каким критериям условия признают неблагоприятными? Здесь всё зависит от региона. Чтобы точно узнать о своих перспективах на социальную ипотеку, нужно прийти на приём к представителю местной администрации. Если вы подходите, то вас поставят в очередь на улучшение жилищных условий. Если вам удастся оформить социальную ипотеку, то Вам могут продать квартиру из социального фонда. Стоимость таких квартир в 1,5 — 2,5 раза ниже рыночной. Или могут предложить купить квартиру у застройщика из ограниченного списка. При этом за счет бюджета снизят процентную ставку или субсидируют первоначальный взнос. 2) Другая популярная госпрограмма – это молодая семья. Так же как при социальной ипотеке, вы должны стоять в очереди в местной администрации на улучшение жилищных условий. Супругам должно быть не более 35 лет. А в случае неполной семьи – одному из родителей. Для семей с детьми предоставят сумму, равную 40% от общей стоимости жилья. Бездетным парам - 35%. 3) Для семей, у которых второй и третий ребёнок родится в период с 18-го по 23 год, существует 6-процентная ипотека. При втором ребёнке субсидированная ставка 6% действует 3 года, при третьем продлевается ещё на 5 лет. Возраст супругов не имеет значения. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей максимальная сумма кредита - 8 миллионов рублей; Для остальных регионов - 3 миллиона. Первоначальный взнос — от 20%. Приобретать жильё можно только на первичном рынке. Также с помощью этой программы можно рефинансировать ранее взятые займы. 4) Для Военнослужащих есть своя ипотека с господдержкой 2018. Те, кто подписал контракт после 1-го января 2005 года, получают на персональный счет определенную сумму ежегодно. Использовать ее можно, к примеру, для внесения первого взноса. Но спустя три года. Обеспечивается этой субсидией только тот, кто доказал, что нуждается в улучшении жилья. К военным приравниваются работники полиции. Им положена субсидия только после 10 лет службы. Первоначальный взнос по кредиту должен быть не менее 20%. Обязательное условие – погашение ипотеки до 45-летнего возраста. 5) Молодые учёные и учителя могут рассчитывать на единовременную оплату государством до 20% от стоимости квартиры и на ставку 8,5%. Но для этого они также должны быть официально признаны муниципальными органами в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Претенденту не должно быть более 35 лет, для докторов наук возраст продлевается до 40 лет. Первоначальный взнос - 10% от стоимости квартиры. Для всех перечисленных госпрограмм есть общие условия: • Заёмщик должен обладать российским гражданством. • Купить квартиру можно только на рынке первичного жилья (за исключением военных). • Стартовый взнос — от 20% (за исключением молодых специалистов). • Годовая ставка — от 6 до 12% • Ипотека выдается только в рублях. • Максимальный срок займа — 30 лет. • Обязательное страхование имущества. • Площадь будущего жилья рассчитывается по установленной формуле: 32 кв. м. на одного человека; 48 — на двоих; на каждого следующего члена семьи добавляется 18 кв. м. Дополнительная площадь оплачивается самостоятельно. Для получения более подробной информации о подходящей вам госпрограмме проконсультируйтесь с представителем местной администрации.
Просмотров: 136 Охота на метры
Ипотека без первоначального взноса. Брать или нет?
 
04:59
Многие думают, что Ипотека без первоначального взноса - это отличный вариант для тех, кто не может накопить на первый взнос. Вроде всё просто - получил кредит и пакуй вещи для заселения в своё собственное жильё. Прощайте родители, арендодатели, соседи и т.д. Привет новая жизнь! Но это как влюблённость. Пока тебя тянет к человеку, ты не придаёшь большого значения его недостаткам. Однако постепенно недостатки становятся более заметными и радость от таких отношений может покинуть вас. Данный ролик рассказывает о том, что такое ипотека без первоначального взноса, почему её могут предлагать банки, насколько сложно её получить, какие альтернативные способы получения и нужна ли она вам вообще.
Просмотров: 311 Охота на метры
Оценка квартиры для ипотеки
 
03:43
Оценка квартиры для ипотеки. Итак, банк одобрил примерную сумму ипотеки, вы нашли подходящий вариант жилья, и договорились с продавцом о покупке. Дальше необходимо провести оценку стоимости квартиры с помощью независимого оценщика. Иначе банк денег не даст. Зачем ему оценка недвижимости? Он пытается обезопасить себя. Если вы не будете выплачивать долг, банк, конечно, выставит вашу квартиру на продажу. Но если он продаст её за меньшую сумму, чем дал вам … то окажется в минусе. Чтобы избежать минуса, банк даёт вам сумму не больше той, которую он сможет быстро вернуть, продав вашу ипотечную квартиру. Чтобы узнать эту сумму, нужна объективная оценка стоимости квартиры. Помимо цены, банк интересует ещё несколько важных факторов: физическое состояние дома и самой квартиры, а также наличие незарегистрированных перепланировок. Если эти факторы его не устроят, то он сочтёт такой актив слишком рискованным и откажет в кредите. Несмотря на то, что объективная оценка квартиры нужна, в первую очередь банку, за неё платит заемщик. Оценку лучше заказывать у одного из оценщиков, рекомендованных банком. Он уже удостоверился в их профессионализме и доверяет их отчетам. Для проведения оценки от вас нужны следующие документы: 1. Правоустанавливающие. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. 2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — это документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров, и поэтажный план. 3. Копия кадастрового паспорта. 4. Если покупаемая квартира не в новостройке, то нужна справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос. 5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме, построенном до 1960 года, потребуется справка о перекрытиях. 6. Копия своего паспорта и контактные данные. Далее оценщик приезжает на объект, чтобы оценить физические характеристики дома и самой квартиры. В том числе, смотрит, совпадает ли фактический план с планом БТИ. Делает фотографии. Затем смотрит цены, по которым были проданы аналогичные квартиры в том же микрорайоне. Применяет к ним поправочные коэффициенты, такие как год постройки, размер жилой площади, удалённость объектов городской инфраструктуры и так далее. В итоге получает рыночную стоимость квартиры. Рыночная стоимость - это цена, по которой объект может быть продан в сроки, соответствующие средним по рынку. Затем подсчитывает расходы для постройки идентичного объекта и получает ликвидационную стоимость квартиры. Ликвидационная стоимость - это цена, по которой квартира может быть продана очень быстро. Рыночную и ликвидационную стоимость, а также другие необходимые данные заносит в отчёт. Заверяет его печатью и подписью. Этот отчёт вы передаёте банку. Банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм. Не редки ситуации, когда рыночная или ликвидная стоимость оказываются меньше суммы, которую желает получить продавец квартиры. Тогда для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры. В этом случае можно попробовать заказать оценку в другом месте – возможно первый оценщик не учёл какие-то факторы. Если повторная оценка совпадёт с первой, то, прежде всего, это повод задуматься об адекватности цены, которую установил продавец. Возможно вам стоит посмотреть другие варианты. Либо придется изыскивать дополнительные средства для покупки квартиры. Например, взять потребительский кредит.
Просмотров: 107 Охота на метры
Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)
 
03:02
В этом ролике вы узнаете, что такое акт приёма-передачи квартиры, зачем он нужен и как его составить. Акт приёма-передачи – это один из необходимых документов при покупке квартиры. Сделка может пройти гос. регистрацию. Но без подписанного акта, квартира не считается переданной от продавца покупателю. По сути, подписание акта приёмо-передачи фиксирует момент перехода рисков от продавца к покупателю. Что это значит. Чаще всего между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время. Иногда – до нескольких месяцев. Обычно это связано с затянувшейся перевозкой вещей или с тем, что продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки. За это время случиться может всякое: поломки, затопление, пожар. Пока акт не подписан, всё вышеперечисленное – это проблемы продавца. Если он их не решит, вы имеете право отказаться от сделки. Таким образом, до подписания акта, нужно тщательно проверить состояние квартиры. Также нужно проверить, есть ли задолженности за коммунальные услуги и телефон. Если есть серьёзные недочёты, можно прописать в акте что он вступает в силу только после их устранения продавцом. Либо можно вовсе не подписывать его. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов. В акт обязательно нужно вписать: • дату и место составления акта. • паспортные данные продавца и покупателя (или реквизиты в случае юр. лица), • точный адрес квартиры, • ее кадастровый или условный номер • площадь, • а также подписи и их расшифровки. Важно прописать и другие нюансы, такие как: • наличие удобств: водопровод, электричество, телефонная точка, и так далее. • техническое описание состояния пола, окон, дверей, стен, перекрытий и так далее. • данные об отсутствии-наличии дефектов • окончательную стоимость квартиры выведенную после окончательного замера. • сведения об оплате коммунальных платежей • отсутствие или наличие претензий у сторон сделки • Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. В акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству. При покупке на первичном рынке, акт составляется в трех экземплярах: один для застройщика, один для покупателя или дольщика, и один вместе с другими документами передается в управление федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на квартиру в новом доме. На вторичном рынке составляется в 2-х экземплярах: для Продавца и Покупателя. А если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах. При подписании передаточного акта, происходит передача покупателю ключей, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Передаточный акт может также понадобиться при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.
Просмотров: 20 Охота на метры